评测央企开发商曲江一期 华润悦玺全维度评测

评测央企开发商曲江一期 华润悦玺全维度评测本站　　说起华润，相信很多购房者都不陌生，近年来在西安相继开发了华润二十四城、华润曲江九里、华润悦府、华润未来城市等区域标杆楼盘

　　说起华润，相信很多购房者都不陌生，近年来在西安相继开发了华润二十四城、华润曲江九里、华润悦府、华润未来城市等区域标杆楼盘。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是曲江的

　　项目地处曲江商务集中区，周边有莱安中心、佳和中心、曲江国际金融中心、大夏国际中心、曲江影视大厦、曲江环球中心等写字楼。

　　项目附近学校、公园、商业俱全，万象天地已经开业，以“街区+mall”的建筑形态，包含了休闲娱乐、特色餐饮等多元业态。

　　曲江新区位于西安市东南区域，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，是西安市城市中心区的重要组成部分，曲江新区坚持文化立区、旅游兴区、产业强区，探索形成了“文化+旅游+城市”的发展新模式，成为了全国文旅深度融合发展的示范者。

　　该区域一期在大雁塔以及大唐不夜城、曲江池遗址公园等旅游产业的带动之下，已经发展饱和。一期之后逐渐发展二期，二期近年来在文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）为两翼的带动下，已经是西安高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”。

　　目前曲江不管是一期还是二期，都已经发展成熟的区域。区域内有地铁3、4、5号线的带动，到往航天城板块以及大雁塔、城墙内主城区、大明宫板块以及经开核心区，还有建设中的地铁八号线，横贯主城区。雁翔广场、正荣彩虹谷、曲江创意谷、旺座曲江、龙湖星悦荟等商业综合体满足区域的休闲购物需求，未来，随着汉华曲江中心、华润万象汇等的落位，会更一步提升该区域在西安市的影响力。

　　华润悦玺所在的曲江一期地段优质，踞高新、城南、曲江三圈交汇之心。项目地处曲江商务集中区，周边有莱安中心、佳和中心、曲江国际金融中心、大夏国际中心、曲江影视大厦、曲江环球中心等写字楼。项目所处曲江CCBD板块，西安中央文化商务区（CCBD）位于电视塔以东，航天大道以北，西安市的南北中轴线上，地处西安城市发展轴上的核心区域和城市发展片区目标“中优”位置。

　　曲江一期是“富人圈”的代名词，曲江新区成立后，品牌开发商相继进入曲江，中海、金地等房企为区域的发展做出了很大的贡献，曲江在围绕着大雁塔-大唐芙蓉园-南湖的一圈地产开发中，造就了西安豪宅的多个经典项目，形成了“西安富人都在曲江住”的话语，曲江公馆、中海铂宫、金地南湖一号、万众、荣禾曲池东岸等一系列豪宅项目。

　　华润悦玺所处位置距离曲江池遗址公园直线公里，属于曲位置，首批五栋楼从价格公示到登记，均受到了较高的关注度。

　　华润悦玺项目占地94.09亩，容积率2.8，地上建面约17.58万㎡，住宅规划10栋楼，19-25层高的2T2大平层，户型面积169㎡、185㎡、206㎡、271㎡，共计864户，停车位2122个，车位配比1:2.45，预计2024年初交房，物业费4.5元/㎡·月。12月1日-3日登记的是1、2、4、7、10号楼，价格约2.4万元/㎡左右。1#，层高25层（1层为架空层），2T2户，东单元均为206㎡的四室，西单元均为185㎡的四室；2#，层高25层， 2T2户，东单元均为185㎡的四室，西单元均为206㎡的四室；4#，层高25层，一个单元，2T2户，东户206㎡四室，西户为185㎡的四室；7#，层高19层，一个单元，2T2户，东户为206㎡的四室，西户为185㎡的四室；10#，层高24层（1层为架空层），两个单元，2T2户，全部为170㎡的四室。

　　简洁现代的公建化立面效果，楼体布局科学，最大楼间距可达约80米。在多个楼栋设置架空层，打造社区泛社区空间。

　　约169㎡四室四开间朝南，南向面宽达15米，进深10.2米，大面宽短进深，居住舒适，如果居于高层，观感更是辽阔。

　　双主卧套间设计，均位于南边，独立卫生间，私密性强，南向采光充足。最东侧的主卧带独立衣帽间和浴缸，能充分保证家人的居住生活品质。

　　客厅约270°奢阔视野，适合创造各色各样的生活场景，宽幅阳光倾泻而入，客厅采光观景性能俱佳，和家人朋友谈笑间享受生活。

　　中西双厨设计，满足家庭的特色需求。U型厨房外接独立餐厅，备餐用餐不用穿堂，备餐快速又方便，该位置距离门口较近，买菜回来第一时间可以把瓜果蔬菜和肉类储存起来，不经过主卧室和客厅，避免污染。主卧套房设计，带独立衣帽间和浴缸，洗漱区域双盆设计，男女主人可以有更多的交流空间。

