真改善！南二环曲江门户热盘价格公示解渴西安高端市场！

真改善！南二环曲江门户热盘价格公示解渴西安高端市场！本站　　这其中，“南二环曲江门户上新”成为年底最大的惊喜，尤其严格限价之下，1.96万元/㎡的价格更是堪称蛋

　　这其中，“南二环曲江门户上新”成为年底最大的惊喜，尤其严格限价之下，1.96万元/㎡的价格更是堪称蛋。

　　实地探访后，发现项目是当之无愧的“性价比之王”，二环沿线、超高层、大平层、宽屏观景、真改善等关键词，勾勒出项目硬核产品的轮廓。

　　时下，西安楼市首个“3万人摇”楼盘诞生，不断刷新数据的背后，是购房者对“上好车”的渴望，同时也透露出满满的市场活力。

　　二环，是西安人心目中YYDS！是多年来城市高质量发展的见证，配套一线串联，肉眼可见的富庶与底蕴，被亲切的称为“金腰带”。

　　这样的位置，天生“C位”！任何时候，都葆有“满满的幸福感”。在此置业，是城市新贵始终追求的目标，永不过时。

　　但历经多年发展，二环沿线在售项目早已寥寥无几，因此每一次上新，都令人追逐，若遇硬核改善产品，更奇货可居。

　　恒志云都位于南二环曲江门户、西延路与青龙路十字东南侧，因位置优越可以尽享南二环与曲江双重宠爱。

　　所在位置颇有历史底蕴，推开历史的大门，2000年汉唐遗风扑面而来，乐游原是皇家贵胄眷顾之地，汉唐名家登高胜地。

　　长安城108坊中的宣平坊，启蒙时期背诵的“离离原上草”中的“原”都是这里，著名的《长恨歌》也是白居易住在这里时写的。

　　这样的土豪地脉，依然保持着主城原来历史的底蕴。经过历史淬炼，而今早已成为不可多得的价值高地，不仅是南二环宝地，也是曲江一期的门户位置，择址这里的恒志云都，如同嵌在周边无数醇熟配套中。

　　项目1㎞范围内有铁五小、铁一中、西安建筑科技大学，地铁3、4、5号线组成超级换乘王，一站式接驳全城；1.5㎞内有大雁塔、青龙寺等景区，还有大悦城、李家村万达广场等耳熟能详的打卡地，随处散发着高级烟火味，日常约三五好友喝茶唱K，都是分分钟的事儿。

　　当然，伴随着成熟配套，还有周边大多房龄较长的老盘，随着迭代更新，这里也需要更好的产品来满足城市新贵的需求。

　　纵观板块内为数不多的几个新盘，项目紧东侧是由成长和保利集团打造的超大城市综合体项目，已基本拆迁完毕，但入市尚需时间；青龙路东段的金泰唐618，定位高端，价格暂未公示；在售中的赛格中京坊，月初2#开盘，毛坯均价约2.16万元/㎡。

　　从地产开发角度看，周边新盘大都定位高端，未来必将形成高端居住圈。随着这些房企的进驻，区域气质直线提升。

　　而限价之下，恒志云都约1.96万元/㎡的均价颇具优势，叠加精心雕琢的产品，瞬间跻身“性价比之王”。因此价格一出，城市新贵纷纷奔走相告。

　　在这样寸土寸金的位置，唯有与之匹配的产品方不辜负这片土地。这一次，恒志云都选择了难而正确的超高层。

　　但“限高令”后，超高层审批难度加大，落成的超高层建筑都超过了它们自身的地产价值，更是一种标志和象征。

　　项目总占地约76亩，总共规划有16栋楼，其中14栋高层、2栋超高层。2019年8月，恒志云都项目首次开盘，首推262套房源需摇号购买，开盘当天短短4小时内劲销4.2亿，首开去化率达82%。

　　此后，9月、11月，2020年7月，又进行了3次登记，累计售出千余套房源，至此1#、2#、3#、6#、8#均已售出，当时最大户型面积约166㎡。

　　但从去年7月开盘售完之后，项目已断货1年多，这期间，恒志云都从产品形态、户型面积等都进行了全维度升级。

　　相较之前，户型面积增大，产品升级为超高层，户型内部也做了很多优化，观景效果更好，尤其根据客群属性，营造了非常好的私密性。

　　此次公示的是11#，总层高49层，户型建筑面积升级至约198㎡、约248㎡等，而产品也仅仅282套。

　　产品从高层升级为超高层，建筑高度约149米，单看高度，绝对是西安住宅界，在建产品中名副其实的“第一高”。极致视野，一览古都繁华。

　　项目居于乐游原上，整体地势高出周边约21米，依势打造成目前市场上最高的台地项目，私密性更强，生活更有高度。

　　恒志云都项目在外立面的打造上，整体楼宇的设计采用了新亚洲的建设风格，芝麻白搭配耀石黑，临街楼宇的1到4层采用干挂石材处理，其余外立面均采用真石漆，真材实料打造高端圈的“颜值担当”。

