西安房价又涨了！

西安房价又涨了！本站　　根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国房地产开发投资同比下降5.4%，降幅比1-5月份扩大1.4个百分点；商品房销售面积同比下降22.2%，降幅比1-5月份降幅缩小1.4个百分点；商品房销售额同比下降28.9%，降幅比1-5月份缩小2.6个百分点

　　根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国房地产开发投资同比下降5.4%，降幅比1-5月份扩大1.4个百分点；商品房销售面积同比下降22.2%，降幅比1-5月份降幅缩小1.4个百分点；商品房销售额同比下降28.9%，降幅比1-5月份缩小2.6个百分点。

　　分区域来看，东北地区是房地产开发投资、销售面积、销售额降幅最大的区域，中部地区则是降幅最小的区域。

　　具体到房价方面，根据国家统计局今天发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，6月份新房价格环比上涨的城市为31个、持平的城市为1个、下降的城市为38个。

　　新房价格环比上涨的城市较5月份增加了6个，持平的城市减少了1个，下降的城市减少了5个。6月份，也是今年上半年新房价格环比上涨城市数量最多的月份。很明显，更多的城市新房价格正在止跌。

　　2022年6月份，新房价格涨幅位居全国前3名的城市分别为成都、杭州、北京，涨幅分别为1.3%、1%、0.8%。

　　值得注意的是，这3座城市的二手房价格涨幅也位居全国前列。成都以2%的环比涨幅位居全国第一，杭州以0.6%的环比涨幅与合肥并列第二，北京以0.5%的环比涨幅与青岛、无锡、广州、重庆、太原并列第三。

　　2022年6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有21个、持平的城市为1个、下降的城市为48个，房价上涨、持平、下降的城市数量分别增加了6个、减少1个、减少5个。

　　成都今年的房价涨幅持续位居全国前列，这一点值得关注！4月份、5月份、6月份，成都新房价格分别以0.8%、0.9%、1.3%，位居全国第一位！

　　在本周，成都刚刚结束了2022年第二批集中供地。本次共出让55宗土地，最终成交53宗，总面积约2914.73亩。其中，35宗底价成交，18宗溢价成交，2宗流拍，11宗为触发限价后抽签竞得，成交总额约为402亿元。

　　其中，华润置地以87亿元共计拿地6宗（393亩），兴城人居同样竞得6宗地块（含1宗联合拿地）。陕西本土房企金泰恒业摘得成都高新区1宗地。

　　具体到西安，国家统计局的数据显示：2022年6月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.3%、同比上涨4.2%。

　　西安新房市场在6月份最大的看点就是市场上积压已久、价格迟迟无法获批的多个高端盘价格备案获批。

　　其中包括3万元/㎡左右的招商央玺、招商华宇长安玺，3.8万元/㎡的招商西安序，小高2.3万元/㎡左右的蓝光恒志芙蓉观辰，小高2.3万元/㎡左右的绿城西安和庐，还有等待了1年多的碧桂园云顶三期……

　　由此我们可以看到，2022年西安新房价格分类指数来看，144㎡以上的户型环比涨幅是最大的，达到了0.6%，是拉动6月份西安房价上涨最重要的力量。

　　7月4日，西安住建局工作人员在回复媒体记者采访时，明确表示暂停发布二手房指导价，并特别强调尊重尊重卖方意愿。

　　这种信心，一方面是对经济整体大环境、自身收入稳定性的信心，另一方面是对于开发商能否按时交付的信心。

　　特别是第二点，6月份以来影响越来越大。因为，西安市场上出现多个楼盘预售监管账户上的资金被抽调，导致项目停工无法按时交付，所涉及到的楼盘达到了几十个。

　　昨天（7月14日），西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，就加强开发商拿地资金来源、商品房预售资金监管等进一步做出了明确。

　　《通知》中所涉及到的措施主要是防范在售项目延期交付，而已经出现问题的项目，目前还没有明确的化解方案。

　　而已经出现问题的楼盘，其实是分两类的：一类是开发商在全西安监管账户上的资金，基本可以覆盖各项目保交付的，再加上可售货值，项目总体风险是可控的；一类是开发商目前在西安监管账户上的资金不够后续工程建设，并且可售货值也无法覆盖后续保交付所需资金的。

　　今年下半年，防范延期交付依然是重中之重。只有信心的恢复，市场才能够恢复；只有信心的提升，市场才能升温。