终于西安二手房跌35万都无人问津了！

终于西安二手房跌35万都无人问津了！本站　　6月开始，二手房市场出现断崖式下跌，到目前形式更为严峻

　　6月开始，二手房市场出现断崖式下跌，到目前形式更为严峻。短短半年多时间，西安的二手房涨的快跌的更快。

　　被割了韭菜的人眼睁睁看着自己损失了十几万，想割没割到的想哭哭不出来，本想趁着行情好稳赚一笔却事与愿违，悔不当初。

　　常年在外地上班的Y，去年年底回西安开始看房，想在城北看个小三室的新房，那会还没考虑过二手房。但是看过之后要么是需要摇号，要不就是无证不全，加上自己常年在外本身就对西安的楼市不了解，也不敢贸然出手。临过年了也没有选到中意的，买房就暂时搁下了。

　　年过完后，Y又开始踏上了买房的征程，新房房源比较少，就又转向看二手房。Y给我说：“从三月开始，每天都在关注发现房价越涨越快，然后就想着有合适的就赶紧定下来，怕涨的太快更负担不起了”。直到5月份，在中介带领下看中了一套未央区华远君城二期约84平的两居室，当时房屋总价是133万，单价约15800元/㎡。

　　签合同办到了六月份，其实那会从市场上Y已经感觉到自己买贵了，但是已经交了十几万的押金和中介费，进退两难，只能硬着头皮办完了手续。

　　近日来，他从很多周边的房产中介处了解下来，基本报价都是一万三四左右，也就是降了将近2000元/平，一套房子算下来，差价将近17万。

　　买了房还没住就已经白白损失了17万，这对于像Y这样一个普通的工薪阶层来说，一年不吃不喝估计也攒不下这么多钱。

　　上半年市场行情好的时候，朋友认识的一个刚毕业的小女孩，干中介一个月卖几套房子就可以收入过万，可想而知像Y一样站在高位被割的韭菜，其实并不是个例，那几个月被割了韭菜的估计有几千人吧。

　　三四月份西安二手房市场异常火爆，二手房买家毁约不卖的现象也频频出现，可能对Y来说，那会要是买家攥着不卖，估计现在应该会感激他吧。

　　今年四月，小z在南三环边的房子，110平左右，中介给谈的买主出175万，均价约15909元/㎡，按理说这个价格有人愿意买确实是很不错了。但是小z看到市场是5万、10万的往上涨，总觉得还可以再等等，硬是憋着不肯卖。猜想小z估计怕是想涨到200万才肯愿意卖吧！

　　结果呢？可能自己想破头都没有想到，为了大赚一把的她发现二手房开始走下坡路线，而且速度之快都来不及反应。这下慌了神了，最后中介挂出的价格140万都没人理睬，短短几个月降了35万，关键是还卖不出去。小z给我说唉，35万啊，差不多都可以首付一套新房了。

　　现在的小z悔不当初，曾经很傲娇的不肯卖，现在140万也没人理睬，如果再降到120万，不知道有没有人愿意出手？

　　当时趁着行情好卖了高价的那些人现在还不知道在哪偷着乐，和小z一样市场火热的时候没有卖掉，现在降价到140万，一万二三的均价还是高于新房房价的水平，估计还是想等着哪个不懂行情的傻瓜来买吧。

　　有先见之明的那波人早把韭菜都割走了，没割到的人当然不甘心了，还想死扛着看哪家的韭菜会自动送上门来。

　　三四月份西安的新房房源紧缺，一度造成“千人抢房，开发商半夜偷偷开盘，十人抢一房”的激烈场面。俗话说，物以稀为贵，房子越难买越有很多人去抢，由此引发的二手房价格持续上涨，而大部分都是虚高。

　　上半年新房房源短缺，二手房房价普遍比新房高出30%-40%左右，在经历了楼市下行期过后，目前普遍还是比新房房价高出10%-20%左右。

　　但是随着房源供应量的增加，二手房市场出现断崖式下跌，逐渐回归理性，虚高这个假面具被慢慢的卸掉，最明显的一个转变就是中介发的朋友圈里的“降价三五十万急售、白菜价、送家具家电”等降价促销信息越来越多。

　　我们前两天的文章写过，11月登记结束的20个楼盘中就有6个不用摇号，可以直接购买，甚至出现个别盘核验0人通过的惨淡场面。刚需盘，高性价比盘房源也是比较充足，并且接下来还有10余的全新盘面市，这些都会大大缓解供应不平衡的局面。购房者买新房的选择性多了，而且买到房的机会变大，相应二手房市场可能会继续冷下去。

　　据采访某房产中介的工作人员了解到，目前来看，二手房价格还是要看区域和地段，目前降价明显的主要分布在城西、东三环等区域。从高新、曲江、未央这几个二手房主力区域来看，从6月份开始，接连几个月二手房房价和成交量都呈下降趋势，目前来看市场和购房者都比较冷静。

　　市场和买房人都逐渐理性，而且如今也出现不少二环边万元出头的高性价比楼盘，可选择性变多，那些二手房房主们如果还不降价，估计很难卖出去吧。

　　不过高位站岗买了房的那些人，如果你是自住，那买了就买了，毕竟房子就可以直接住了，对于投资的人来说，过个五年再说吧！返回搜狐，查看更多