成交走低不敌涨价冲动 红5月西安开发商要调价

成交走低不敌涨价冲动 红5月西安开发商要调价本站　　房天下数据监控中心最新监控数据显示：2013年5月西安共有641个楼盘面市，其中有报价的楼盘数达543个，涨价楼盘44个，占比8.1%，降价楼盘9个，占比1.6%，剩余的491盘报价持平

　　房天下数据监控中心最新监控数据显示：2013年5月西安共有641个楼盘面市，其中有报价的楼盘数达543个，涨价楼盘44个，占比8.1%，降价楼盘9个，占比1.6%，剩余的491盘报价持平。

　　新国五条后，西安楼市在调控中走完了五月，6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：5月份西安房价出现2013年以来的首次下降，5月份西安房价为7153元/㎡，环比四月份下降1.74%，每平米下降127元。在5月成交几成定居的月底，面对成交均价下降的事实和刚刚到来的6月，开发商在月底都采取了那些价格措施，西安新房预售价格在5月都发生了那些变化？

　　房天下数据监控中心监控数据显示：2013年5月西安共有641个楼盘面市，其中有报价的楼盘数达543个，涨价楼盘44个，占比8.1%，降价楼盘9个，占比1.6%，剩余的491盘报价持平。由于楼市的传统旺季“红五月”并没有达到开发商预期的效果，加上西安在5月加大了土地供应量，缓解了楼市后期的上涨预期，因此整个5月西安楼盘价格整体保持平稳，仅有44盘价格略有上涨，涨幅多集中在300元以内。于此同时，9个在售楼盘价格出现小幅下降，其中5盘价格下降100元/㎡，大幅度的降价楼盘也是因为房源变更和清理尾盘，故而开发商给以了一定的价格优惠。

　　从区域来看，城南区域依旧占据5月楼盘涨价的集中区，在总体涨价的44个楼盘中，城南独占8盘。随着整个西安发展的南线向长安区转移，城南地区已经愈发成熟，加上周边晚上的配套和集中的教育资源使得该地区楼盘项目的优势一览无余，开发商敢“顶风涨价”也显示了其对城南区域前景的看好。紧随其后的是城北和曲江区域，分别有6个楼盘价格上涨，接着则是长安和泾渭。总体而言，西安房价上涨重点区域和西安市向南向北发展的规划相符合，可见政策导向和政府规划也在一定程度上和楼盘价格息息相关。

　　本月面世房源中，城北116盘面市，其中有报价的项目69个，另外47个楼盘则处于前期咨询等“蓄水阶段”，这也是市政府北迁后整个城北发展的缩影，包括万科、保利在内的多个名气进驻城北，再加上可开发面积相对充足，使得这一块成为西安楼市新的制高点，而另外一热点区域城西则有95盘面市，其中89盘报价，由于大兴新区的开发带动了整个城西房地产业的发展。现在大兴新区已经开发的较为成熟，后续再开发空间不大，新进驻的项目相对较少多数处于开盘热销中。