红盘直降20万！西安一批二手房降价急售

红盘直降20万！西安一批二手房降价急售本站　　自2021年7月二手房指导价出炉，西安二手房在经历“捶打”之后，市场明显降温，房产中介无生意可做，关门、转行的现象频出

　　自2021年7月二手房指导价出炉，西安二手房在经历“捶打”之后，市场明显降温，房产中介无生意可做，关门、转行的现象频出。

　　三迪枫丹、中海熙岸、曲江公馆和园等，涉及曲江、浐灞等多个区域，房源类型也包括90-176㎡等。

　　另外，房博士查看了某二手房网站，西安24小时之内的降价房源不在少数，有的降价几万，有的则起步便是10万、20万。

　　更值得一提的是，这些房源中不乏西安市场上的火热楼盘，比如2021年年底以近4万人登记成绩而“载誉加身”的曲江红盘中国铁建万科翡翠国际。

　　二手房市场的惨淡并不仅存在于西安主城及热门区域，西咸新区的万科理想城也未能幸免，其132㎡的房源目前挂牌价为16667元/㎡，直降20万！

　　业主急售、降价房源总价降幅从几万到几十万不等，足以窥见房东的急切与无奈。受疫情的影响，不少房东已经意识到市场不易，纷纷降价抛售。

　　据相关数据统计，2021年1-6月，西安二手房成交量46200余套，约占全年成交量的66%；7月份以后，成交量逐月下滑。

　　2021年全年最低的月份是10月，成交量仅有2880套；而到了11月份则出现了小幅反弹，成交量为3450套，11月也是西安二手房价格首次下降之月。

　　据全国70城房价数据统计，2021年10月西安二手房价格环比下降0.2%，这是西安二手房自2020年以来价格连涨10个月后首次下降。

　　2021年11月，西安二手房月度价格环比下降0.5%。刚刚统计出来的12月，二手房价格依然环比下降，为0.3%。

　　虽然12月份的数据因疫情尚未见统计，但是从10月、11月的成交趋势看，可以估算成交量为3000套左右，这么看来，价格的“降低”确实在一定程度上促使了成交量的“反弹”。

　　另外，2021年西安城六区（含开发区）二手房成交量约在7.9万套。而房博士监测了几个二手房网站，目前房源挂牌量均突破了10万。

　　与此同时，曾经“限售”的房源也在逐步解禁，陆续获得入市资格，2022年西安的二手房房源只会越来愈多

　　不管你是否已经上车，请正视这个现实：潮流不会因你而逆转，房价更不会因你有房没房而改变，所以，该买的还是要买，而西安的房价走势决定你是否需要尽快出手。

　　想买房的，2022年新房和二手房都有机会。高新、曲江、港务区仍是热门区域，有钱有资格的，都去拼一把。

　　二手房方面，降价趋势的形成对买方市场创造了有利条件。此时价格下行、市场冷静，购买二手房确实是不错的个机会，建议多对比挑选：

　　看价格倒挂，二手房周边新房价格，或同等地段同类二手房源价格，品质保障的情况下优先选择倒挂空间大的；

　　看装修情况，一般购置二手房后仍需重新装修，因而没必要在装修方面溢价太多。不如将关注点多放在户型、采光、室内格局的功能性上。

　　选择二手房，考虑的因素很多，装修、价格、房龄、物业、邻里等，包括近邻哪些学校、可能划分的学区都需考虑进去。

　　而买新房就更直观一些，实在不会选，手握预算对应心仪区域选择登记量较高盘，大概率不会出错。但需要经历摇号、等待、收房的过程，时间成本较高，尤其是对于正在租房等自住的刚需购房者。

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