最新丨11月西安298个在售、待售住宅房价

最新丨11月西安298个在售、待售住宅房价本站　　为了解西安目前23个区域每个楼盘销售均价、面积的真实性、实效性，拓虎智库派专人实地采集了298个在售、待售住宅楼盘的真实情况，力求让购房者拿到第一手楼盘信息资料，供咱们置业者参考

　　为了解西安目前23个区域每个楼盘销售均价、面积的真实性、实效性，拓虎智库派专人实地采集了298个在售、待售住宅楼盘的真实情况，力求让购房者拿到第一手楼盘信息资料，供咱们置业者参考。在了解各区域楼盘之前咱们先来看看西安各区域整体在售情况。

　　西安目前新房在售均价15213元/㎡，其中秦汉新城、沣西新城、沣东新城、高新区、长安区、经开区、碑林区、曲江、雁塔区、灞桥区、未央区、莲湖区、浐灞区等区域高出西安目前在售均价，而蓝田、周至、泾河新城、空港新城、泾渭新城、阎良区、临潼区、鄠邑区、高陵区、新城区等区域相对来说低于目前西安在售均价，其主要原因还是因为目前西安楼市受疫情影响，置业者在购房时更加谨慎，多持观望态度。当然目前在售价格最高的区域依旧是高新区，价格最低的区域是周至。

　　西安目前新房住宅市场在售、待售楼盘一共298个左右，其中最多的为浐灞区达到了36个，而曲江在常年无房可售的情况下，目前仅有一个项目在售，成为西安23个区域中在售、待售楼盘最少的区域；与此同时，为方便大家更清楚的了解到在自己预算内能购买那个区域，小编将23个区域按照以下维度划分为四个梯队：

　　大家在了解完目前整体西安新房均价以及各区域房价情况后，近期准备置业的大家肯定想知道西安23个区域中各区域都有哪些楼盘在售或者待售，接下来小编就以目前各区域在售房价的梯队来为大家一一分析各区域的在售楼盘详细情况。

　　整体来看，已破2万的高新、曲江、沣东依旧是西安房价风向标，而房价最低的区域则是不限购的周至，仅为6158元/㎡。值得一提的是，西咸新区以沣西为代表的不限购区域（部分），房价大有赶超主城的趋势。接下来我们按照价格梯队排序来逐一了解。

　　高新区作为西安房价的风向标，其目前在售以及待售新房主要集中在软件新城和高新三期CID区域，综合楼面地价基本是在1—1.5万/㎡，其新房价格都在2万/㎡左右，甚至更高。目前在售/待售楼盘如下：

　　高新区目前新房在售主要分布在软件新城及CID两大板块，以改善为主，其中新希望·锦麟天玺、龙湖青云阙为整个区域的改善红盘。此外区域内也有部分低价盘可以捡漏，如：南飞鸿天锦、领航·云熙，毛坯均价1.6—1.8万/㎡，户型也不错。但此区域也显示出当前高新区域置业需求的一个显著特征，也反映出高新及环高新置业的一大痛点，适合改善群人置业，而对于刚需、刚改主流置业的房源量偏少。

　　曲江是西安城南环境、配套、氛围较为成熟的区域，是西安的一个新城建设“样板区”。相对于一期“旅游区里居住”的形态，二期的建设空间开朗，规划配备完善，更具有现代城市体验感。近几年，曲江二期开发进入尾声，城市格局已经醇熟。以雁翔路为轴线，从产业、交通、人居到配套正在快速兑现。近两年曲江在售房源并不是很多，目前仅有一盘在售。

　　目前新房在售的仅有曲江城市树，均价为21000元/㎡，可以说目前的曲江是房少价高，折射出城市价值的同时，也让想在这里置业的购房者更加关注此区域的楼市动向；使得曲江新房出现“一房难求”态势，近几年此区域内住宅产品颇为紧俏，价格坚挺，成交活跃。

