西安楼市能否迎来“金九银十”

西安楼市能否迎来“金九银十”本站　　进入九月，西安楼市在供应方面明显加快，促销活动多

　　进入九月，西安楼市在供应方面明显加快，促销活动多。另一方面，苏州取消限购、郑州全面放开落户，西安“人才入站”即可获得买房资格。在供应增强、政策支持的情况下，很多人在猜测，楼市能否一改近几个月的低迷而重现“金九银十”？供应本月已有13盘2393套房源价格公示

　　数据显示，8月西安楼市有20盘4600套房源供应。而刚刚过半的9月，截至目前，西安（含西咸新区）已经有大概13个楼盘进行了价格公示，共计房源约2393套。

　　从公示楼盘的区域位置上看，主城区有7个楼盘，西咸新区6个。主城区+西咸，供应明显上涨。具体公示楼盘信息详见右侧表格。

　　另外，在今年下半年的新盘供应中，突然涌出一批户型配置小面积的纯新盘。大明宫起步面积89㎡、二环沿线㎡起步、高新CID今年涌出不少百平方米出头的三房。

　　为了抢占市场，除多项目集中价格公示外，进入9月份，21个项目也分别取得了预售许可证。从拿证速度看，较以往明显快了很多，而且大部分项目也在拿证后第一时间进入到意向登记平台，完成登记。比如陆港新家园、奥城珑樾云璟府以及融创望江府等项目，均是在9月12日取得预售许可证，9月13日、14日就进入了意向登记平台。

　　西安房地产行业资深分析师朱郁分析，九月、十月集中新盘面市、老盘加推密集，供量放大，且目前不乏多盘高力度折扣优惠，但因区位、产品、客户以及最重要的价格差，导致客户分流明显，成交表现呈梯度的现况。为此，今年的九月、十月，供应放量下，从环比来考量，会有增幅，总体仍处于筑底企稳，逐步回温的周期。眼下也是适合置业，满足需求的较好窗口期和机会点。

　　在市场上冷淡、销售压力加大的趋势下，各楼盘以打折、成交礼、促销等实际优惠形式带动销售和成交。据不完全统计，进入九月份已有20余个楼盘进行了不同形式促销。

　　特价房是近期较多项目推出的优惠方式。比如，保利·锦上、元熙樾府、龙湖·星河学樘府、万科东望、远洋·未央华府、三迪·灞河一号、绿地国港新里城等，都推出了特价房源，优惠力度从几万到几十万元不等。开盘优惠力度一般是最大的，比如龙湖青云阙在中秋期间销售非常亮眼，就源于其集中的大力度优惠。

　　记者从西安市城六区意向登记平台上统计出，从9月1日到15日，西安市共有16个项目进行了意向登记。

　　在已经结束登记的13个项目中，有7个项目需要摇号，分别是御锦城、白桦林溪、融创·望江府、碧桂园云顶、招商华宇长安玺、绿城全运村、山水香堤。从登记情况来看，御锦城131套房源意向登记1482组，融创望江府48套房源吸引987组意向登记，碧桂园云顶312套房源登记1083组，中粮·奥体壹号、绿城全运村和山水香堤也是意向登记人数大幅超过房源数。其余4项目的登记情况稍显乏力，一方面是终极改善产品总价非常高，另一方面是位置和购房者匹配度不高。

　　正在意向登记中的，雲玥府、南飞鸿·鸿锦城和奥城珑樾云璟府三个项目，雲玥府推出171套房源，首日登记125组，南飞鸿天锦推出469套房源，仅有65个家庭登记，最终是否摇号，还需看最终核验人数。奥城珑樾云璟府意向登记人数，刚刚超过房源数。

　　从九月上旬的登记情况来看，相较于8月份，人数有明显增长，中签率也较低了一些。尤其是九月第二周，登记人数明显增多，较第一周中签率下降了近50个百分点。

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，“金九”开局，港务区、航天、高新等多个性价比高的热销项目入市，前期开盘的许多项目也趁着中秋小长假采用各类营销活动促使价格继续调整，市场销量小幅增长，对销售起到了一定促进作用。

　　沈视楼市主理人沈玮认为，目前西安楼市的结构矛盾再度转移，从小面积房源稀缺，演变为核心区域、稀缺性产品、更具性价比的“三好楼盘”稀有，这类房子在市场本就有限，当下买房置业，需要技术，也需要运气。

　　创典全程信息部部长刘兰兰分析认为，9月楼市供应端高企，但需求端受经济下行所带来购买力不足以及行业暴雷所造成置业积极性减弱等因素影响，短期难以恢复，预计9月楼市延续量跌价涨态势。

　　目前，楼市松绑城市不在少数。而从7月底到现在，国家层面在局会议、国务院常务会议、国务院专题会议等重要场合，多次提及了房地产市场，要求支持刚性和改善性住房需求以及“一城一策”。

　　9月14日，苏州全面取消限购的消息带来了很大的市场反响，作为曾经限购政策最严的城市之一，苏州此次全面放开限购可谓是给足了政策。从8月17日苏州代管的昆山、太仓取消限购开始，到吴江区、吴中区、相城区、姑苏区取消限购，再到如今苏州最核心的园区、新区取消限购，外地人在苏州买房，已经没有社保缴纳限制，而是可以直接购买了。

　　除了限购政策全面放开，苏州在购房的其他政策上，也走在全国最前沿。例如房贷利率已经可以做到4.1%，处于全国最低水平；在二套房方面，如果前面的房贷已经结清，首付可以做到3成起；在限售方面，新房限售5改3又改2，二手房完全不限售，基本也是全国最宽松的城市之一。

　　而一周前，郑州出台“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案后，又进一步放宽中心城区落户条件：凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。也就是说只要满足就业或稳定住所两大条件之一，都能在郑州中心城区落户。落户就意味着有了购房资格，取消落户限制相当于短时间内提供了大量的购房需求，或会对楼市产生积极影响。虽然郑州没有全面放开限购，但是此举也是变相地降低了购房门槛。

　　西安也在近期发布的“西安青年人才驿站”工作实施方案中，对于人才买房有了一些政策支持。方案中显示，入站青年人才家庭在不超过西安市住房限购套数情况下，可在限购区域内购买商品住房或者二手住房。而入站的条件是有意愿在西安就业创业的毕业学年内或毕业后一年内的博士和硕士研究生（含港澳台、海外留学回国博士和硕士毕业生）。也就是说，这些人才不需要在西安落户，也不需要缴纳社保，只要符合入站条件并且入站成功，即可买房。此前人才买房规定，需要在拿到人才认定证明的基础上，缴纳一年的社保或个税才能获得买房资格。

　　西安房地产行业资深分析师朱郁认为，政策促进购房的初衷是好的，但同有些城市针对人才引进与落户的政策比较而言，略显单薄，力度有限。

　　如果想进一步带动购房，马健建议，要让利给购房者。例如未入市项目可以采取备案价格更接近于市场预期的方法，已开盘项目可以从降低购房者资金压力和提升项目性价比两方面去想办法，比如首付分期、按揭利率优惠、赠送装修包、家具家电、软装、车位等。 本组稿件由华商报记者 杜蒙 张毅 党兰 采写