2021年西安78个新盘待入市！这份名单请收藏！

2021年西安78个新盘待入市！这份名单请收藏！本站　　这段时间，看到各大媒体陆续发布2021年西安待入市的纯新盘名单

　　这段时间，看到各大媒体陆续发布2021年西安待入市的纯新盘名单。有人说30多个项目待入市、有人说50多个、有人说60多个……

　　为了能够给大家呈现一份更为完整的名单，用中午吃面时间专门罗列出了《地产房剑》版本的2021年西安待入市纯新盘名单，特在此与大家分享。

　　因为，在之前与一楼盘的策划小姐姐聊天时，她向我吐槽有的媒体编辑太不专业了，沟通起来太难，连什么叫做“首开入市”、“加推”、“楼面地价”等概念都不知道，真不知道怎么写稿子。

　　之所以比较意外，是因为在我看来这些基础知识应该是每一位地产编辑（记者）入门时必学的常识，这些概念不懂实在不应该。

　　之所以不意外，是因为在这个浮躁的行业之中，还有多少人能够踏实用心的去学习，我们必须打上一个大大的问号。

　　在我看来，那些不管是刚拿地不久，还是案名刚刚发布，或者是售楼部已经开放的楼盘，甚至是已经价格公示的楼盘，只要是还没有拿到项目的第一张预售证，都应该叫做纯新盘！当他们拿到项目第一张预售证的时候，接下来要迎接的就是首开入市销售。

　　也许正因为大家对纯新盘的界定标准不同，再加上获取信息的丰富程度不同，因此就导致很多版本的2021年西安待入市纯新盘。

　　当然，我们的这份名单只包含公开信息中的纯新盘，不包含合作开发、股权收购中尚未公布信息的那些项目。

　　界定完待入市纯新盘的标准，那么下面这张表格中的78个楼盘，就是我们所认为的2021年西安待入市纯新盘名录。

　　毕竟，影响项目入市销售的因素太多，包括政策因素、工程进展、营销策略、资金链等等，有的项目拿地已经两三年还没有入市，有的项目甚至售楼部已经开放半年以上也没有入市……

　　更有楼盘，2018年、2019年、2020年、2021年连续多年的西安待入市纯新盘中都有TA！

　　因此，在这将近80个待入市纯新盘中，哪些能够在2021年入市，一切以实际为准。那些所谓的纯新盘，会继续出现在1年后的2022版本西安纯新盘中，我们到时候也关注一下。

　　而从这些待入市纯新盘的区域分布来看，高新区最多，达到了16个项目，主要集中在软件新城、高新CID板块。这两个板块也是2019年、2020年西安土地出让的热点板块，住宅用地均采用公开拍卖出让，每一次迎来土地拍卖都成为地产界的狂欢。

　　目前，这两大板块待入市的13个项目中，只有中海·寰宇天下、天地源·云水天境的楼面地价在1万元/㎡以下，其余项目楼面地价均在1万元/㎡以上，最高达到了1.5万元/㎡。

　　参照招商臻观府1.1万元/㎡的楼面地价，精装高层售价2.3-2.6万元/㎡、精装小高层3万元/㎡以上，这意味着2020年大家会看到高新CID、软件新城大部分项目的售价都会在2.5万元/㎡以上。

　　由于我们在统计城北板块的时候，将经开区也纳入到了城北区域范围之内，因此城北板块有9个纯新盘待入市。从目前来看，节点比较靠前的包括东原·印未央、华宇·锦绣长安、碧桂园·锦里，这3个项目售楼部已经开放，等待价格公示即可入市销售。其余项目，节点相对来说要晚一些。

　　其中，航天基地板块的绿城·紫薇公馆、鑫苑府售楼部及样板间已经开放，随时可能会价格公示入市销售额。融创揽月府新地块小高、叠拼产品，也在等待价格公示；纯洋房项目山水美树，也在等待价格公示。

　　值得关注的是，2020年航天基地板块诞生了3宗万元楼面地价的地块，分别为融创、蓝光、招商摘得，这三块地均位于揽月阁附近，再加上绿城紫薇公馆，2021年大家会看到揽月阁周边成为楼市热点。

　　港务区板块待入市的6个新盘，奥体中心南侧的金地·玖峯汇价格已经公示，精装小高1.37万元/㎡、户型面积108-143㎡，随时拿证登记。另外，融创时代奥城售楼部已经开放，户型面积80-150㎡，随时价格公示拿证开卖。融创望江府则是一个高端大平层产品，价格要高一些，在当前严格限价的情况下，价格备案获批估计需要点时间。中粮奥体壹号是大悦城控股在西安继灞河边的悦尚锦云之后开发的第2个住宅项目，也快正式亮相了。

　　纯新盘扎堆的板块，往往会成为当年西安楼市热点板块。从这个角度来讲，我们已经可以洞见2021年西安楼市热点板块了！

　　新房供应不足，带来的影响就是二手房价格的攀升，毕竟需求要转移到二手房市场，二手房又不受限价的影响。例如：沣东、曲江、城南。