6个月上涨600元㎡ 西安上半年房价稳中有涨万套房源待开盘

6个月上涨600元㎡ 西安上半年房价稳中有涨万套房源待开盘本站　　如果把2018年的西安楼市比作一场世界杯球赛的话，目前上半场已然结束，下半场该如何踢？裁判是否还会有黄牌和红牌判罚？这些都值得我们期待

　　如果把2018年的西安楼市比作一场世界杯球赛的话，目前上半场已然结束，下半场该如何踢？裁判是否还会有黄牌和红牌判罚？这些都值得我们期待。安居客西安年中特别策划《2018西安楼市下半场怎么踢？》将从实况篇、裁判篇、替补篇、预测篇、声音篇、竞猜篇这六大板块。带你一起揭秘2018西安楼市下半场，敬请期待。

　　2018年已过去一半，刚刚过去的6月份，西安楼市又迎来了分水岭，那就是摇号细则公布，政策向刚需家庭倾斜，市场变的更加规范。

　　回望过去半年，1、2月份房价比较平缓，但2018年农历新年过后，落户更加简便，相应的更多群体加入购房大军，紧接着3月30日摇号买房政策落地，但具体摇号细则的模糊导致不公平买房事件的发生。整个6月份，限购区域几乎无房源新推。6月24日，摇号细则公布，获证楼盘也在提交资料中，近一万套房子也会在7月份开盘给购房者一个交代。

　　1月份西安整体均价为10532元/㎡，6月份整体均价为11132元/㎡，6个月的时间，房价每平上涨600元，较去年后半年的涨势变小，说明政策调控的作用显现，虽然房源供应有限，但在物价局的把关、政策的限制下，房价其实并没有太大的涨幅，且基本稳定，因此刚需购房切勿恐慌，按照流程正常摇号买房即可！

　　再来看刚过去的6月份，整体房价较上月环比上涨仅0.89%，虽然可售房源较少，但已经获的预售证的和已经在物价局备案的房价已经确定，万元出头的装修房源和万元以内的毛坯房源均有可能在七月份推出。

　　纵观西安北边的区域，城北、经开、泾渭上半年的房源量供应整体较少，新盘寥寥无几，旧盘加推速度放缓，但半年时间过去，房价波动却各有不同。

　　城北片区活跃板块为大明宫和大学城，号称北郊神盘的碧桂园凤凰城，前三个月几乎哑火，4月份开始才陆续有房源新推，1月份时该盘高层均价在10000元/㎡，而6月份高层均价为12000元/㎡；

　　其次同片区的华远辰悦，该盘体量并不小，但挤牙膏式的加推，该盘上半年房源供应量一般，年初时该盘均价9000元/㎡，4月份加推房价为9500元/㎡，此后再无加推。

　　而大明宫板块上半年出现在脑海中的楼盘就瑞和大唐府邸中海太华府正荣府，前者定位刚需和刚改，仅开过一次盘，但价格较为稳定，预计7月份推新价格在9500元/㎡。而定位改善且都是装修房源的后两个盘，上半年开盘次数也较少，后期加推房价15000元/㎡左右不成问题；7月份该板块预计开盘楼盘房价如下，仅供参考：

　　经开区年初均价为11414元/㎡，6月份整体均价为13625元/㎡，虽然房源较少，但新推楼盘关注度并不低，从三环内的惠风壹品保利中央公园，到三环外草滩的金泰经开花城中南紫云集。而后续加推楼盘多为此四盘，除了金泰经开花城8字开头均价外，其余均价都在11000元/㎡以上；7月份该板块预计开盘楼盘房价如下，仅供参考：

　　因为主城区的限购和高价位，泾渭不再冷清，继恒大入驻后，中南、当代、绿城、融创等都都相继拿地，泾渭从沉默变得热闹。恒大雅苑中南春溪集当代惠尔满堂悦MOM当代上品湾MOM等7字开头的均价，吸引了更多置业者的目光，泾渭新区也从1月份均价5800元/㎡到如今均价7512元/㎡。

