2022年10月西安房价地图

2022年10月西安房价地图本站　　经历传统的金九银十，市场发生了什么变化，近期的房价是涨是跌？哪些区域房价持续坚挺，哪些区域高性价比值得入手，克而瑞10月房价地图发布，为大家揭开谜底

　　经历传统的金九银十，市场发生了什么变化，近期的房价是涨是跌？哪些区域房价持续坚挺，哪些区域高性价比值得入手，克而瑞10月房价地图发布，为大家揭开谜底。

　　2022年10月（截止10月22日）， 西安主城区住宅供应32.80万㎡，环比下跌52.72%，同比下跌4.02%。成交34.46万㎡，环比下跌46.485,同比下跌57.14%。虽然距离月底还有一周的时间，数据还有增长的可能，但从目前的差距来看，大概率还是呈现下滑态势。房企、置业者均是表现为信心不足。

　　2022年10月西安主城区住宅价格17813元/㎡，环比下跌5.83%，同比下跌1.77%。价格的松动浮度较小，且同比并未有明显的下滑，因此价格的环比下滑具有一定的偶然性。比如近期推售的产品的影响：市场下行趋势下，高端高价项目去化速度慢，刚需、刚改产品成为主流，另外主城区还有部分低价老项目的集中备案也会在一定程度上拉低整体价格。因此单凭一次价格下滑并不能做出绝对的判断。

　　从分区域及板块表现来看：本月有数据成交的区域11个，2万以上的区域2个，1.7-2万4个，1.5-1.7万的4个，1.5万以下的一个。从板块情况来看，本月有数据成交的板块2万以上的板块11个，1.7-2万11个，1.5-1.7万的13个，1.5万以下的7个。

　　2022年10月房价：16835元/㎡，环比下跌23.65%，同比下跌5.00%。随着区域高价项目的清盘，价格也逐渐回落，比如前两月2万+项目集中备案拉升了整体价格，本月环比下跌，但尚处正常水平。分板块来看，房价最高的板块为东关正街板块，为17679元/㎡。最低的为交大板块，为15847元/㎡。该区域目前城改项目为主，项目多为城改尾盘销售，置业机会也较少。未来随着幸福林带的持续改造，预计还有新的项目释放，但目前周期较为不确定。

　　2022年10月房价：16187元/㎡，环比下跌1.62%，同比下跌12.18%。房价最高的板块为浐灞商务板块，为25277元/㎡。高端项目的热销，带动区域价格的提升，最低的为辛家庙板块，为13669元/㎡，主要为老旧新盘项目。

　　浐灞商务板块，占据西安核心水资源，具备打造高端改善产品的的稀缺资源条件，板块内南部为已开发商务金融区，北部以住宅开发为主，最为典型的如自然界项目，开发10余年，从最初的纯刚需产品到现在的纯高端产品，随着区域一起升值。目前在售的自然界河山是西安楼市首个3万+/㎡摇号的项目，平均的售价也在25000-30000元之间，主力约200㎡以上的大平层设计，边厅设计，景观视野最大化，二期加推自然界江月建面约330-380㎡的河景叠拼产品。产品进一步升级，是主城区内较为稀有水景改善产品。

　　2022年10月房价：17896元/㎡，环比上涨0.99%，同比上涨6.79%。房价最高为洪庆板块，为22224元/㎡，主要为三迪项目在售。最低的为纺织城板块，为15497元/㎡，区域主要项目均集中在该板块，如龙湖星河学樘府、中海云锦、保利熙岸林语等，本月成交量最大的为龙湖项目，均价约16000元/㎡。面积109-130㎡。

　　2022年10月房价：16099元/㎡，环比上涨6.06%，同比上涨8.17%。房价最高的板块为港务金融板块，为16704/㎡，区域内融创望江府本批次推售价格超过20000元/㎡，带动区域价格提升。最低的为奥体中心板块，为15453元/㎡。

　　主城三环沿线，交通便利，全运会契机下，配套成熟；品牌房企进驻，刚需向改善过度阶段，纯刚需项目少，刚需+刚改为主，均价在15000元/㎡左右。如绿城全运村，新推产品户型100-200㎡及200㎡以上均有分布，但主力价格15000-16000元/㎡，高性价比热销。另外，本月销售较好的还有招商城市主场（90-120㎡刚需刚改）、保利锦上（90-140㎡刚需）、价格均在15000元/㎡左右。

