炒房客大撤退！11个中心城市二手房挂牌量超十万套

炒房客大撤退！11个中心城市二手房挂牌量超十万套本站　　房价方面，根据国家统计局披露的数据可以看到，去年12月份70个大中城市中有61个城市新房价格下跌或持平，有67个城市二手房下跌或持平

　　房价方面，根据国家统计局披露的数据可以看到，去年12月份70个大中城市中有61个城市新房价格下跌或持平，有67个城市二手房下跌或持平。

　　进入2022年，情况虽然略微有所好转，但从下跌城市的数量来看，全国大多数城市的房价，仍处在调整当中。

　　成交量方面，国家统计局最新披露的数据显示，2022年前两个月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

　　炒房客也好不到哪儿去。在之前的文章中，我已经粗略计算过炒房客持有的成本，银行利率是5.5%左右，契税是1.5%，还有个税、增值税以及折旧率，炒房客平均一年的持有成本率在8%左右。

　　在上一轮牛市中，那么多的炒房客前赴后继，是因为那几年，很多城市的房价都在大涨，甚至一年翻一倍也不是什么新鲜事。

　　如今情况截然相反，很多城市不但没有上涨，还在下跌。这种背景下，很多炒房客也开始扛不住，开始大量挂牌二手房，想要套现抽身。

　　杭州之后是重庆。重庆第二完全可以理解，因为重庆无论从人口、面积还是经济体量，甚至城市级别，都能与省规模相比。正因如此，重庆的二手房挂牌量，此前一直都是第一。

　　二手房挂牌量超10万套的11个中心城市名单从高到低依次为杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨。

　　同时我们还可以看到，上海、深圳这两个超大城市的二手房挂牌量，低于2万套。这两个城市数量少，与三价就低、二手房官方指导价有不少关系。

　　比如重庆，其二手房挂牌量长期在10万套以上，但重庆是一个省的体量，这样的挂牌量，并没有不合理之处。

　　那么，如何判断一个城市的二手房市场健康度？答案是，以二手房挂牌量与常住人口计算出的人均挂牌量来衡量。

　　由于目前部分城市披露了2021年常住人口，部分城市还未公布，为统一口径，全部采用了去年公布的第七次人口普查数据计算。

　　从上图可以看到，沈阳的万人二手房挂牌数量第一，达到了149.6套/万人。最近全面废止2018年调控行政令的哈尔滨，数据也超过100，达到100.9套/万人。

　　二手房挂牌量第一的杭州，万人二手房挂牌量依旧位居前列，意味着杭州的二手房挂牌量显著偏高，很难消化。

　　呼和浩特的挂牌量表面上看虽然不算高，然相比于它344.6万的常住人口，同样是一个非常难以消化的数据。

　　南京、天津、武汉，都是挂牌量超10万套的城市，尽管它们的人口规模都非常大，天津、武汉人口都超千万，南京也逼近千万，但相对之下，它们的二手房挂牌量还是太高了，也是一个难以消化的量。

　　重庆的二手房挂牌量虽然常年位居第一，这次被杭州超越位居第二，超16万套，但相比于它3205.4万的常住人口，并不算多。万人挂牌量只有50.5，算是一个非常健康的市场。

　　上海、深圳的万人挂牌量更是在10套/万人以下，这两座超大城市的二手房挂牌量显著偏少，二手房价格有较大上涨压力。

　　沈阳、杭州、大连、南京、呼和浩特、天津、武汉、哈尔滨、南昌、合肥、苏州等城市，都已经进入了买方市场。

　　有人可能会说，杭州、南京、合肥等城市的新房价格还在上涨。这主要是因为新房限价政策，导致同一片区的新房价格比二手房还低，存在套利空间，导致购房者哄抢。

　　但显然，包括很多华东、华南、华中热点城市在内，它们的二手房都太多。说明，此前炒房的人太多，太多人手中有2套以上的房子。

　　现在扛不住，才大量挂牌。杭州、南京、苏州、武汉、合肥等城市，还有人口不断流入，可以帮助化解。

　　但不是每个城市都拥有大量的接盘侠，比如像哈尔滨、天津这样的人口持续流出的城市，如此多的二手房挂牌量，卖给谁？

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　财联社2月4日电，据天空新闻报道，宝马正在与英国政府就7500万英镑的电动迷你车补助金进行谈判。

　　突发！多车相撞起火，现场浓烟滚滚！突然离世，中国驻美大使馆发声！已致多人身亡，：严查！

　　少女胯和妇女胯有区别？生没生过娃一看就知，藏都藏不住