　　沣东新城作为最快成型的新区，房价直逼高新、曲江，整个区域产业与生活配套稳步推进，目前区域内的在售、待售新房主要集中在科统区、自贸区及能源金贸区这三个板块。

　　从目前来看沣东新城的在售均价已经达到20502元/㎡，而且多以大面积的小高层、洋房为主，虽然有部分高层在售，但从推出面积和在售均价来看并不适合刚需人群购买，至于改善购房者，从近两年的沣东发展来看小编建议大家还是观望一段时间在做决定。当然也有性价比较高的楼盘值得我们关注比如：沣景国际在售的高层，以及万科未来星光目前在售的小高层等楼盘相对来说还是不错的。

　　长安区的航天新城凭借北边紧邻曲江新区，南边与长安区相连的区位优势、以及近几年生态环境及逐步落地的产业发展让长安区近几年在售房源也比较受关注。而长安凭借西安大学城的发展，及毗邻高新的区位，从曾经的“万人嫌”摇身一变成为“香饽饽”。接下来咱们来看看区域内的在售、待售楼盘情况。

　　从价格来看，长安区及航天新城在售均价达到了18879元/㎡，基本维持在1.4-2万/㎡之间，航天产品以改善为主，长安则以刚需为主。大家可以根据各自预算以及需求进行选择。

　　经开作为西安发展最早的开发区之一，目前发展已经成熟，市政、公园、交通配套非常完备，唯一不足的就是教育资源分布不均衡。导致目前经开的房价相对来说并不是很高，但在售房源量还是错的。

　　经开区房价在整个限购区来讲，不算很高，从产品来看，区域内产品都是近两年适合刚需人群置业的户型面积，对于咱们刚需、改善人群来说金泰·贞观悦府、龙湖天奕等楼盘相对来说交通比较便利，且性价比较高。

　　碑林区作为西安城六区的古文化保护区域，在西安不断发展下，目前已经发展的相当成熟，而且基本已经无地可建，因此导致目前在售、待售房源仅有4各项目。

　　从目前来看碑林区仅有兴庆御苑在售，在售均价达到了17535元/㎡，项目与兴庆公园西门一路之隔，项目楼间距并不是很理想，但对于主城区的寸土寸金来说想在主城区置业的刚需人群可以考虑一下。

　　雁塔区作为城六区中占地面积最大的区域，导致在售楼盘也相比区域要多出不不少，但随着西安产业、经济的不断发展，又将雁塔区内划分为曲江、高新的经济快速发展区，因此小编本次统计在售、待售楼盘时将曲江、高新和雁塔区分开了，接下来咱们就来看看雁塔区在售、待售房源情况吧！

　　西安雁塔区目前在售房源量相对来说还是比较多的，平均房价达到了19425元/㎡，和五区想比价格也是名列前茅，项目基本以高层为主，主要分布在高新以及曲江周边，从在售户型面积来看特别适合咱们刚需、刚改人群置业。

　　灞桥区占据了西安城东的半壁江山，在三四年前可以说这里的房价是刚需置业的乐园，但随着灞桥区将北边划分为港务区与浐灞生态区后，以环境主打的灞桥区房价也是一路飙升，那么目前此区域内的在售、待售房源以及价格情况如何呢？咱们向下看。

　　灞桥区在售、待售楼盘主要集中在灞河、浐河以及地铁1号线号线沿线，相对来说此区域交通、环境已经成熟，未来发展潜力相当大，虽然说距离主城区较远，但是在人们不断追求住房环境的影响下，此区域未来可期。

　　从上图我们可以看出未央区目前在售、待售房源主要集中在大明宫遗址公园周边，区域内南侧为西安城区最早的别墅区域，而西侧、北侧和东侧过去城中村较多，目前正在逐步有序进行改造。从目前在售的房源来看可以预见到在未来三四年之间，此区域的价值会进一步提升。

