剧透！62个纯新盘入市“肉搏”！2022年西安供应大爆发！

剧透！62个纯新盘入市“肉搏”！2022年西安供应大爆发！本站　　据不完全统计，目前西安+西咸新区的储备纯新盘及地块共计有60家，高陵、咸阳各1家，数量和前几年相比有了大幅度的减少

　　据不完全统计，目前西安+西咸新区的储备纯新盘及地块共计有60家，高陵、咸阳各1家，数量和前几年相比有了大幅度的减少。

　　而根本原因就在于，今年市场去化了很多老盘，而下半年多幅土地流拍，土地供货量较少。港务区由于拿地集中在今年10月份，预计明年上市量也比较大。

　　此外，还有不少项目或者早早拿地，或是售楼部早已对外开放，如中国铁建·西派国樾，高科云天等，都是由于种种原因今年未能开盘，据了解，这些项目预计年初将陆续进入市场。

　　①刚需少，改善盘居多。目前来看白云兴庆御苑、朗基幸福乐城、龙湖天奕等个别项目属于刚需盘。品牌开发商则多打造以大面积户型为主，因此改善群体选择性越来越多。

　　②主力上市量在浐灞、高新等板块。主城内高新、浐灞楼盘数量会是明年的大头，并且也将成为成为高端项目角逐的战场。

　　西咸新区的沣西、秦汉也将成为供应大户，已断供大半年的城北/经开也将开启“内卷”，共计6个项目将要入市。

　　③国企储备楼盘占大半。从房企储备地块来看，国企、央企储备地块是最多，明年市场将会是这些房企占主导。

　　④万元地块扎堆入市，明年西安房价或将进一步拉升。如浐灞的招商、上实城开、三迪、当代，高新的金茂、龙湖、高科、中铁建、绿城紫薇楼面价都全部过万。

　　金泰贞观悦府：位于城北凤城八路与贞观路十字东南角，向西2公里即可到达市政府，距离地铁4号线号线行政中心站。

　　占地仅有约27.9亩，体量较小，规划有3栋高层住宅、商业底商并配套建设小区幼儿园，主推面积约为104—136㎡共计7个户型。

　　绿城复地西安柳岸晓风：属于经开草滩板块，主推面积约109-168㎡的高层和小高，预计价格在1.4-1.5万左右，毛坯交付，目前售楼部和样板间已开放，目前正在备案价和取证阶段，预计也即将入市。

　　荣德星城：位于浐灞由18栋楼组成，其中3栋为24-26层的高层，为地上4层、地下2层的低密产品。

　　西安当代府：位于浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，由两个地块（住宅+商业）组成，其中地块二（DK2）当代府云境为商办，由2栋24层高层和4栋低密产品组成。地块一（DK1）为住宅，规划有9栋楼。

　　绿城春和印月：距离地铁4号线公里，东侧就是世子公园，南侧是西安航天城第一中学，以及航天城第一小学，规划了15栋高层住宅、配套商业以及1所幼儿园，建筑层数-2-26层。此外，项目规划了9栋街区型商业，填补区域商业消费需求。

　　招商雍澜湾：是整个招商在西安的最高端项目，规划了17栋小高层，共计1026户，机动车位2047个。目前，该项目处于前宣之中，尚未正式亮相。

　　上实启元：占地76.812亩，由8栋小高层+7栋洋房+1栋商业+1栋幼儿园组成。其中，小高层面积约143㎡，洋房面积约190㎡、约300㎡（顶跃）、约190㎡（底跃）。而楼面地价1.5万元/㎡，势必会成为未央湖板块又一个豪宅产品，目前售楼部未开放，备案价未公示。

　　三迪世园府：项目由6栋楼组成，其中有4栋为地上总高17层，1栋地上总高为3层、1栋地上总高为6层。

　　招商央玺：约58.2亩，规划5栋小高层、8栋叠院，其中建面约196、204㎡大平层；建面约200-270㎡叠院。项目紧邻浐灞第十学校，距离灞河沿线米，距离地铁十号线公里范围内还有全运会奥体场馆、长安云、长安乐、长安书院等场馆等。

　　曲江·启夏里：位于在曲江一期核心区，翠华路以东、陕西地震局以南，紧邻大唐不夜城、大雁塔广场、大唐芙蓉园等，商业有曲江银泰、大悦城、大雁塔步行街等。容积率2.5，规划了1栋地上4层的商业综合楼，2栋地上13层的小高层住宅，另外还规划有社区老年人日间照料中心等配套，设有停车位227个。

　　高新金茂悦园：位于高新区丝路软件城板块，占地71.801亩土地，户型面积120㎡起步，预计2022年亮相。

　　蓝光恒志芙蓉观辰：总占地约59亩，社区共11栋住宅，528户，容积率约2.5，绿地率35.21%，具体为：2栋26层高层面积138-142㎡，6栋小高层面积170-199㎡，3栋6层高洋房面积316㎡。

　　今年下半年，西咸新区土地市场发力，集中供地过后，给各个板块添置了不少住宅项目储备。目前有不少项目开放展厅，产品信息和规划对外公示。

　　整体来看，这些项目绝大多数都是品牌房企开发，在社区规划、户型设计等方面，具备一定的品质保证，舒适性也都较强，但面积段大多偏向刚改和改善，有一定的置业门槛。

　　中天未来玥：位于秦汉新城，北侧为正阳韩家湾小学、秦汉新城新民医院，教育医疗资源尚可。但离地铁14号线稍远，轨交出行不便，后期主要依赖自驾出行。 项目占 地153亩，规划26栋小高层，面积段120-160㎡，没有购房资格的刚改人群可重点关注。

　　紫薇毓秀府：位于沣西新城统一西路与丰耘路交汇处西南角，总占地约34.87亩，容积率2.0，规划了8栋住宅，4栋洋房+4栋小高，共351套房。这个是紫薇地产在沣西新城的第4盘，主推面积区间67.67-130.35㎡，整盘均价16980元/㎡，带装修交付。

　　龙湖景粼玖序：位于沣西新城丰耘路与公园大街交叉路口，距离地铁5号线米，北侧是沣西公园、沣西新城中心绿廊，该盘是沣西目前唯一有叠拼产品的楼盘，目前公示了3栋楼的备案价，面积区间90-186㎡，价格17055-27242元/㎡。

　　华润置地沣華九里：位于沣西地铁5号线栋楼+幼儿园，计划首推12、16、17#楼，户型面积108-159㎡。

　　万科·未来时光：是万科首入西咸泾河新城的项目，项目位于泾河茯茶小镇板块，规划9栋高层，6栋小高层组成，高层产品主力户型92㎡、108㎡、小高层产品130㎡。价格也已公示，最低价1#为12963元/㎡，10#小高备案均价最高为14463元/㎡，整体均价为1.37万/㎡。