刚刚西安68个全新盘曝出新动态！影响房价格局！

刚刚西安68个全新盘曝出新动态！影响房价格局！本站　　高新区， 预计 10个全新 项目 即将推出，且全面迈入地价“破万”时代，伴随新项目面市，接下来又是一场产品与价格的博弈战

　　高新区， 预计 10个全新 项目 即将推出，且全面迈入地价“破万”时代，伴随新项目面市，接下来又是一场产品与价格的博弈战。

　　，项目营销中心已开放，1#、2#价格公示，毛坯高层均价2.6万/㎡，2T4户设计，户型面积130㎡边户，110㎡中间户，起步总价270万+。

　　高新·云熙港，2019年12月由西部机场集团竞得，拿地早，作为区域内楼面价较低的项目，后期售价占优势，项目规划高层、小高层产品，目前展厅已开放，高新刚需置业可以关注。

　　相对来说，丝路软件城新项目不多， 其中“地王” ，项目规划10栋高层，目前施工中，暂无更多动态。

　　其中位于东二环的 ，去年第一批集中供地时竞得，占地约35亩，规划4栋高层，毛坯销售均价12845元/㎡，价格优势相当明显，周边刚需可关注。

　　另外，浐灞在去年3月同天拍出6宗万元地，比如 、、定位纯改善社区，据当前释放信息，产品多为140㎡以上的大户型，改善人群可考虑。

　　值得关注的是，今年高陵市场明显热闹起来。预计有6个项目将开，包括万科、金地、大悦城等，还有万众 集团 携标杆产品【玫瑰系】 首进高陵。

　　不难看出，当下均价万元内的高陵，随着品牌房企进驻开发，产品全面升级的同时，价格也势必被刷新。

　　其中，位于高陵城区的万科四季都会，生活氛围成熟，配套齐全，又有万科品牌加持，适合区域内自住及改善置换家庭考虑。

　　项目占地约235亩，容积率约2.8，规划高层、小高层产品，面积约93-143㎡，楼面价4964元/㎡，期待后期入市价格。

　　从价格来看， 作为发展中的新区，西咸一直是主城价格外溢人群的主要选择地，但从今年来看， 高地价催生高房价，区域购房门槛明显拉升。

　　比如秦汉新城“地王”， 楼面价9993元/㎡ ，备案价已公示，带装修小高层19347-2502 3元/㎡， 户型约141㎡起步，定位低密改善社区，目前售楼部已开放。

　　另外，西安首宗 “熔断+摇号”地块，沣西地王 ， 楼面价12615元/㎡，近期价格已公示，高层、小高层备案均价22165元/㎡。

　　还有空港新城，悦达电建·玖玺台，备案均价18700元/㎡，绿城·桂语云境，首开3栋小高层，均价1.3万/㎡，据悉明日开盘。

　　从优先级来看：三环内三环外地铁覆盖板块沣东、沣西 西咸非限购 咸阳、临潼、高陵。

　　从梳理来看，目前等待入市的全新盘多以高层+小高、小高+叠拼的低密产品为主，小户型基本绝迹，且楼面价基本破万，很明显，未来市场将全面改善化。

　　对于自住家庭，可关注高层、小高社区，相对来说价格较低；对于纯改善、看中居住品质置业而言，叠拼、大平层都是不错的选择。

　　不过，拿地后，一是限价导致备案价受限，二是工程未达到销售标准，多项目“难产”迟迟未入市，尤其主城区，导致新房供应跟不上。