　　城西片区1月份整体均价为9805元/㎡，半年过后，6月份整体均价为12087元/㎡。目前在售多为住宅底商和商业性质的公寓，刚需住宅可选楼盘有雅居乐锦城德杰状元府邸等，虽然两盘上半年开盘不多，但后期推新价格预计在10500元/㎡，7月份该板块预计开盘楼盘房价如下，仅供参考：

　　自从西咸的沣东新城被规划为另一个城市中心后，房价也潜移默化的受到影响，该片区6月份整体均价为12328元/㎡，而年初该片区参考价格为10125元/㎡。虽然核心片区是沣东新城，但上半年沣西新城、秦汉新城、泾河新城倒是较为抢眼，拿地又新推。其中泾河新城的乐华城系列的住宅、公寓受关注较多，后期推新房源价格基本是9字开头7月份该板块预计开盘楼盘房价如下，仅供参考：

　　高新区目前剩余在售多为写字楼，住宅楼盘量较少，因此，上半年高新区整体房价变化不大，1月份整体均价为15413元/㎡，6月份整体均价为15151元/㎡，反倒出现了小幅下降，刚需购房去其他区域选择余地更大些！7月份该板块预计开盘楼盘房价如下，仅供参考：

　　作为西安南部的三个大区域，城南配套成熟但新盘极少，曲江区的房源多为老盘加推，长安区成了关注较多片区。

　　城南片区房价上半年一直维持在11500元/㎡左右，而曲江片区，大开发商楼盘有阳光城PLUS海亮唐寕府招商依云曲江等，上半年其房价基本在12000元/㎡左右。7月份海量唐寕府预计加推，带装修房源高层均价10900元/㎡。7月份该板块预计开盘楼盘房价如下，仅供参考：

　　随着西安市整体骨架拉大，长安区改善类楼盘恒大养生谷金旅南璟台融创揽月府等相继出现，该片区均价也达到了万元以上。另有海亮德文郡陕建翠园锦绣等住宅项目较受关注，后期加推均价预计都在10000元/㎡以上！7月份该板块预计开盘楼盘房价如下，仅供参考：

　　城东片区配套成熟，公交地铁便利，虽然年初房价为12658元/㎡，但6月份，城东房价已经排名西安第一，为17945元/㎡，这当然要归功于高端住宅项目就掌灯融创西安壹号院，而除此外， 整个片区后期加推楼盘较少，中国铁建花语城预计7月推新，备案参考价11000元/㎡。

　　浐灞片区1月份均价为11127元/㎡，5月份均价为12383元/㎡，上涨幅度1256元/㎡，而6月份均价为15233元/㎡，环比上涨23.02%。从以上数据来看：6月份浮动较大，前5个月价格相对增长少。业内人士认为：片区房价上涨，受业内新开项目和推盘节奏影响较大。某品牌房企的进驻、开发商集中开盘，都对市场有一定影响，尤其是品牌开发商的进驻，拉升居住品质，导致板块价格上扬。

　　整个上半年，多数楼盘比较沉默，除了世园会板块的绿城、中南偶有新推，其余板块性价比较高的保利林语溪清凉灞柳多数时间都在酝酿，从前期价格看，该两盘后期推新价格预计在10000元/㎡以内！7月份该板块预计开盘楼盘房价如下，仅供参考：

　　从上半年房价走势来看，房价呈上涨趋势，这半年来，供不应求的房源量一直让刚需购房者烦恼，624摇号细则的出台，不仅保护刚需，规范了市场，也让房源量和买房的人数透明，减少了购房恐慌，从本文分析可以看出，房价并没有在谣传和恐慌中大幅上涨，毛坯万元以下楼盘一直有，装修万元出头房源也一直有，购房者应该做的就是多跑些盘多操点心，7月份有上万套房子等着你备选呢！