楼市情报局关注！浐灞2022年即将面市的纯新盘

楼市情报局关注！浐灞2022年即将面市的纯新盘本站　　浐灞生态区，顾名思义，以生态著称，从以前的世园会，到现在的“三河一山”，生态带给区域的不仅是人居环境，更有“三大中心”的落地

　　浐灞生态区，顾名思义，以生态著称，从以前的世园会，到现在的“三河一山”，生态带给区域的不仅是人居环境，更有“三大中心”的落地。此外会议会展中心的投用，让这里成为西安的又一副中心。2021年在全运会的加持下，区域配套和道路交通进一步完善，楼市也是“热火朝天”。那么2022年区域内的都有哪些新盘呢？一起来看看！

　　提起雁鸣湖，想必不少人脑海里都会浮现出波光粼粼、杨柳依依的画面，尤其是春天里，来这里踏青的游人更是络绎不绝：放风筝的、野餐的、垂钓的……因此想要置业雁鸣湖版块的购房者，大多都是看中了这里的悠闲和安静。那么2022年雁鸣湖版块的新房有哪几个呢？

　　西安当代府位于浐河西路与浐灞三路交汇处西南角，紧邻高科鹿湾国际社区，周边在售新房有万科雁鸣湖，该楼盘事实上就是当代境momΛ的二期房源，但当代府当代境momΛ紧邻东三环，而西安当代府则靠近浐河，规划的房源面积也更大一些，因此从产品和社区定位上还是有别于当代境momΛ，同时站在阳台上看到的风景也不一样。值得一提的是，御锦城凯德广场在项目向北约4公里处，公交车可直接到达，此外，项目与高科麓湾国际社区的学校高新一小麓湾分校也不是太远。

　　当然龙湖在西安地产界的地位也是相当稳的，除了品牌和物业外，龙湖楼盘的景观以及二手房的溢价率也是优于一般楼盘的。位于新兴南路与田马路交叉口东南角的龙湖云璟自然也不例外。

　　据了解，龙湖云璟规划31栋楼，（住宅13栋，商墅18栋）共计1657户，容积率2.8，绿化率35%。从这些数据我们不难看出，龙湖云璟的社区体量、居住舒适度和绿化率均有可圈可点之处。值得一提的是，该盘周边的二手房均以低密楼盘为主，包含绿地国际生态城、中建锦绣天地、海伦湾，区域内的整体居住氛围和人口素质还是有保障的。

　　位于东月路与长鸣路东北角（地铁8号线东月路站）的万科东望从严格意义上来看，其实距离曲江二期更近一些，同时该楼盘处于城东、浐灞与曲江二期交汇处，向北约1公里处是城东的大盘华清学府城，向南1.5公里是马腾空，向东约2公里是浐河。因此从这一点出发，万科东望位于“三角洲”地带，又紧邻地铁口，整体地段还是不错的。

　　从项目本身来看，万科东望占地200亩，预计售楼部展示区开放时间3月底，首开时间4月底。今年预计推货DK1\DK4，共计19栋楼，项目主打高层，面积区间110-190㎡，价格待定，周边楼盘有华清学府城、真爱万科公园华府、海亮唐宁府、启迪大院儿等。

　　早在2019年的浐灞湿地公园旁及其周边（浐灞），还是以刚需楼盘为主的：远洋御山水、金科博翠天宸、华远辰悦等。后来随着一路之隔（城北）的未央金茂府、东原印未央等高端改善楼盘入驻，拉高了整个区域的调性。

　　据了解，区域内远洋储备的地块毛坯房均价给到了16159元/㎡，加之上实启元约15104元/㎡的楼面地价，招商央玺楼面地价12500元/㎡，远洋未央华府毛坯高层均价16200元/㎡……从这些数据，我们不难看出，该区域或将向改善置业迈进。

　　位于上春北路与启源二路东南角占地面积约76.8亩，住宅部分将打造8栋小高层、7栋洋房。另外，还配套建设了幼儿园、少量商业。小高层的层高在3.05米，外立面以灰色色调、大面积玻璃为主，高端大气上档次。

　　项目东侧紧邻的是浐灞第十学校，项目向东600多米就是灞河，拥有生态资源优势。同时，该项目距离未央湖、浐灞国家湿地公园、地铁10号线多米的距离。该区域的房价方面，今年上半年已经售罄的未央金茂府精装洋房2.5万元/㎡左右，目前在售的龙湖春江天序“10+1”洋房价格在1.8万元/㎡左右，上河雲璟精装高层价格在1.3万元/㎡左右，因此业内人士估计该楼盘入市后小高层售价或将突破28000元/㎡，想想都让人咋舌……

　　与上实启元仅一路之隔的招商央玺位于启源一路与广运潭大道交汇处，项目总占地约3.88万㎡，总建面约7.77万㎡，容积率2.0，绿化率35%。项目由5栋小高层、8栋叠拼组成，其中小高层为：1-5#(精装修，面积规划：185㎡/195㎡/199㎡)，叠拼为：6-13#(毛坯，面积规划220㎡/230㎡/235㎡/250㎡)，共计355户。从这些户型面积段不难看着，这妥妥又是一个改善盘。

　　远洋未央华府是远洋地产在西安的第三个项目，位于地铁10号线米处—北辰路与花蹊路交汇处西北角，项目占地约190亩左右，容积率3.29，绿化率30%，总户数3376户，楼栋总数31栋，预计毛坯高层均价16200元/㎡，可以说，这是区域内在售的为数不多的刚需楼盘……

　　招商西安序位于位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，这个区域是浐河核心地带，也是目前正在大规模改造建设的区域，区域内最大的资源优势就是生态。从招商西安序向东300米左右就是灞河。区域内有多所高品质酒店：艾美酒店、锦江国际酒店、华海酒店，还有源邸壹号配套的是凯悦酒店，万科悦湾引进的是万怡酒店等。

　　据了解，2021年3月初，招商蛇口通过公开拍卖拿下该地块，土地面积80.716亩，用地性质为商住用地，容积率2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地块内将要配建一所建筑面积2300㎡的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交浐灞生态区管理委员会，现在我们可以大胆猜测一下，楼面价高达18853元/㎡的招商西安序到时候价格预计会卖到多钱？

　　2020年3月份三迪以15755元/㎡的楼面地价拿下位于香槐五路以南、锦堤二路以东约19.461亩开发用地，规划了4栋住宅，以及1栋地上6层的配套用房、1栋地上3层的配套商业。小高层楼间距在49.8米左右，层高3.1米，外立面采用灰色质感涂料以及大面积的玻璃。

　　板块内有华夏文旅、砂之船奥特莱斯、华南城购物中心也已经开业，西安国际会展中心，世博园等配套，但是该楼盘短板也非常明显：体量小，同时又没有临河，对于三迪来说，在不占优势的地理位置和社区体量上，如何做出让购房者能够接受高价产品，对开发商来时也是蛮有挑战的。

　　前面我们已经提及，龙湖是西安房地产界口碑较好的开发商之一，优势也是非常明显的，位于灞河湿地公园旁（柳烟路与西柳瑞路交汇处）的龙湖星河学樘府除了品牌优势外，还有一个特色就是与铁一中滨河学校仅一路之隔，项目占地3万㎡，建筑面积12万㎡，规划了5栋楼，660户，绿化率35%，容积率2.8。对于关注孩子教育的家长来说，龙湖星河学樘府一定是不能错过的吧！