　　地铁2号线号线呈南北走向，北起自未央区北客站，途经莲湖区、新城区、碑林区、雁塔区，南至长安区韦曲南站，是贯穿西安市区南北中轴线的核心线路。

　　同时，项目附近还规划有地铁八号线，属于双地铁楼盘，八号线和二号线在会展中心站可换乘，地铁8号线为主城区内环线，到达各个区域都很方便。

　　项目周边公共交通非常便捷，项目500米内有5个公交站，公交线路、166路、192路、196路、212路、215路、270路、408路、504路、526路、环山旅游1号线号线等，通达全城，出行便利。

　　项目周边道路呈“两横两纵”状分布，其中“两横”是雁展路和聚文路，“两纵”是长安南路和翠华路。也正是因为周边配套全，地段好，写字楼密集，因此上下班高峰容易拥堵。

　　项目规划有幼儿园，项目一公里内有4所学校，曲江十六小学（距离项目约717米）、大雁塔小学雁南分校（距离项目约776米），按照2021年学区划分，附近居民划分的是曲江十六小以及曲江一中，不过，每年学区不一定固定不变，实际以入学当年划分为主。

　　项目周边5公里范围内有超10所医院，其中距离西安市第八医院约900米，距离西安交通大学医学院第一附属医院约2.9公里，距离西安航天总医院约3.4公里。西安交通大学医学院第一附属医院是集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体的大型综合性甲等医院。

　　项目周边有天坛遗址公园，距离项目约289米，，另外，周边3公里左右范围内还拥有曲江池遗址公园、大唐芙蓉园、大唐不夜城等，曲江池遗址公园，北接大唐芙蓉园，南至秦二世陵遗址，占地面积1500亩。曲江池遗址公园与周边的曲江寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、唐城墙遗址公园等，形成1500亩的城市生态景观带。

　　周边商业万象天地已经开业，以“街区+mall”的建筑形态，包含了精品零售、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务、运动健身、特色餐饮等多元业态。另外，项目距离网红“曲江大悦城”约3公里。

　　华润悦玺5栋楼房价11月29日在西安住建官网公示，1#、2#、4#、7#、10#376套房源备案均价区间2.2-2.49万元/㎡，在取得预售证之后，12月1日-3日为登记时间，单套面积约145.28-179.65㎡三室两厅两卫户型20套，约169.22㎡四室两厅三卫户型92套，约183.09-186.46㎡四室两厅三卫户型132套，约202.37-206.1㎡四室两厅三卫户型132套。曲江整个区域新房屈指可数，区域发展饱和，可供开发的土地有限，因此，能和其对比的新房非常少。中国铁建万科翡翠国际大平层产品户型区间147—243㎡，备案均价在1.68—1.72万元/㎡，不过位置、产品和华润相比存在一定的不同。另外，曲江还有个新盘近期公示了房价，曲江城市树项目规划为1栋双塔40层超高层，3栋26层高层及1栋8层和1栋5层的洋房，总户数约400户。此次公示1#、2#、3#、4#、6#价格，均价22533元/㎡。

　　区域主要是二手房市场。在西安，高新、曲江两个区域是二手房价格最高的两个区域，在2021年上半年，区域内品牌房企、次新房涨幅惊人。不过随着西安二手房指导价政策的落地，二手房价格存在一定幅度的变动。

　　与周边二手房对比，华侨城天鹅堡二手房挂牌均价约3.5万元/㎡，紫薇永和坊挂牌均价3.09万元/㎡，西安二手房暂无成交数据可以参考。

　　华润悦玺相比之前的华润悦府涨价幅度大，售价偏高，但也有近30%的人认为华润悦玺售价合理，性价比高。

　　华润悦玺以东约7公里为年初拍出的地王地块，曲江新区116.892亩居住用地被中国铁建&曲江大明宫置业以“21.5亿元地价+16.8万㎡教育配建面积”拍得，实际可售楼面地价高达24325元/㎡！且该地块位置远不如

　　华润悦玺，因此，对比来看，华润悦玺约2.3万元/㎡单价的新房性价比较高，再加上华润在西安的口碑较好，整体增值性保值性强。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】