最新数据！西安二手房回涨但只涨了一点点！

最新数据！西安二手房回涨但只涨了一点点！本站　　90㎡以下环比上涨0.1%，同比增长4.6%；90-144㎡环比增长0.2%，同比增长4.4%；144㎡㎡以上环比增长0.6%，同比增长3.5%

　　90㎡以下环比上涨0.1%，同比增长4.6%；90-144㎡环比增长0.2%，同比增长4.4%；144㎡㎡以上环比增长0.6%，同比增长3.5%。

　　在克而瑞提供的数据之中，6月在供应量对比去年同期上涨44.34%，成交量对比去年同期上涨20.43%。

　　不过成交均价是同比下降0.04%的，仅有18159元/㎡。土地市场上月仅有5宗供地，4处住宅地块，1处商办。

　　的数据方面，1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

　　1-6月份，全国房地产施工面积848812万㎡，同比下降2.8%。其中，住宅面积599429万㎡，下降2.9%。商品房待售面积54784万㎡，同比增长7.3%，6月末，住宅待售面积增长13.5%。

　　房屋新开工面积66423万㎡，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万㎡，下降35.4%。房屋竣工面积28636万㎡，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万㎡，下降20.6%。

　　回顾6月新房市场，处于上半年综合业绩压力，新房房源井喷，虽然房价仍旧保持小幅上涨，但整体去化率不及去年同期。

　　新房井喷的同时，虽然刚需房源不少，但价格更高的改善房源也同样层出不穷，为新房市场的上涨奠定了基础。

　　数据同时显示，在二手房方面，西安6月份的二手房月度价格出现环比上涨0.1%，同比下降0.4%。

　　具体面积段上，90㎡以下环比降低0.2%，同比下降0.5%；90-144㎡环比无变动，同比下降0.5%；144㎡环比上涨0.2%，同比下降0.1%。

　　6月底时，官方确认西安的二手房可以“尊重卖方意愿出售，二手房指导价所带来的二手房市场的不确定性，也处在逐步结束中。

　　未来，如果二手房价格再次下跌，可就不能再归因与二手房指导价了。相应的，指导价的取消，也将会较大幅度的促进二手房市场回暖。

　　另一方面，二手房市场回暖，也与近年以来新盘延期交房频发有关。毕竟比起后续可能出现的各类问题，看得见摸得着的二手房自然更受欢迎。

　　不过0.1%的涨幅实在微乎其微，现阶段来看，由于极高的挂牌量，未来二手房价格出现起伏的可能性并不能完全排除。

　　当前，在影响市场的因素中，除了供应量、成交价格等方面之外，还有一个至关重要的因素，就是购房信心。

　　7月14日，西安住建局发布了防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知，联合自规局、执法、金融工作局、人民银行西安分行多个部门，提出了相关问题的具体措施。

　　在土地出让、建设监管、加强预售管理、强化资金监管、规范交付、健全信用管理，共6个方面入手解决问题。

　　其中第四点， 商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。这就对压实了银行对预售资金的使用把关责任。

　　综合来看，6月份，市场在释放了较长时间积压的置业需求后，未来一段时间新房市场的销售压力仍旧较大，未来一段时间新房的竞争或许还将处在白热化状态。

　　二手房市场，最为值得关注的就是现阶段的12万+的挂牌量，正如一个蓄满水的水库，现在已经通过取消指导价来慢慢降低水位，还将会进一步影响新房市场。未来如何，有待后续观察。返回搜狐，查看更多