房产服务行业 TOP 10 榜单出炉距离战争结束还有很长时间！

房产服务行业 TOP 10 榜单出炉距离战争结束还有很长时间！本站　　产业互联网时代，当我们在讨论互联网对每个产业的渗透时，房地产作为市场规模最大的行业，渗透率是最低的

　　产业互联网时代，当我们在讨论互联网对每个产业的渗透时，房地产作为市场规模最大的行业，渗透率是最低的。随着互联网创业和传统产业创新加速进行，跟 住 相关的细分领域也在逐渐被深度改造，无论是信息交互、交易效率还是用户体验都有很大改观与进步。

　　2016 年的房地产市场用 异常疯狂 来形容一点都不为过，无论是上游开发商还是下游服务商，业绩一路爆表。最近一系列政策出台，才得以让房地产稍稍降温。行业疯狂生长的背后，也给了房产服务企业足够大的生存空间。亿欧梳理了房产服务行业最值得关注的 10 家公司，看完之后还是感觉搞房地产赚钱。（注：排名不以交易额为唯一考量因素）

　　销冠网络，可以称作是新房渠道营销领域的新锐，创办刚刚满 4 年时间，先后获得几轮融资，投资方包括红杉资本、创新工场、新天域、经纬中国等知名投资机构。业务覆盖城市由杭州已经向外发展至西安、郑州、厦门、武汉、南京、深圳、石家庄等 27 个重点大中城市，主要以二线 个楼盘达成合作，实现交易额突破 300 亿元，

　　正式进入千亿阵营，步入新房交易的上游区域。现在销冠已经将业务触角伸向了省会周边城市，在国家层面极力倡导 去库存 的大背景下，如果能够真正抓住时机，未来可发挥的价值空间会越大。

　　平安好房是平安集团旗下专业的 互联网 + 房地产 + 金融 电商平台，涵盖新房、二手房、租房和海外房产等服务。平安好房成立于 2014 年 3 月，致力于将金融与互联网融入房地产全产业链之中，推出全新的互联网金融房产营销模式。

　　互联网金融产品首付贷的规模达到 180 亿元。同时，庄诺也表示，2016 年平安好房互联网金融的规模将达到 1000 亿元，带动的房产销售额将超过 4000 亿元。无奈的是，首付贷一类的产品被紧急叫停，也不知道平安好房今年 4000 亿的目标能否实现，如果目标达成，平安好房将跻身房产交易行业第二阵营的中上游区域。

　　创办 5 年多的房多多在江湖上声音一直不算太大，已经于 2015 年 9 月完成 2.23 亿美金 C 轮融资。早年以打造移动互联网房产交易服务平台为主，房多多已与全国 5000 余家优质经纪公司达成战略合作，覆盖全国 5 万余家经纪门店，在线 万人。去年年底，房多多开创二手房 直买直卖 ，但是从房多多官网可见，二手房并没有被放在非常醒目的位置，新房依然是房多多接下来的主战场。

　　给外界的感觉是这家企业很低调，创始团队并未过多出现在公开场合。房多多的融资阶段已经处于 C 轮，企业也趋于成熟，这 5 年多估计也走了不少弯路，作为互联网中介的早期尝试者，下一个发展阶段更加值得关注。

　　合富辉煌成立于 1995 年，董事长扶伟聪，合富辉煌是中国内地从事房地产顾问服务的企业之一，集团主要包括一手物业、二手物业、房产金融、物业服务四大业务板块。2004 年 7 月 15 日，合富辉煌集团在香港联交所主板上市，成为中国内地首家上市的房地产服务企业。

　　据最新数据显示，集团拥有超过 25 家分公司，为超过 900 个楼盘项目做销售代理，服务超过 150 个城市，已经与万科、恒大、保利、华润、等开发商保持紧密合作关系。

　　交易数据层面，以 2015 年全年交易额为例，一手物业总成交额为 2152 亿港元，实现营业额 18.15 亿港元，全年共促成交易 180000 宗。二手物业代理业务营业额 5.95 亿港元，全年共促成 43000 宗交易，拥有分行总数约 310 间；金融业务和物业管理服务的营业额分别是 8 亿港元和 3.5 亿港元。

　　其中二手物业持续发力，分行数量达到 380 间。财报中没有公布具体交易额，但是从增长率来看，2016 年的交易额应该在 2000 亿元之上。 互联网 + 业务层面，合富辉煌也提到将传统产业与互联网技术全面融合，构造出崭新的房地产服务。但是短期看来，互联网对合富辉煌不会有太大的推动作用。

　　按照时间轴来算，Q 房网算是互联网引领房产行业变革的早期探索者。Q 房网致力于为全国房地产行业提供 O2O 全渠道营销解决方案，旗下包括网络找房、O2O 特许加盟、新房电商、住房金融几大核心业务。

　　截至 2016 年，Q 房网在全国拥有 12 家子公司、19 家分公司，拥有 1300 家门店及 29000 名经纪人。据悉，

　　很显然，Q 房网的主战场是深圳。2015 年 3 月份，世联行拟投资 Q 房网 4.2 亿元，占股 15%。不料中间出现变故，世联行宣布终止收购 Q 房网股权，Q 房网将于 2016 年 5 月 31 日向公司返还订金人民币 5000 万元，并支付期间利息费用。看来，