　　2022年10月房价：19934元/㎡，环比上涨1.18%，同比上涨16.02%。房价最高的板块为电子城板块，为20800元/㎡。金泰假日花城、金地中央公园，价格均在20000元左右，带动区域价格的提升，最低的为电视塔板块，为13114元/㎡，主要为老旧项目延迟备案。

　　2022年10月房价：17802元/㎡，环比下跌15.32%，同比上涨5.45%。上月主要为碧桂园云顶项目集中备案，价格在20000元以上，本月主力销售项目绿城春和印月，价格不到2万元。加上紫禁长安老项目14000元/㎡的延迟备案，拉低整个区域价格。但整体来看，该区域属于现阶段大城南片区热点板块。配套成熟、自然环境优越，客户认可度较高。

　　绿城春和印月125㎡、130㎡、143㎡三种户型，主要为刚需刚改产品，价格19600元/㎡，2022年7月开盘，目前还有少量房源在售，主要为120㎡户型。130㎡、143㎡户型去化相随较快，市场下行期，中间客群影响最大。

　　2022年10月房价：20800元/㎡，环比下跌4.89%，同比上涨25.79%。区域项目较少，主要集中在二期的雁翔路板块和南三环板块，其中雁翔路板块本月主力销售项目为金泰唐618，均在在27000元/㎡左右，拉升整体价格，同比呈增长趋势。环比方面主要是上月有超三万的备案拉升了价格，因此本月呈现一定的下滑趋势。

　　2022年10月房价：15870元/㎡，环比上涨17.25%，同比下跌18.53%。价格最高的板块劳动路板块17077元/㎡，价格最低的环城西路板块12692元/㎡。区域项目多为尾盘销售，月均个位数成交。位于土门板块的城改大盘富力开远城对区域房价影响较大，2021年10月该项目集中成交，带动区域价格上升至19000元、㎡左右，2022年项目货值减少，因此同比方面价格波动较为明显。环比方面，该区域老旧城改项目较多，且存在一定的延迟备案，上月老旧低价项目备案拉低价格，本月环比呈上升趋势。但整体来看，房价趋于平稳。

　　2022年10月房价：24257元/㎡，环比上涨1.15%，同比上涨10.53%。本月项目成交主要集中在中央创新区板块，占到高新区约66%的市场份额，且该板块价格也是区域最高，达到25829元/㎡。该板块项目的集中推盘，拉升区域价格，同比呈现较大增幅。龙湖青云阙、碧桂园高新云墅、新希望·锦麟天玺等项目持续热销项目均价都在25000元/㎡左右甚至更高。

　　2022年10月房价：18292元/㎡，环比上涨3.81%，同比上涨23.81%。价格最高的板块为大明宫板块25292元/㎡，其中大明宫金茂府价格在28000元左右，龙湖天奕价格在23000元/㎡左右。价格最低的板块龙首原板块老项目备案价格仅为14457元/㎡。

　　2022年10月房价：14967元/㎡，环比下跌1.10%，同比上涨8.31%。 经开区三环内开发基本饱和，当前项目较少，多为老项目备案成交。集中供货主要在草滩及高铁新城板块，纯刚需项目，价格相对较低，拉低整体区域价格，如隆源国际城价格仅为11000元左右，草滩的项目价格也多在1200-14000元/㎡之间，虽然房源不多，但刚需捡漏还是有一定机会的。

　　全国来看，根据最新会议精神，房地产调控主基调不变：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。未来继续保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。支持刚性和改善性住房需求，适度调降首套、二套住房置业门槛。支持房企合理的融资需求，尤其要恢复优质民企的融资功能，让企业经营逐步回归正轨。

　　此外，近期，央行和外汇管理局召开会议，会议主要内容包括加强部门协作，维护、债市、楼市健康发展；更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。“新三稳”概念提出，将房地产发展放置更加宏观的经济环境中来进行考量，利于大局统筹，真正促进房地产良性循环。

　　西安房价已经出现松动，但单月的表现具有一定偶然性。此前西安政策层面调控力度较小的原因就是因为房价的持续坚挺。后续如果房价持续下滑，不排除政策将进一步松绑，外围限购区域或将调整。首付比例下调范围进一步扩大。

　　虽然市场下行趋势未明显改善，客户持续观望，但是对于房企来说，下半年回款压力的加大，预计四季度供货量将增加，为了促进销售，优惠力度进一步多样化，首付下调、首付分期、特价房、车位抵用券等力度加大。如果价格出现松动，大概率，西咸为代表的外围区域将首当其冲。

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