西安10年房价走势曝光有小区十年涨24605元㎡！

西安10年房价走势曝光有小区十年涨24605元㎡！本站　　整体看来，30万-40万可选板块沣西新城、航天新城、高铁新城、浐灞纺织城板块、港务区板块，从环线分布看，基本在三环外

　　整体看来，30万-40万可选板块沣西新城、航天新城、高铁新城、浐灞纺织城板块、港务区板块，从环线分布看，基本在三环外。

　　这个区间，均价在9500-1.2万元/㎡之间，首选港务区与沣西首选港务区与沣西，还有就是集中北三环高铁新城、浐灞未央湖板块。

　　港务区这些年的发展日新月异，尤其是在全运会的倒逼之下，各项目的建设如火如荼，已经通了3号线号线通车后，将成为首先拥有两条地铁线的新区。

　　沣西新城的新盘很多，毛坯精装都有，精装可选紫薇万科大都会、紫薇铂樾府；毛坯可选金科世界城、林凯城。

　　如果对港务区或是沣西新城的接受度不高，考虑主城区30万-40万首付区间可选区域还有浐灞的未央湖板块、浐河板块。

　　未央湖板块远洋御山水85平、90平、107平户型可选。不过目前在售剩余107的户型，看后期是否还会加推小面积。

　　不得不感叹西安房价真的越来越高，而如果将时间拉回十年前，买一套房首付只需要15万，全款50万左右，相比来看，真的是全款变首付！

　　从统计数据来看，西安房价涨幅高达145.17%，这也就意味着，十年前一套100万的房子，如今已经升值到245万左右。

　　要知道，这只是统计的均价数据，西安部分区域的房价涨幅其实已经远远超过这个数字。比如高新区、曲江新区、浐灞生态区、长安区。

　　这几个板块不但目前热度高，近年来的发展势头猛，而且目前在售项目还比较少，房价自然一路上涨，不得不说，西安房价的这波涨幅改变了很多人的命运。

　　今天，淘房君主要列举曲江、高新、浐灞、城北、经开一些知名小区，看看它们价格的变化，也感受下区域房价逆袭的力量。

　　以生态环境著称的浐灞区域，加上有世园会效应、欧亚经济论坛以及地铁三号线辐射拉动，进一步优化提升了板块功能，价值点逐步攀升，一度成为购房者青睐的区域。

　　位于城东御锦城原香2009年的开盘价为3950元/㎡，现在该小区的新房最新开盘均价约11347.97元/㎡，涨幅为287.29%，而2016年竣工的御锦城理想树，最新二手房挂牌均价约为15200元/㎡，涨幅高达384.81%。

　　以1套100㎡的房子来计算的线年西安市政府北迁到地铁二号线建成通车，大明宫国家遗址公园等给城北的配套设施加码，同时也给城北的房价带来各种上涨动力

　　扒完以上这些楼盘的历史，淘房君只想说，如果能穿越回到2009年，一定要拿着全部血汗钱！买房！买房啊！借钱也要多买几套房！

　　以上列举的西安10个小区，价格都实现了大幅度上涨。这些小区价涨背后，可以发现品牌盘的抗跌性更强，跌幅并不明显。

　　学区房是楼市硬通货，还有地铁口，文中提到的项目大多均具备以上条件，也由此造成项目二手房价格居高不下，且十分抢手。

　　区域的正确选择也很关键，高新区、曲江新区一直是近几年的购房热门区域，而浐灞生态区也是后来者居上，其中的御锦城项目，早起买入的不但价格低，而且离地铁口和凯德广场都比较近，所以其二手房价格涨幅明显，价格对比更强烈。所以说买房瞅准区域、板块也非常关键。

　　自西安执行限售政策以来，已有相当一批房子即将“满2 满3”，预计会有数量不少的房源逐步入市，西安二手房市场将迎来更多优质房源。

　　还有一点值得注意，目前新房价格依然在涨，升级改善型产品的新房源，基本都在1.5万/㎡以上，新房价涨势头持续，也将给二手房市场“创造”新的机会。

　　在考虑到交通成本、周边配套、教育资源等的同时，侧重选取现阶段具备高性价比（摇号倒挂）的项目，同时回避远郊，低单价是硬道理。

　　其次，在不影响日常生活与工作的情况下，可优先选择具备较高成长性的板块，特别是高新区的城郊结合部，不过需要特别注意的是，城郊一定要比成熟区域的同品质小区便宜。

　　目前一手新房的大势所趋就是住房与教育分离，指标房的传奇已不能复制。那么，学校的质量将主要取决于生源，业主的教育素养决定生源的质量。未来的区域内白领与码农多了，城中村与回迁社区少了，学校自然就成为优质学校了。这样，一手房近乎白送的学校在以后置换的时候还可以卖出学校溢价。