　　莲湖区从区位来看毗邻高新，但区域内城市界面更新缓慢，老厂房较多，因此常被购房者遗忘。在此种情况下咱们来看看区域内在售、待售楼盘情况。

　　莲湖区作为西安的老牌区域，在过去以厂房、工业为主，近几年在厂房不断迁出的情况下慢慢有了新的发展起色，但由于周边环境因素影响，加上老厂房拆除缓慢，虽然目前在售价格并不是很高，但在商业没有发展起来的情况下，造成刚需买不起，改善瞧不上的困局。但小编相信未来莲湖区在不断改善下还是值得期待的。

　　浐灞生态区近两年凭借无可复制的自然资源，受到各路开发商的青睐，促使区域房价最高破3万/㎡，地价直逼2万/㎡，可谓一时间风头无两。加之与交大合作改善区域教育，夯实区域价值。

　　随着区域内多宗万元地的诞生，浐灞楼市在高端及改善的道路上越来越稳。区域内目前新房主要集中在浐灞三角洲，是刚需、改善置业的最佳选择地；刚需购房者可以考虑1.3—1.5万/㎡的上河雲璟、未来还有高科麓湾国际社区、万科璞悦等网红盘入市。改善购房者则可以考虑浐灞三角洲的万科璞悦、招商央玺等。

　　秦汉新城作为西咸新区五大新城里发展较早、环境最好、定位较高的区域，分为周陵片区及塬北综合生活服务区，以及对应产业及生活片区。近两年秦汉新城的房价因为环境优美也在飞速上涨，目前在售均价已经达到17750元/㎡。

　　秦汉新城处于西咸新区的几何中心，是五大功能组团的核心区域之一，位于西安市主城区以北、咸阳市主城区东北方向，与西安高铁北站跨渭河相邻，是链接西安与咸阳两城的重要区域。因为远离主城区，市民对这个区域认知度不强，也成为秦汉新城发展最大“痛点”。但随着主城区限购政策和高房价的影响，作为不限购区域的秦汉新城进入购房者的视野。区域内在售、待售楼盘主要集中在渭河沿岸，以小高层、洋房、叠拼为主，特别适合改善人群置业，但相对来说价格也是比较高的，在大环境的影响下大家在置业时还应多加考虑。

　　沣西新城在交大创新港及地铁5号线的带动之下，再加上优越的环境，近几年迎来了区域的爆发期，跻身改善区。房价也随之上涨，接下来咱们来看看目前在售、待售情况。

　　从价格来看，沣西楼市已经是大多数刚需购房者高攀不起的了，对刚需来讲，临地铁的沣柳国际是一个不错的选择。改善购房者可选择范围较广，小编建议优先地铁盘，这样不仅出行方便，升值空间也较大。

　　近两年，泾河新城开始成为大西安楼市不可忽视的一个板块，2022年以来陆续有重量级产业落地，如创维智能电子产业园及罗普特人工智能产业基地等。此外还有教育、医疗等配套的逐步兑现，促使区域房价从去年年初的1万/㎡上升至如今的1—2.4万/㎡。

　　从价格来看，泾河新城的房价涨幅速度已经仅次于浐灞港务区。虽然地理位置不如浐灞等区域优越，但价格上的优点足以吸引周边上班族刚需人群选择在此置业。相对来说其中天朗·云熙、雅居乐北城雅郡对于咱们刚需、刚改人群来说性价比还是不错的。

　　2021年以来，空港新城发展如箭脱弦，进入高速兑现阶段，放眼大西安各大开发区，罕有像空港新城一般变革如此剧烈的新区。在十四运前后，空港新城被视为“封面板块”重点投入，从道路到教育，从交通到配套，空港新城成为西安开发区之中的黑马！那么在空港新城不断发展下目前有哪些楼盘在售以及待售呢？咱们一起来了解一下。

