2021西安楼市上半场：房价继续涨10个“万人摇”楼盘诞生

2021西安楼市上半场：房价继续涨10个“万人摇”楼盘诞生本站　　中国质量新闻网讯 2021上半场已经结束，若要对西安楼市上半场进行复盘，那么关键词一定有“万人摇”和“房价连涨”

　　中国质量新闻网讯 2021上半场已经结束，若要对西安楼市上半场进行复盘，那么关键词一定有“万人摇”和“房价连涨”。

　　这半年来，听过太多精彩的买房故事，有欣喜，有失落，不管是怎么样的表情，内里也都是一颗努力奋斗的心，为自己，为家人。

　　据中国质量新闻网房产频道统计，今年1-6月西安（城六区，临潼、长安、沣东），共128个住宅项目开展意向登记，较去年数量略有降低。上半年西安共有30372套房源进行线上登记，而登记家庭达到了358448组（核验通过289826组）。

　　而且，1-6月，共计82个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售，数量较去年大幅增加。其中50个项目参与摇号家庭超过千户，10个项目参与摇号家庭超过一万户。

　　在中签率面前，人人平等。上半年中签率最低的楼盘是中海曲江大城华宸，摇中率仅有0.08%。中签率最高的万人摇楼盘为高科麓湾，也仅有5.09%。

　　另外，不止是“万人摇”中签率低，多个“千人摇”中签率也低。比如华润置地未来城市仅推出28套房源，核验通过的家庭就达到900组，中签率为3.11%。保利天悦的96套房源，核验通过的家庭为5873组，中签率为1.63%。

　　显然，今年摇号买房更难了。有网友戏称“摇号虐我千百遍，我待摇号如初恋”，更有网友表示今年上半年真是一直“陪跑”。

　　再从今年上半年推盘情况来看，30个楼盘的均价在2万元/平米以上。均价在1.5-2万元/平米之间的楼盘，占到了88个。

　　另外，克而瑞陕西的相关数据显示，6月份，西安市商品住房均价为17461元/平米。分区域来看，高新区房价最高，为20698元/平米，其次是城东和长安，分别为19016元/平米和18142元/平米，浐灞和城西的房价略低，分别为16062元/平米和16216元/平米。

　　那么，以一套90平米的房源为例，总价约为135万元，三成首付需要40.5万元，这就需要94.5万元。假设30年，按照等额本息还款法，按照最新基准利率4.90%来计算，每月月供为5015.37元。

　　然而近期，多个城市的首套房平均利率已经上涨至5.20-5.50%，那么每月月供就为5189-5365元之间。

　　今年上半年，各个房企成绩单又如何？根据中指研究院西安分院监测显示，TOP20企业间的分化十分明显，主要分为三个阵营：30亿以上、15-30亿、15亿以下。其中第一阵营7家、第二阵营9家、第三阵营4家。

　　再从销售金额榜单上看，西安TOP20房企1-6月实现销售总额610亿元、销售面积388万平米，其中TOP10房企1-6月实现总销售额440.24亿元，较去年同期略有下滑。同去年相比，TOP10企业门槛值25亿元，较去年29亿元有所下降，销售额均值43.86亿元，同比下降3.2亿元，销售额破50亿企业仅融创、保利2家，同比去年减少1家。

　　今年上半年，融创在西安有多个楼盘在售，如城东韩森路板块的融创云潮府、长安区融创江山宸院、港务区融创时代奥城、融创望江府，西咸沣东的海逸长洲等，融创销售额稳居前列也可以预见的。

　　保利以58.35亿的销售额排在榜单第二，因为保利目前有多个项目在售，如保利时光印象、保利熙岸林语、保利天悦等等。

　　今年上半年西安楼市的（城六区，临潼、长安、沣东）共128个住宅项目开展意向登记，而从户型配比来看，刚需型产品比例的下降很是迅猛。其中90平米以下户型占比约5.6%，90-120平米户型占比约37.66%，120-144平米户型占比38.64%，144平米以上18.09%。

　　从今年上半年的10个“万人摇”项目，就能看出端倪，10个万人摇，高端改善项目就占了一半。有业内人士就表示，今年上半年热盘的共性真可谓是户型越来越大、总价越来越高。总价400多万/套的房子，还有近6000人摇号，网友直呼这年头连当“韭菜”的资格都没有了。

　　从大环境来看，目前国家对房地产市场的调控力度依然是维稳。从“房子是用来住的不是用来炒的”定位开始，“五道红线”、禁炒学区房、集中供地等政策，都是为了进一步为楼市降温。

　　而至于下半年西安楼市调控是否会加码？尚不确定。再从房源供应情况来看，据中国质量新闻网房产频道不完全统计，7月份西安楼市将有30余盘约上万套房源入市，包括纯新盘和老盘推新，且从户型面积来看，刚需型产品较上半年有所增加，购房者有了更多的选择。