3万+来了！2022西安房价“金字塔”格局已定！多板块买房门槛刷新

3万+来了！2022西安房价“金字塔”格局已定！多板块买房门槛刷新本站　　楼市似乎进入淡季，房价却没有“折扣”，刚需看看哪些楼盘可买？改善客群的目光应该投向哪里？自己的“钱包”又能买得到哪些？　　本篇，房博士以西安三次集中供地为基础，整理西安在售/待售项目116盘，为买房人带来2022买房“参照”！　　根据克而瑞数据显示，2021年10月，西安商品住宅成交均价为17980元/㎡，环比上涨4.41%！　　为此，房博士特地绘制了“西安房价金字塔图”，根据各大板块目前的均价分成了5个梯队，让大家可以准确找到适合自己心仪的项目！　　第1梯队（3万+/㎡）：该梯队接下来房源主要位于产

　　楼市似乎进入淡季，房价却没有“折扣”，刚需看看哪些楼盘可买？改善客群的目光应该投向哪里？自己的“钱包”又能买得到哪些？

　　本篇，房博士以西安三次集中供地为基础，整理西安在售/待售项目116盘，为买房人带来2022买房“参照”！

　　根据克而瑞数据显示，2021年10月，西安商品住宅成交均价为17980元/㎡，环比上涨4.41%！

　　为此，房博士特地绘制了“西安房价金字塔图”，根据各大板块目前的均价分成了5个梯队，让大家可以准确找到适合自己心仪的项目！

　　第1梯队（3万+/㎡）：该梯队接下来房源主要位于产业集中、全面开建、配套逐渐兑现的高新中央创新区，片区内毛坯限价全部2.6W+元/㎡，后期精装产品房价预计站上3万+/㎡；曲江、浐灞三角洲、沣东新城也有部分项目站队此列。

　　第2梯队(2.5-3万/㎡)：万元地集中的丝路软件城、高新中央创新区主打中、高端产品，目前在售项目房价主要集中于2.5-3万元/㎡，沣东新城部分改善盘房价也进入该梯队。

　　第3梯队(2-2.5万/㎡)：航天新城产品迭代更新、浐灞生态区逐渐步入改善，曲江大明宫毛坯限价1.8万+/㎡，青龙寺板块新盘亮相，老盘新推，对标上海“陆家嘴”的能源金贸区也以改善产品为主要标签，这几大板块构成了西安房价的第3梯队。

　　第4梯队(1.5-2万/㎡)：该梯队在西安楼市房价格局中扮演着“中坚力量”的角色，可以说东南西北均有涉及，浐灞、港务区（第二批集中供地毛坯限价）、经开高铁新城、未央区、大兴新区、土门商圈、西部大道等多个板块全部“上榜”！

　　第5梯队（1.5万/㎡以下）：本梯队算是西安购房入门级的“基础”部分，目前以港务区、泾河新城、空港新城、秦汉新城等板块为主。

　　虽然从图上看，西安全市主流的房价格局仍是从中心往外辐射，细化到板块来说，各板块差异化还是很大。

　　西安的房价分布有部分高价的“城市封面担当”，也有改善群体喜爱的“新区标杆”，还有刚需买得起的万元级项目，了解各版块在售项目价格，是买房“必经之路”！

　　“高价”必须不乏底气，我们可以看到，在售这4盘除了地段优势外，还有一些共同的特性：资源占有、品质高端、圈层纯粹

　　与高端改善对比，该梯队的门槛相对更友善一些，产品主要以大平层、小高层为主，但有个共同的特点：面积大，总预算290万+的购房者可以考虑。

　　除阳光城檀境、招商华宇·臻境有120㎡以下“小户型”外，其余项目在售产品基本以160㎡面积以上为主。

　　从分布区域来看，该梯队的楼盘主要以中央创新区为主，区域内项目在8-9月份陆续开盘，目前均有房源在售，丝路软件城及沣东新城也有涉及。

　　多盘地段优势明显，一些“网红盘”自带流量，华润悦玺中国铁建万科翡翠国际恒志云都天地源云水天境碧桂园云顶等项目都可以重点关注。

　　本梯队主要以刚改、改善盘为主，涉及39盘之多，价格要低一些，地段来看也不会太“寒酸”，部分楼盘会有好的配套和品牌开发商的加持。

　　与前三梯队不同的是，该层级的项目，挤入的板块有浐灞雁鸣湖、灞桥区、曲江大明宫、经开高铁新城、未央区朱宏路板块、城北辛家庙、城南杜城、西部大道、城西土门商圈、大兴新区、沣西新城等多个板块。

　　产品方面，以刚需、刚改为主力的同时，也留给了部分改善族机会，既有80-90㎡左右的刚需户型，也有120㎡左右的刚改，140㎡以上的产品也有涉及。

　　西安房价梯队的“入门级”部分，主要分布在高铁新城、浐灞生态区、港务区、泾河新城、空港新城、秦汉新城、鄂邑区，项目明显由主城向周边外溢。

　　价格虽处“洼地”，该价格区间还是有不少性价比较高的楼盘可入手，比如：高科麓湾国际社区电建地产西安泛悦城华润置地未来城市绿城紫薇公馆悦美国际雅居乐宏府翰林山、华安紫竹苑等，都可以列入“闭眼入”名单。

　　房博士要提醒买房人的是，房地产市场早已过了“黄金”时代，如今早已不再是躺着就能赚钱的了，另外，在西安限购政策不断“加码”的现状下，买房人手中的房票也愈发珍贵。

　　因此如何买就变得至关重要。购房者也要加大自己的专业储备，多跑多看多比对，对于远郊的、周边二手房流通性较差的、或者板块规划迟迟不能兑现的，都尽量不要碰。

　　对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。

　　如果你是高端改善，无需纠结，居住舒适度及“硬核”产品先行，高新、浐灞、沣东有一批机会等你；中改、改善则可以多对比，多考虑考虑楼盘自身带来的价值，品牌溢价、配套加持等，刚需在紧盯“网红盘”的同时，在需根据手头预算尽早上车，抓住“风口期”买房将比盲目对比更有用。

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