　　空港新城占据全国八大航空枢纽之一——西安咸阳国际机场，也是全球五十强机场，从西安出发2个小时之内可以覆盖全国主要重点城市。再加上地铁14号线的贯通、空军军医大学本部（第四军医大）落地、西安交通大学附属中学空港实验学校落地，还有临空会展中心综合体、旭生ICC酒店商业、枫叶国际学校等，这些硬核资源不断涌入，让空港新城短时间之内，资源密度达到一个全新高度。当然此区域也是西安目前小高、联排、叠拼的集中地，目前此区域特别适合改善、养老人群置业。

　　鄠邑区近几年产业、生态、文旅资源的不断进驻，在西安主城区周边的发展是首屈一指，作为不限购板块，区域置业价值一直在沉淀，价格相对来说比较合适，性价比较高。

　　从上表我们可以看出，目前鄠邑区主要推出的为小高层和洋房，虽然猛一看鄠邑和主城区的距离与目前在售1.2—2.6万/㎡的价格并不匹配，但仔细看大部分房屋均为精装交付，这样换算下来在售均价并不算高，但因为距离问题小编认为在西安工作的刚需、刚改人群还是慎重考虑，而对于高端的改善人群来说还是值得考虑的，当然本地居民此时置业鄠邑区也是不错的时机。

　　很长一段时间里，高陵被看做西安刚需外溢的板块，港务北、地铁连通、价格洼地，仿佛一切都水到渠成，房价也是蹭、蹭、蹭的向上涨，与此同时很多开发商在此处拿地，此区域内房企们的姿态也都分外傲娇，但随着楼市大环境的影响，购房者们将目光慢慢拉回主城区后高陵的楼市可以说凉了一大截。

　　高陵作为北跨渭河的主要发展区域，可以说其是浐灞的外溢区域，随着后期浐灞的不断发展成熟高陵楼市还是很值得期待的，从目前在售楼盘看，在售1.1万/㎡的中南·春风天境小高层还是值得咱们改善人群考虑的。

　　西安新城区，做为已经发展成熟的区域，近两年很少有商住用地成交，从而导致目前在售、待售分别仅有1盘。

　　新城区是西安楼市老破小比较多的区域，房价近几年并没有很大的涨幅，目前在售的80年代项目价格也仅有13598元/㎡，其主要原因是区域可发展空间已经很小了，配套设施并不能与刚发展起来的新区相提并论，但其交通十分便利，对于在西安上班的刚需人群来说性价比还是较高的。

　　在西安主城区房价越来越高的背景下，各大开发商不得不将目光转移到西安的近郊区域蓝田。再加上已进驻蓝田的陕旅、河北建设、金泰恒业旗下的秦达地产等，蓝田的房地产市场迎来爆发时刻。

　　蓝田在地价不限，房价不限的情况下开发商拿地受迫后的战略性转移瞄准了蓝田，品牌开发商和高端住宅产品的聚集程度不断加大，此区域成为开发商和购房者追逐的热土；从目前在售、待售的9盘中我们可以看出新房类型较多，价格相对外围区域来说还是比较亲民的。紧邻曲江的白鹿汀洲比较适合改善人群置业，万科四季花城比较适合咱们投资或者周边上班的刚需人群置业。

　　周至紧邻秦岭山脉，作为西安的后花园，区域内发展并不算很快，目前在售新房均价也是整个西安最低的。

　　从上表来看目前周至在售楼盘均在县城区域，虽然在售楼盘较少，但整体的楼盘数量和体量都极为可观。比较适合咱们周至县区域购房者置业。

　　泾渭新城是西安经开的二级区域，是大西安“北跨”战略、万亿级工业走廊、渭北先进制造业集聚区。目前泾渭新城在售、待售楼盘达到23个。

　　泾渭新城在铁10号线一期的加持下南起杨家庄站，北至水景公园站，途经站点贯穿泾渭新城腹地。并且重点是线条线路实现换乘，此外，还有17号线在规划中。从目前在售、待售楼盘来看价格并不算很高，比较适合刚需、刚改人群在此置业；其中性价比较高的楼盘有：龙发天泉湾、九璟台、龙记铂樾等楼盘；泾渭新城在成熟产业、地铁加持、配套完善、价格洼地，以及经开第三/第八中学、经开第二/第四/第十六小学、经开第十九小学（计划2022年9月投入使用）、经发高中等的教育资源加持下，未来发展还是值得期待的。

