推荐！西安最值得关注的10个老盘加推每个都是超高性价比！

推荐！西安最值得关注的10个老盘加推每个都是超高性价比！本站　　临近年底这两个月，每一家开发商都会对全年业绩发起冲刺

　　临近年底这两个月，每一家开发商都会对全年业绩发起冲刺。除了一些今年新亮相的楼盘不断加推之外，市场上一些断货很久的老盘也即将迎来加推！

　　对于购房者来说，这些老盘有一个明显的优势是，除了占据主城区不错的地段之外，由于限价因素的影响，往往具有更高的性价比。

　　当然，正是由于这种超高性价比，这意味着这些老盘加推的房源一旦入市，必将吸引一大批购房者出动纷纷登记，大概率会上演“千人摇”！

　　为一个2018年初拿地，2018年年底入市销售的项目，中海长安府最后一次推售是在2019年11月份，断货已经2年时间，也因此很多人以为这个项目已经卖完了。

　　实际上，中海长安府还有压箱底的2栋精装高层没有推售，也就是沿着学府大街的16#、18#，这2栋楼预计近期就会迎来价格公示，拿证入市销售，户型面积95㎡、115㎡。

　　在中海长安府断货的这2年时间里，小区向北不到1000米的地铁15号线一期已经开建、小区东侧的长安区第一小学实验小学已经建成开学、长安区第一中学实验初级中学也已经建成开学，可以说周边的配套得到进一步升级完善。

　　更重要的是，作为紧邻高新中央创新区板块的项目，当高新三期的精装高层房价已经迈入“2.5万+”时代之时，中海长安府2019年11月最后一批推售时精装小高的价格只有1.86万元/㎡！参照此，大家可以预测一下中海长安府即将推售的这2栋精装高层的价格，预计肯定会让大家感到惊喜！

　　昨天刚刚结束登记的海德堡PARK，在全部是163㎡起步大户型的情况下，226套房源吸引了6246个家庭进行登记，堪称四季度以来最火的楼盘之一！

　　实际上，除了海德堡PARK收官之作两栋楼之外，另一个位于曲江三环内的大盘中国铁建万科翡翠国际，也即将迎来加推。

　　据悉，中国铁建万科翡翠国际目前还有11栋楼未售，其中包括超高层住宅、大平层。马上要推售的是大平层，2梯2户，户型面积160㎡、171㎡、240㎡，这几栋楼位于新开门南路与龙游南路交汇处西北角，价格今天下午刚刚公示，均价在1.7万元/㎡左右！

　　可以肯定，中国铁建万科翡翠国际的地段优势，再加上万科的品牌加持，该项目一旦迎来入市，必将吸引一大批购房者，登记量可以参照海德堡PARK！

　　地处东二环和北二环交汇处辛家庙立交西南角的万科金域东郡，是2014年入市的一个项目，当时精装高层均价在7500元/㎡左右，曾经有一段时间均价降到了7200元/㎡。如今，二手房指导价格16539元/㎡，之前二手房价格更高。

　　万科金域东郡三期规划了2栋超高层住宅、1栋廉租房，下面是几层商业，属于一个商业综合体。今年7月份，43#（对应规划25#）进行登记，370套房源吸引了6483个家庭登记并且核验通过。

　　据悉，该项目另一栋超高层住宅近期将会推售，是一栋44层高、140米的超高层，户型面积98-112㎡，备案均价1.25万元/㎡。

　　这个项目最大的卖点，一个是地段，一个是万科的品牌，一个是价格。二环边、地铁口成熟的地段，对于向往主城区生活的购房者来说是一个机会。扎根西安13年的万科，其品牌也是西安人认可的。

　　另外，1.25万元/㎡的均价，从价格层面也是具有很强的吸引力的，特别是对于刚需来说，机会难得。

　　位于浐灞的万科璞悦是在2020年初入市销售的，首开精装小高入市均价在1.7万元/㎡。该项目最后一次推售是在2020年10月底，也就是说已经断货超过1年了。

　　在今年9月份的时候，地产房剑推送过一篇文章《万科璞悦三期规划方案公示！多项目待入市，西安万科发力！ 》，当时跟大家透露过万科璞悦三期的消息。

　　根据规划，万科璞悦三期总建面79428.62㎡，建筑高度为51.3米，是由6栋小高和1栋幼儿园构成。其中，5#、6#、7#、8#、9#总高为17F的小高产品，13#为总高15F的小高，项目外立面采用浅灰色质感涂料，层高为3米高。有3栋楼为1个单元，3栋楼为2个单元。

　　值得注意的是，在万科璞悦断货的这1年时间里，今年3月1日浐灞6宗土地公开拍卖，万科璞悦北侧一宗土地被招商蛇口拍得，楼面地价高达1.97万元/㎡，是截至目前的浐灞单价地王！也就是说，招商蛇口拿地的楼面地价已经超过了万科璞悦精装小高去年的售价。

　　位于浐河东岸与东三环之间的御锦城开发周期已经在10年以上，十几年时间里这座千亩大盘配套的地铁、商业、学校等陆续兑现，已经成为一座成熟大城。

　　2021年，御锦城推售的是16期澜轩，每次推售每次都是千人摇，差点万人摇。这个项目之所以受到市场追捧，除了与其地段、配套有关之外，更重要的是与其1.3万元/㎡左右的超高性价比有关。

