逆势上涨！西安楼市飘了

逆势上涨！西安楼市飘了本站　　从国家统计局披露的数据来看，西安确实有点飘了

　　从国家统计局披露的数据来看，西安确实有点飘了。今年前8个月，没有下跌过一次，1至8月，新房累计上涨了2.1%。

　　今年前8月，西安商品住宅成交面积为543.3万平方米，同比下降14.3%；商品住宅成交套数为40096套，同比下降18.4%。其中，8月份西安商品住宅成交面积为87.13万平方米，同比下降14.5%；商品住宅成交套数为6509套，同比下降13.44%。

　　万科·东望特价房源10套，总价最高优惠11万。龙湖星河·学樘府推出了10套特价房源。三迪·灞河壹號推出6套特价房，其中一套房源原总价260.7万，特价房一口价总价213.8万，优惠总金额约47万元。远洋·未央华府18套房源一口价优惠，普遍总价优惠了30多万，最高在40万左右。

　　优惠力度最大的是沣西某央企楼盘，前50名客户，每平直减4000元，单价14371元/㎡起，约102-192㎡户型。

　　一方面，如果持续上涨，那西安又何必在上半年多次发布措施，托底楼市？既然出手托底，肯定是需要拯救。

　　第二波操作发生在8月19日，发布了《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》，鼓励手中有多套房的人，在留下自住房后，将多余的房子纳入政府的保障性租赁住房。由此，还可以获得在限购区内多购买一套住房的权限。

　　另一方面，西安目前核心区如新城区、碑林区、雁塔区的房子价格比较坚挺，核心区购买力强一些，再加上核心区的供应量不大，所以没有什么库存压力，价格有坚挺的基础。

　　但和大多数中心城市一样，西安的外围区多数都在下跌。上面提到的万科、龙湖、远洋等房企的打折盘，也基本都在外围区。

　　早在3月份西安的二手房挂牌量就冲破10万套了，9月初突破了11万套，目前诸葛找房数据显示，已达到117239套，即将突破12万套。

　　相比之下，西安的二手房挂牌量激增还不算快，重庆、武汉增加最快，青岛、苏州、成都、杭州、广州、佛山增加都在1万套至几万套。

　　中国房价行情网数据显示，西安目前均价为1.71万元/平方米，和东部的杭州、南京、苏州、宁波等城市没法比，比中部的武汉与西部的成都也都要低。

　　其实西安整体的库存压力也不算太大。克而瑞披露的数据显示，西安目前商品房库存864万平方米，去化周期10.6个月。

　　七普数据显示，西安过去十年常住人口增加了448.5万人，增量位居全国第四，仅次于深圳、广州、成都。平均每年增加近45万人。

　　以此来看，中期的供应和长期的人口，西安都占优势，只有短期的金融在全国整体大环境背景下，促成了西安楼市的下行。