　　阎良作为西安11个市辖区之一，地处关中平原中部，位于西安市东北部，东与渭南市临渭区接壤、西与咸阳市三原县毗邻、北依荆山塬与渭南市富平县紧邻、南以清河为界与西安市临潼区相望。一个地区发展高度，产业要素最为关键，对西安来说，以地铁10号线牵引大西安“北跨”、以航空科技等产业傲视全国的阎良航空基地成为西安城市发展的重要力量。阎良区在不断发展下目前在售、待售房源也是值得我们关注的。

　　曾经的阎良房地产市场供应十分稀少，但在区域的不断发展下很多大开发商不断进驻阎良，印证了品牌房企对于阎良市场的看好，随着各大开发商的到来，将进一步激活阎良楼市。从目前区域内在售楼盘来看碧桂园·翡翠天境、陕建荣华臻萃府、九洲怡景湾等楼盘都是性价比较高的项目。

　　在临潼没有纳入限购范围之前时原本临潼的低密产品供应比航天新城、曲江二期都多，是西安低密度主力供应大区之一。而临潼被纳入限购范围后对于以改善需求为主的临潼市场，可谓是沉重一击。自此之后，从商品住房意向登记情况来看，临潼没有一个楼盘摇号，多盘多次出现个位数登记、甚至是0登记，整个临潼楼市一夜之间进入到了冬天。在11月19日西安对临潼取消限购，那么目前临潼在售、待售楼盘情况如何呢？咱们一起来看看。

　　在地铁9号线的通车下，拉近临潼区与西安主城区之间的距离。临潼区依托于自然资源，目前区域内的住宅产品主要是小高层，属于高端居住区，代表性项目包括蓝光长岛国际社区、雁泊台等项目；目前在售的四个项目中在售均价并不算很高，但区域内因为限购使得西安工作的刚需置业者望而却步，但对于本地改善型需求人群来说还是值得关注的，以及在西安主城区工作，对依山而居的休闲生活向往的购房者也可以上车。

　　从以上拓虎智库实地采集我们可以看出目前西安23个区域中在售楼盘有221个，待售楼盘有77个，总共住宅数达到298个；其中毛坯交付的楼盘有169个，精装交付的为74个，其余为即将待售楼盘现在还不确定交付状况；而目前在售的楼盘中高层占比47.4%；小高层占比35.1%；别墅/洋房占比为17.4%。由此我们可以看出目前西安在售的高层较多而且多为三室、四室户型，对于咱们刚需、刚改人群来说选择空间还是比较大的。

　　总的来说：小编为大家采集整理的23个区域298个目前在售、待售楼盘，无非是想让大家在购房时及时了解到每个区域，每个楼盘的目前在售面积与均价情况，使大家根据自己的需求及时锁定自己要置业的项目，让真正需要买房的人可以及时得到每个楼盘的实时动态。

　　刚需购房者，如果对教育有要求，可以选择港务区、高新以及曲江；如果对通勤有要求，高新上班族可以选择高新、航天新城与长安等区域，城北上班族可以关注浐灞及经开。改善购房者，可以考虑软件新城及高新三期，从区域发展成熟度来看，软件新城是要优于高新三期；当然改善人群也可以选择主城区以外的临潼区、泾渭新城、空港新城以及蓝田等外围区域。

　　另外据小编了解，目前各大银行最新的房贷利率有不同程度下调；与此同时11月19日西安限购政策“松绑”对临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。对于打算买房的人来说，要把握好这个机会。

　　注：本文拓虎智库整理的各项目数据仅供参考，实际价格以售楼部目前在售价格为准；因楼盘数量较多，如有统计错误，欢迎在评论区留言纠正。返回搜狐，查看更多