　　提到搜房，就不得不提搜房的转型，2014 年 11 月底，莫天全首次解读 房天下大平台 战略，并且选择的新域名，房天下平台由移动互联网平台、交易平台和金融平台组成。

　　但是，转型的阵痛在房天下身上表现得非常明显，从财报来看，房天下已经连续 8 个季度是亏损状态。以 2016 年上半年财报为例，房天下的亏损高达 1.54 亿美金。当然，房产交易额层面有所提高，2016 年上半年，房天下新房电商上半年 GMV 达 72.85 亿美元，同比增长 54%，新房交易套数同比增长 125%；二手房电商上半年 GMV 达 167.93 亿美元，同比增长 353%；换算民币，

　　所以无论怎样，房天下为转型做出不少动作和努力，虽然长期处于亏损状态，转型的阵痛不可避免，未来依然值得期待。

　　我爱我家是伟业我爱我家集团旗下一家以二手房买卖、房屋租赁、新房代理、房屋资产管理等为一体的房产经纪企业，发展 16 年来，从其官网可见，我爱我家目前在北京、上海等 12 个城市以及海外地产开展业务。

　　在交易额层面，官方并未给出特别明确的数据，网上只能搜索到碎片化的信息，根据 云房资讯 发布的数据，

　　客观来讲，无论从城市数量与交易数量来看，我爱我家离巨头多少还有些距离，当然，在互联网投资方面也有所布局，

　　世联行成立于 1993 年 4 月 13 日，早年以房地产专业咨询服务机构起家，发展多年，公司已经包括房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网 +（电商）服务四大板块。并于

　　2014 年 1 月 13 日，提出 祥云战略 应对房地产下半场，其核心是 O2M 模式，代表移动互联解决方案。2015 年财报也显示，互联网 + 业务实现 7.28 亿元的营业收入，实现毛利 1.2 亿元，同比增长 1379.22%。2016 年 7 月，世联行拟募集资金总额不超过 20 亿元，投入长租公寓建设项目。

　　10 月 25 日，世联行发布 2016 年 Q3 财报，财报显示，世联行前三季度营收 41.9 亿元，同比增 37.7%；净利润 3.8 亿元，同比增 50.89%。报告期内实现代理销售额 4003 亿元，同比增 34.06%。按照现在的发展节奏，世联行将于今年年底迈入 5000 亿阵营。

　　中原地产是房产服务行业的前辈，距今已经有 38 年的历史，起家于香港，经过多年的发展，也成为大体量的公司，中原地产目前拥有近 6 万名经纪人，业务覆盖 36 个城市，2500 家门店。以 2015 年全年交易额为例，全年共实现 9205 亿元交易额，佣金收入达 152 亿元。

　　相比较而言，还是一家传统基因较重的公司。前不久，中原集团主席兼总裁施永青公开谈到，在电商、大数据、全民经纪人、信息透明、增值服务等互联网新概念的催化下，代理行业催生了一批奉行新模式的新对手，他们比中原懂创新、懂变化、也更加懂得分享，承认现在的中原落后了，只有加倍努力才能跟上时代。

　　链家线 年的多起并购与业绩大幅度持续增长，2014 年链家实现交易额 2000 亿元，2015 年实现交易额 7090 亿元，2016 年同样如此，2016 年 8 月底公布的交易数据为 8500 亿元，简单推算，链家应该已经成为万亿级公司。

　　左晖所说的 2017 年实现万亿的目标已经提前一年实现。发展了 15 年的链家，已经扩张至28 个城市，8000 家门店，13 万经纪人的集团化公司。但从交易数据和企业规模来看，链家已经坐上房产中介行业的头把交椅。同时在资本市场也很受欢迎，2016 年 4 月链家完成 60 亿元 B 轮融资，估值超过 360 亿元，整体来讲，链家早已不再是单纯线下传统中介，而是业务遍布全国多个城市的行业巨头，同样在房地产 + 大数据等技术层面不断发力。下一步的链家，是选择继续收购扩张全国，还是在现有城市精耕细作，还需要时间来揭晓答案。

　　逻辑在于：行业前 10 名所创造的业绩占据总市场规模越来越大，同时行业内部开始出现分层化，行业第一阵营、第二阵营、第三阵营越发明显，马太效应也会更明显，超过 5000 亿元企业将会滚雪球般的越来越强大，2000-5000 亿元的企业处于成长期，还有非常大的想象空间，2000 亿以下处于艰难爬坡期，会比较艰难，要么小而美活下去，要么选择抱团取暖。一系列现象引发的效应是：大批零散小中介的生存空间将被进一步挤压，直至被淘汰。从市场反馈来看，2016 年的房地产大环境较好，甚至有些异常躁动，10 月份以来，为了房地产市场健康稳定发展，国家层面出台了一系列政策让市场回归理性。

　　因为市场越火爆，开发商对于渠道的依赖程度越弱，相对应的是新房渠道的价值也就越小。随着越来越多的城市进入二手房城市，二手房的市场规模将大于新房市场规模。但是仔细看