最高降42%！西安各区二手房涨跌榜来了！哪些小区最抗跌！

最高降42%！西安各区二手房涨跌榜来了！哪些小区最抗跌！本站　　其中，降价小区占比最高的是高新区，468个小区，降价小区超过79%，降价占比最低的是新城区，895小区，降价小区52%

　　其中，降价小区占比最高的是高新区，468个小区，降价小区超过79%，降价占比最低的是新城区，895小区，降价小区52%。

　　主要是莲湖区，新城区，这两个老城区虽然降价小区占比不高，但并不代表就一定最抗跌。因为从比例来看和今年3月份相比差别不是很大，这两个区域的新房供应都非常少，新房对二手的挤压并不严重，二手房之间的竞争也不是很大。

　　主要是碑林区、灞桥区、曲江新区、浐灞生态区，分为两个类型，一个是区域成熟，人口多的，价格并不高的，如碑林区和灞桥区。另一类是价格虽高，但区域发展有潜力，供不应求的，如曲江和浐灞。

　　主要是雁塔区、未央区，高新区、长安区、经开区，可以看出不管是老城区，还是经济发展不错的开发区二手房都在普遍降价。

　　从总体降价小区来看，当下二手房仍处于下行通道，在以刚需为主的市场，高价区域、老城区抗压能力最弱。

　　每个区域涨价和降价小区数量都挺多，我们按照涨跌幅度分别筛选了各区涨价和降价排名前20的小区名单（有的区域符合条件的不足20个），供大家参考。

　　12月2日，西安住建局官方发布了西安11月份二手房网签数据，全市存量房（二手房）网签备案面积53.03万平方米，环比增长15.56%，同比增长13.48%。其中，住宅网签备案面积46.93万平方米（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。

　　这意味着，在限购松绑和市场向好的双重作用下，西安二手房成交量有所上涨，同比环比上涨都超过10%，比例很大，说明二手房市场有迅速回暖趋势，买房信心有所恢复。从11个区域的涨跌榜单来看。

　　大部分区域的最高降幅却在4%-15%，部分区域个别家属院降幅高达30%-40%。如果是自己住，针对降幅比较大的小区可以挑选各方面条件还不错的上车！

　　这11大区域里相对来说抗跌的板块是曲江新区、浐灞生态区、经开区等次新板块。其实这两个板块也是近期二手房成交量集中的区域。

　　从上述榜单可见，曲江新区最大涨幅15%，最高跌幅9.76%，浐灞生态区，最高涨幅14.99%，最高跌幅4.64%，涨幅都还可以，但跌幅比很多区域好一些！

　　浐灞生态区降幅比较高的高科麓湾国际社区，二手挂牌价约1.8万/㎡，但其在售的新房价格约1.39万/㎡，在如此价差之下，买房人当然会优先选择新房。

　　对于购房者来说，观望并非一直等待，而是冷静分析，在新房限价红利消失，二手房分化的当下，有些机会正在悄然出现。