【特辑】西安二手房市场状况分析

【特辑】西安二手房市场状况分析本站　　从去年到现在，西安的二手房可以说是经历了过山车

　　从去年到现在，西安的二手房可以说是经历了过山车。在这一年多的时间里现在西安二手房市场和去年同期相比有何变化呢？目前二手房市场究竟如何，能不能买？在了解这些问题之前我们先来看看西安二手房政策情况。

　　从去年西安出台二手房指导价之后，加上之前政策规定满5年才能交易的限制，导致去年下半年二手房成交量出现了断崖式下跌。随着今年5月28日西安楼市新政的出台，一夜之间二手房市场又活跃起来了。据小编了解，本次楼市新政很大程度上降低了二手房买卖门槛，从之前的原限售政策《不动产权证书》取得满5年，调整为《不动产权证书》取得满2年便可买卖。

　　在西安二手房交易方面从拿证满5年降低到拿证满2年的放松，在此种情况下目前西安二手房市场到底如何呢？小编走访了部分西安二手房门店了解其目前销售情况。

　　从政策松绑对市场影响来看，德佑二手房门店员工刘女士认为虽然5月28日西安楼市新政对二手房市场做出了部分放松，但从政策出台到现在仅仅只有10余天时间，不论是买方还是卖方咨询客户明显比之前有所增加，但从挂牌量和成交量情况来看，相比政策之前挂牌量还是有所增加，但成交量并没有大的变化，也许是因为政策刚刚出台不久，购买二手房的客户大部分还是处于观望状态，可能还需要一段时间的等待。

　　刘女士称：从整体来看西安二手房挂牌量从端午节假期以来雁塔、城西、高新等区域有所增加，同时楼市新政也起到刺激改善置业需求的作用，在“以旧换新、以小换大”的推动下，近期很有可能二手房市场会回暖，从而提高新房、二手房市场流动性。

　　二手房市场一直都有楼市风向标之称，能直接反映出楼市的火热程度。自年初以来，随着新房市场不断暴雷、停工等事件，部分准备置业新房的购房者将目光转向了比较稳妥的二手房，从而导致购买二手房的人越来越多，在此种情况下最近一年里西安二手房均价以及成交套数有何变化呢？

　　从上图成交套数和成交均价整体数据来看，二手房在经历过山车般的触底反弹后，开始逐渐稳定。去年8月——10月二手房触底，主要是上半年业主疯狂涨价，泡沫太大。在去年7-12月份，连续3批次指导价的出台，加上10月份高层喊话房地产税出台，直接改变了预期，业主降价抛售也是从这个时候开始。而且银行按照指导价，首付高、利率高、放款周期长达3——6个月，导致着急出售的业主降价，成交量下降。进入2022年2月，二手房的成交量价开始回暖，5月二手房成交达到2697套。在此情况下，目前各区域的均价如何呢？

　　从上图我们可以看出，价格较高的在售二手房位于主城区，无论是位置、交通、配套都较为成熟，因此对于着急入住市区上班的购房者来说，主城区二手房无疑是不错的置业对象。接下来咱们看看各区域的挂牌量、成交情况。

　　从挂牌量的数据中我们可以看出，在主要板块里，未央区、高新区、雁塔区是目前挂牌房源量集中的区域，其中很大程度上和区域内人口密集有一定关系。

　　从五月各区域的成交情况来看，浐灞、曲江、城南、城西、高新等区域成交量领先，从中我们可以看出目前购买二手房的购房者主要还是考虑交通便利的主城区置业。接下来，小编为大家整理了西安各区域性价比较高的二手房小区价格情况。

　　在了解完各区域目前二手房成交的情况下，小编为大家整理了西安二手房销量比较好的6个区域性价比高的二手房目前在售均价，咱们一起来看看。

　　从这6个区域的代表性小区来看，西安60个热门二手房小区的挂牌价，从7000元/㎡出头到3万+/㎡均有，全面展示了西安目前二手房市场的价格情况。

　　值得一提的是，中国铁建万科翡翠国际一套80㎡的两居室，去年9月挂牌价高达180万，此后连续5次降价共40万，当然，这也只是市场个例。此外，曲江一期的中海紫御华府，去年7月成交价为23777元/㎡，到目前挂牌价为31677元/㎡，涨幅高达33%！高新的高科新花园180㎡四室房源成交价格从21165元/㎡涨至25868元/㎡，涨幅同样惊人！

　　在这60个楼盘中，房价超过2万的达到15个，占比将近3成，不仅如此，房价超3万的楼盘也不在少数，像富力城、中国铁建万科翡翠国际、紫薇永和坊、中海·曲江碧林湾等。从中不难发现，这些价格比较高的小区多数为曲江、高新项目，其主要原因是曲江整体来说生活环境高于区域，而高新是人才、高科技产业的聚集区从而导致这两个区域房价较高。

　　大家在了解完各区域销量比较好的二手房小区之后，对于准备置业二手房的大家来说，近期二手房市场会如何发展呢？购买二手房应该注意哪些方面呢？

　　客观来说，二手房市场确实没有新房市场规范，但近两年新房部分楼盘深陷停工、烂尾、质量参差等风险，加上5月28日西安新政发布下，二手房政策已经开始慢慢放松，鼓励大家购房。尽管目前市场仍处于底部，但挂牌量在不断增加、成交量已经出现了复苏，小编预计在近两个月西安二手房进入量增价稳阶段。对于咱们近期买卖双方小编有以下建议。

　　对于购房者：目前西安新房市场房企暴雷、楼盘延迟交房、烂尾、停工等问题不断，购房也要更加谨慎。对于购房者来说购买二手房是现房所见即所得，远离了新房的不确定因素更加安全；价格相对便宜，议价空间也较大，而且购买后多数二手房自带装修，节省购房成本，地段位置相比新房更佳，周边配套也更完善，无疑是最好的选择。

　　对于出售者：从目前西安二手房市场来看，大多数人为了回笼资金，挂牌量在不断增加，价格相比去年同期并不是很理想，如果大家不是着急用钱可以等待市场好转再作打算。

　　二手房优质学区是最有力保障：根据楼市这么多年的发展经历，我们会发现除了地段保值性可观外，优质的学区也是最具保值抗跌的。因此对于考虑到小孩上学的购房者来说，优质的学区房一定是你的首选，一般以二手房为主，这样的情况小编建议大家优先选择主城区教育资源丰富，高品质倒挂明显的小区入手。

　　总的来说：选择二手房，考虑的因素很多，装修、价格、房龄、物业、邻里等，包括小区周边有哪些学校、可能划分的学区都需考虑进去。当然不论如何大家一定要认准自己的需求，及时上车。