245万、150万西安一批二手房强势涨价！房东心态变了！

245万、150万西安一批二手房强势涨价！房东心态变了！本站　　据西安住建局发布的《2023年1月份二手房网签情况》，1月份西安市存量房（二手房）网签备案面积71.37万平方米，环比增长35.99%；其中，住宅网签备案面积51.10万平方米（5148套），环比增长3.42%

　　据西安住建局发布的《2023年1月份二手房网签情况》，1月份西安市存量房（二手房）网签备案面积71.37万平方米，环比增长35.99%；其中，住宅网签备案面积51.10万平方米（5148套），环比增长3.42%。

　　美城机构最新发布的1月西安楼市数据显示，西安二手房成交量环比增加，价格平稳，预计一季度将持续分流新房市场。

　　整体上来看，西安二手房回暖趋势明显，不但成交数据向好，挂牌房源量也不断上涨，诸葛找房数据显示，截止2月10日早，已达16.6万+套房源，当日新增房源更是突破6000套。

　　房价方面，从房博士在中介门店和经纪人那里了解到的信息，一部分房东在春节后联系中介表达了涨价的意愿；而房博士在诸葛找房网站上浏览也发现，确实有一批二手房主预期转变，心态发生变化，纷纷开始上调二手房挂牌价，涨幅从200多万到10万左右不等。

　　天地源丹轩梓园是高新区比较有代表性的小区之一，二手房房价本就不低，这套四室房源最新报价为1450万，比房源上架时的1300万高出了150万。

　　曲江金地湖城大境天锦这套大三室房源，房源上架时价格为755万，最新一次报价为1000万，上涨了245万，不过说真的，这个总价的房子，真的要卖出不仅仅看价格，还要看缘分了。

　　万科高新华府这套三室房源，上架半年多，从初始202万的报价到现在最高272万，最高涨了70万。

　　锦园新世纪这套四室房源挂牌时间较长，2019年以300万的报价挂出来，过去近三年时间没有卖出，房东还涨价到315万。

　　以上为小部分涨价房源情况，中介称这些涨价行为，与房东预期提高有关，也有的是对于自家小区信心十足，比如天地源丹轩梓园，虽然西安开始民转公和教师轮岗，该小区房源价格依旧坚挺。

　　当然也有小部分房东其实并不着急卖、只是关注试探行情，市场冷的时候“降价探底”，市场热的时候再“涨价试水”，比如挂牌近三年的锦园新世纪房源。

　　好好找房数据显示，90天内西安小区成交前10分别为魏玛公馆、仕嘉公寓A区（绿地世纪城）、万科金色悦城、宏府麒麟山、东方罗马花园、恒大城、御锦城繁花里、中国铁建万科翡翠国际、阳光城PLUS和首创国际城。

　　7天内西安小区总带看量前10则分别为：恒大城、仕嘉公寓A区（绿地世纪城）、中国铁建万科翡翠国际、宏府鹍翔九天、天朗莱茵小城、中铁缤纷南郡、盛世长安、枫林绿洲、白桦林居小区和华远君城。

　　总体来看，品牌房企项目占多，如恒大、中铁建、万科、华远、经发等，区域上高新、城北、城西、浐灞、曲江都有；价格方面，从1.5万/㎡到2.8万+/㎡都有，主要还是根据地段、周边配套、小区本身品质等多方面。

　　作为购房者，面对大批量房源和价格的起起伏伏，需要注意：高品质的好房，仍旧是市场上的“香饽饽”，所以不要太过与执着价格，品质好房才是挑选的标准，要综合考虑房龄、周边配套、物业、户型等情况。

　　还房贷是长期行为，不是短期行为，不要考虑短期你的工作收入还可以，未来的工作收入不一定有现在高，所以切记勿用高杠杆买房。