深夜西安楼市传来大消息！这只是一个开始……

深夜西安楼市传来大消息！这只是一个开始……本站　　这一方面是因为在当前的经济大环境下，各大城市均已经开始松绑楼市调控，鼓励老百姓买房；另一方面是因为，虽然说今年以来西安楼市还算不上遇冷，但市场的降温已成事实，在此情况下西安虽然还谈不上需要“救市”，但政策层面的调整以避免后续继续降温也是很有必要的

　　这一方面是因为在当前的经济大环境下，各大城市均已经开始松绑楼市调控，鼓励老百姓买房；另一方面是因为，虽然说今年以来西安楼市还算不上遇冷，但市场的降温已成事实，在此情况下西安虽然还谈不上需要“救市”，但政策层面的调整以避免后续继续降温也是很有必要的。

　　昨天（5月28日）晚上10点多，西安市住房和城乡建设局、 西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。

　　从发布此次政策的机构来看，涉及到了住建、人行、公积金管理中心、金融工作局等四部门，并不是由市政府办发布。

　　此次政策调整共计涉及到4个方面共计9条，涉及到了限购、限售、首付比例、刚需家庭界定等方面的政策，政策调整主要包括：

　　1.限购政策方面：将新落户西安居民家庭购买首套房，由此前的落户满1年并且连续缴纳12个月社保或个税，调整成了落户满1年就可以买房子了，删除掉了12个月社保和个税的要求。而新落户西安居民家庭购买二套房，此次政策没有调整，还是需要落户满3年。

　　外地户籍居民家庭在西安买房方面，由之前的要求连续缴纳5年社保或个税，调整成了持有本市《居住证》，并且在购房前连续缴纳了2年社保或个税。门槛有所降低，5年降低为2年了。

　　2.限售政策方面：新房限售由之前的网签满5年并且取得《不动产权证书》，调整成了网签满3年并且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年。限售也有所松绑。

　　3.首付政策的调整：商贷首付，没有明确的提出比例降低到多少，但文件中提到了“个人商业首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业业务的商业银行咨询。”

　　公积金首付比例，首次使用公积金购买144㎡以下首付比例下调到了最低20%，第二次申请公积金买144㎡以下的首付比例最低25%，首付比例降低明确了。

　　4.刚需家庭界定：此次政策，将二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房，纳入到了“刚需家庭”范围之内。

　　此次西安楼市调控松绑的政策出台后，从业内人士的反响来看，有人认为此次政策力度还是可以的，有人认为此次政策力度隔靴搔痒。

　　实际上，从此次政策的调整来看，虽然没有涉及到大家之前期待的限购范围的调整、商转公等，但毕竟已经涉及到了限购、限售、首付比例等各方面，西安还是尽力了。

　　第一，新落户家庭买房、外地户籍家庭买房政策的调整，将带来在西安有购房资格的人增加了，从市场需求的角度来说是一个利好。

　　第二，限售政策的调整，将会使得西安市场上可供交易的二手房量增加，部分投资客、改善换房的家庭迎来解锁机会，但同时对于目前挂牌量已经处于高位的西安二手房市场来说，量的增加会使得销售难度进一步加大。

　　第三，刚需家庭界定标准的调整，将会使得很多家庭秒变刚需，刚需家庭买房难度会进一步加大，摇号中签率会降低。

　　我们此前多次说到，目前所处的楼市环境，与2008年、2014年那轮是不一样的，影响这轮市场成交量下降、价格下降的两大重要因素，实际上是市场信心、购买力的下降。

　　经过多年的房价上涨之后，目前已经进入房住不炒时代，并且已经常态化，即使是大城市未来每年房价能够涨多少，实际上大家是缺少信心的，在房价上涨幅度存在不确定性并且房产税各种消息不断的情况下，大家在买房子这件事情上必然比较谨慎。

　　另外，在目前的经济大环境下，各大企业的业务均受到一定程度的影响。今年5月份，吴晓波频道对1100名企业家学员的问卷数据显示：半数企业70%以上的业务受影响，46.8%的企业现金流只能支撑三个月。

　　业务下滑、现金流告紧的情况下，不管是老板层面，还是管理层、普通员工，收入必然受到很大的影响，收入稳定性存在不确定性的情况下，大家在消费方面必然会更加谨慎，其中包括买房。

　　因此，此次西安楼市调控松绑政策出台，要想单靠这一次的政策就能够扭转楼市大势，可能性不大，现在不仅仅是购房资格的问题，更重要的是信心、钱的问题。

　　前天（5月27日），陕西全省稳住经济大盘工作推进会在西安召开。陕西省委刘国中、省长赵一德出席并讲话。

　　赵一德在讲话中强调：支持刚性和改善性住房需求，依据有关政策降低房贷首付比例和利率，因城施策逐步放开限购限售，加强房地产风险防控，推动房地产市场平稳健康发展。

　　很明显，接下来的政策大势已定，咸阳、西安之后，预计陕西各城市均会陆续出台相关政策支持合理购房需求，鼓励老百姓买房子。

　　从西安以往政策的出台来看，不管是楼市调控政策加码还是放松，西安均是逐步推进的，循序渐进，不可能一次性把所有的政策都亮出台。过去这轮的西安楼市调控，从2017年1月1日重启限购，一直在2021年8月底，楼市调控一直是加码的，限购、限售、限购范围、政策完善等等，多次出台政策。

　　因此，可以确定的是，西安昨天所出台的政策，从一定意义上讲只是一个转折点，只是一个政策松绑的开始，接下来预计还将会有更多的政策出台。