　　未来健身房、游泳馆、私人宴会厅、私人影院等，这简直是“私人定制”的最高境界，足不出户尽享生活之美。

　　在园林等方面，主轴景观入口设计对称的树木和镜面水景，进入小区后，中式照壁，营造私密的社区环境，将社区和外部环境分隔开。

　　随着楼市调控进入深水区，房票紧张是不争的事实。在这场财富保卫战中，空间升级，或许可以改变这一切。

　　先看建筑面积约198㎡的三室两厅三卫，大三室叠加三套间的设计，三面朝南、入户玄关、餐客一体、观景阳台、主卧套房、多功能区等等，主人尊贵感倍显。

　　入户门采用双荷叶钢木装甲门，形成高门大户的既视感，智能化门锁是标配。开间约4.7米（中户也有约4.5米），进深约12米，中心活动区域达约55㎡，处处散发着奢阔的气息！

　　南向主卧套房呈现三段式设计，独立卫生间，独立衣帽间及卧室，整体面积高达约35㎡，这一面积大于市场同类产品，另外两个房间也十分阔绰。

　　南侧有观景阳台，傲人的视野，周边建筑整齐排布，稍转视角，大雁塔等著名打卡地游人如织，俯拾间，整座城市美景尽收眼底。

　　值得一提的是，在这款户型中，有一个约10㎡的多功能区，这一百变空间任由业主DIY，钢琴室、茶室、书房、健身区域、幼儿玩具区……生活随心。

　　再看看户型建筑面积约248㎡的四室两厅三卫，也是整体楼栋（11#、12#）的边户，三面朝南、大横厅、主卧套等十分经典的设计，将室内颜值拉升到一个新高度。

　　这款户型的横厅更加霸道，约5.05米*约9.95米的超大开间，将空间尺度最大程度的延展开来，仅客厅面积就达约50㎡，空间也处处透露出财富自由的味道，赏景开派对不在话下，住在这里简直妥妥地人生赢家！

　　室内充分考虑到老人、儿童的生活习惯，如老人房内，奢阔空间内可以加床头柜或者休闲躺椅，或者将电视放置在这里空间也足够，卫生间也私密便捷；儿童房内，无飘窗更安全，落地大窗阳光充足视野好。

　　试想，未来业主地库停好车后，乘坐提升速度约4米/秒的电梯回到家里，以一城繁华夜景抚平一天的疲惫，奢阔的室内让心灵彻底放空，或许这正是奋斗的意义。

　　如此巅峰的观景体验，一般只能在发达城市的高档酒店才能感受到。这样的房子，不正是城市新贵们愿望清单上的理想居所吗？住在这样的地方，想必每天心情都很明媚吧！

　　当然，提到超高层，很多人在向往其景观的同时，也会对其安全性有所顾虑。的确，超高层在建造方面，比普通高层难度更大，成本更高，这就意味着，房企为此付出更多。

　　按照国家住建部、国家发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

　　安全性方面，聘请中国建筑科学研究院为建筑顾问，采用实测实量、多方检测，保证毫米级误差控制。铝模板一次成型，在含钢量、含砼量、管道材质等建材方面，也都远超普通高层建筑标准。

　　抗震性方面，8度抗震设防烈度。并邀请通过中建西北院、陕西省超高同行专家反复计算与精密论证，楼栋安全完全满足住宅使用要求。

　　消防、水、电方面，也非常严谨。消防系统，设置两层紧急防护空间，力争多重保护；给水系统，将整栋建筑分为低区、中区、高区和超高区，4次打压；用电系统，除正常市政电源外，搭载独立备用、应急电源。

　　舒适度方面，采用BIM技术，在建造前搭建建筑信息模型，所见即所得。项目还将17层、33层设置为避难层空间，风范尽显。

　　此外，景观为贝尔高林国际（香港）有限公司打造，在很多豪宅都能见到其身影，恒志云都由韩思聪先生亲自操刀，为项目注入全球最先进的景观设计理念。还有上海全筑建筑装饰集团、陕西建工第五建设建团有限公司等为项目出谋划策。

　　上海全筑建筑装饰集团，曾打造过汤臣一品、华府天地、檀宫等一线豪宅，被誉为中国豪宅装饰领军企业。

　　项目在施工含钢量上可高达81kg/㎡，高含钢量必然带来建筑成本的增加，但大大提高了建筑的稳固性。对比来看，北上广一线城市的高层建筑正常均值在70kg/㎡左右，其余一些普通及一般建筑为53kg/㎡。

　　采用强度最高的C60水泥标号，水泥硬度、强度高，耐久性更好（普通高层为C35、C45）；施工含砼量（混凝土）0.51m³/㎡，并在施工中加入了高层及楼宇没有的型钢材料，完全保证了超高层整体住宅的稳固性。

　　不知你注意到没，近年来西安市场上一些比较经典的作品，不少都出自本地房企之手，、中大国际九号、源邸壹号等等，概莫能外。细细分析才发现，这样的产品都是历经无数打磨。

　　恒志置业也是这样的企业，与大的上市公司严格的业绩压力等不同，恒志置业有更多地时间去雕琢产品，将更多精力投入产品打造中，精耕脚下的每一块土地，专注高端住宅开发与配套服务管理，不断为城市刷新人居标准。

　　与此同时，经过多年稳健发展，恒志置业与绿城、蓝光等全国TOP级房企战略合作；同时，搭建了一套完善的运营平台，携手中国建筑科学研究院、中国建筑西北设计研究院、贝尔高林等国际团队，不断打造人居精品。

　　也因此，在当前房地产下行的市场环境下，恒志置业依旧能保持良好的运转，且在武汉等地有土地储备，将会有更多项目亮相市场，未来可期。

　　作为西安楼市为数不多的性价比新宠，恒志云都价格已经公示，样板间也早已开放，有意向的购房者可以现场感受。