又见“暂无价格” ! 教师轮岗后 南京学区房还能撑多久 ？

又见“暂无价格” ! 教师轮岗后 南京学区房还能撑多久 ？本站　　单是 1 月就成交了两套二手房源，其中最新成交的 1 套 45.2㎡房源，总价 390 万，成交单价 86284 元 /㎡；往前两天，该小区还成交了一套 暂无单价 （单价超过 10 万 /㎡，价格会被自动屏蔽）的 41㎡房源

　　单是 1 月就成交了两套二手房源，其中最新成交的 1 套 45.2㎡房源，总价 390 万，成交单价 86284 元 /㎡；往前两天，该小区还成交了一套 暂无单价 （单价超过 10 万 /㎡，价格会被自动屏蔽）的 41㎡房源。

　　清河新寓一村对应的学区是金陵汇文小学和金陵汇文中学，今年 1 月成交了一套建面约 51.44㎡的户型，成交总价 411.5 万，成交周期 39 天，成交单价约 79997 元 /㎡。

　　值得注意的是，这套房源是近半年来成交单价最高的一套，且近 90 天该小区已成交 10 套二手房，市场形势很可观。

　　天玺国际广场为银城小学 + 金陵汇文中学的双学区房，最近一次成交了一套建面约 41.36㎡的户型，成交总价 323.5 万，成交单价 78216 元 /㎡。

　　该小区近 90 天成交了 7 套二手房源，成交单价最高的 1 套是建面约 41.37㎡的房源，折合 81581 元 /㎡，且成交周期仅 16 天。

　　武学园小区为火瓦巷小学 + 钟英中学双学区，1 月以来，已成交两套房源，近 90 天成交量更是达到 7 套。最近一次成交的一套建面约 49.5㎡的房源，单价约 47475 元 /㎡，为该小区近一年成交最高单价。

　　该小区近 90 天已成交 8 套房源，均价超 6 万 /㎡。1 月 18 日，成交了 1 套 48.28㎡的单室套，总价在 322.8 万，成交单价约 66860 元 /㎡。往前一个星期成交了两套房源，成交周期分别为 5 天、8 天。

　　据中介透露，近期客户咨询、带看量较年前都有所回升，短期成交的学区房有所增加。价格方面，目前成交房源均有一定的议价空间，市场表现比较理性，挂牌价变动不大，预计 5 月份会有一波涨价潮。

　　看到这里，可能不少人会觉得南京学区房已经回暖了，但是要知道，以上学区房价格、成交量的回升并不能代表二手房市场全貌。

　　客观的说，当下学区房市场两极分化依旧比较严重，能够趁势回暖的房子，往往是具备 优质学区 、 小户型 、 品质抗打 等标签，而一些 老破大 、 挂牌名校 的学区房依旧在走下坡路，很难找到愿意接盘的人。

　　就在一批业主欣喜于学区房势头回升的同时，近期一则文章的发布无异于泼了一场冷水，更有人直言 学区 要凉了，这是怎么回事呢？

　　上周，南京江北新区公众号发布十大承诺，其中在教育承诺中提及重点加强优秀教师、校长向乡村学校、薄弱学校流动，教师流动率不低于 15%，骨干教师流动率不低于师队 20%，推动师资优质均衡配置。

　　其实，江北新区实行教师轮岗制度早有苗头，去年 7 月，南京江北新区发布《关于进一步推进义务教育学校教师和校长流动工作的意见》，就已对 教师和校长流动工作 提出了明确要求。

　　至于后续轮岗制度如何落地、这一政策是否会扩展到南京全市等具体问题，我们目前还不得而知，但可以肯定的是，优质教育资源的不断扩大、教育资源逐渐均衡是大势所趋。

　　截至目前，教师轮岗制 在北京、上海、深圳、西安、长沙等多个城市已有落实的案例。单是江苏省，就有多个城市加入行列：

　　常州：2022 年 7 月，教师轮岗细则公布，分为 7 种模式，分别是片区联动、集团互派、跨校走教、竞聘交流、名师导教、跨区调配、外派支教。

　　其中涉及面最广的是片区联动，建立 1+N+R 教师轮岗模式和集团互派的 执行校长 + 中层干部 + 教师 组团式交流轮岗模式。

　　徐州：2022 年 9 月，徐州教育局官宣启动教师交流轮岗政策，涉及 5 个学区、19 所学校、73 名教师、涵盖义务教育阶段各个学科。

　　南通：2022 年，南通市教育局发布公告：为深入推进义务教育优质均衡发展、常态化开展教师交流轮岗工作，2022~2023 学年南通市市直初有 249 名教师交流轮岗！

　　无锡：无锡各地根据自身实际，个性化落实教师交流轮岗制度。近三年，全市每年交流的义务教育教师数量，占符合条件教师数的比例都超过 20%，其中骨干教师轮岗占比超 30%！

　　随着后期教师轮岗制度的落地，区域间的教学水平差距有望逐步减小，对于促进教育公平有积极意义。此外，与教育的一批学区房，如果单纯靠学区，而没有自身居住价值的 老破小 无疑将面临重大冲击。

　　当下，有真正需求的朋友还是应当多多关注房子的品质和居住属性，没有居住环境的 老破小 学区房要慎重考虑。