　　1.3万元/㎡别说买三环内品牌开发商的成熟大盘了，在西安外围区域连一个普通高层都已经买不到。

　　御锦城16期规位于售楼部北侧、11期璟悦西侧，总占地58亩，由8栋高层、3栋小高层组成，主力户型面积为108㎡、113㎡、133㎡、141㎡、156㎡，均为毛坯交付。

　　在此之前，御锦城16期已经进行了两次意向登记。其中，8月份推售的5栋楼共计362套房源吸引了9254个家庭进行意向登记并且核验通过，9月份推售的5栋楼共计443套房源，吸引了9499个家庭意向登记并且核验通过。

　　如今，御锦城16期最后1栋楼毛坯高层近期将推售，户型面积113㎡、133㎡，备案均价1.31万元/㎡。

　　地处西部大道板块的中南春风南岸，是2020年6月份入市的一个楼盘，这个项目也是一个逢加推必迎摇号的楼盘。

　　2020年12月初，中南出风南岸加推后，断货超过10个月时间。在2021年10月份，该项目加推了133套房源，市场降温的情况下依然有1910个家庭意向登记并且核验通过，拿下“千人摇”。

　　这个项目的购买价值，除了其所处的板块西部大道板块属于泛高新板块之外，也与中南的产品、该项目的高性价比有关。在沣西新城高层价格已经进入“2万+”时代背景之下，中南春风南岸精装高层均价只有1.7万元/㎡左右。

　　据悉，中南春风南岸近期将会加推2栋精装高层，户型面积83-115㎡，均价约1.6万元/㎡。特别是在小户型房源稀缺的市场环境下，该项目83㎡的精装两室更显难得，这对于在高新区上班、首付预算有限的刚需来说，无疑是一个机会。

　　保利地产目前在西安有住宅房源在售的项目比较少，其中去年四季度亮相、位于灞河西岸的保利熙岸林语还有最后2栋精装高层马上推售，户型面积98㎡、126㎡，备案均价约1.42万元/㎡。

　　这个项目所处的板块一直不温不火，区域配套方面最大的两个亮点，一个是距离地铁9号线米左右，拥有地铁配套加持；另一个亮点是紧邻灞河生态湿地公园，拥有生态资源优势。

　　实际上，在此之前，由于同区域内仅有保利熙岸林语在售，无法体现出该项目的性价比，因此最早几批次推售均不需要摇号。

　　而到了今年8月份，一河之隔的三迪灞河壹号精装高层2万元/㎡左右的价格公示之后，顿时凸显出了保利熙岸林语的性价比。

　　位于浐灞国家湿地公园旁的龙湖春江天序，是2020年6月份的时候龙湖推出的一个新盘，产品主要是10+1的洋房，均价一直稳定在1.8万元/㎡左右。

　　据悉，该项目近期将加推1栋10+1洋房，户型面积143.06㎡，备案均价均价18289元/㎡，共计40套房源。

　　这个项目的卖点，一个是周边灞河、浐灞国家湿地公园、未央湖等独一无二的生态环境，一个是龙湖本身的产品和品牌加持。

　　目前，龙湖春江天序周边的楼面地价已经在1.5万元/㎡以上，今年6月底远洋地产&兴正元勾地摘得的地块商品住宅毛坯房销售均价也已经达到1.62万元/㎡，可以看出龙湖春江天序性价比优势明显。

　　航天基地板块可以说是今年西安楼市最火的板块之一，航天实业、绿城颐合、融创、鑫苑等开发商推售的房源，每次推售全部实现了千人摇、万人摇。

　　其中，鑫苑府作为航天基地板块的一个纯改善盘，户型面积全部在140㎡以上，今年3次推售3次千人摇，堪称今年西安市场上的热门盘之一。

　　从地段的角度来看，除了占据航天基地行政中心板块与航天基地管委会一路之隔之外，项目周边可谓是被多条地铁、学校、公园所包围；从产品的角度来看，在当前限价的大环境下，鑫苑府坚持品质的基础上不断升级，只为给西安带来更好的产品。

　　据悉，鑫苑府近期即将加推高层、洋房，户型面积140-260㎡。根据此前公示的价格信息，该项目精装高层均价在1.75万元/㎡左右、洋房价格在2.1万元/㎡左右。

　　今年前10个月，融创时代奥城以55.17亿元的销售额金额位列西安单盘销冠！（数据来源：中国指数研究院）。

　　融创时代奥城受到市场的追捧，除了与项目地处西安楼市热点板块港务区板块之外，也与西安人对于融创的品牌和产品的认可度有关。

　　随着全运会的结束，港务区的发展重点已经开始向东转移，以港务区管委会为核心的政经板块将是港务区的下一个重点，这一点其实从西安第二轮集中供地中土地的分布就可以看出。

　　据悉，融创时代奥城近期将会推出DK-6，户型面积从99-168㎡不等，主要以143㎡、168㎡的大户型改善产品为主。