西安2月新房价格领跑全国

西安2月新房价格领跑全国本站　　数据显示，70大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少1城；环比看，西安环比涨幅1%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为0.6%、0.5%、0.6%、0.4%

　　数据显示，70大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少1城；环比看，西安环比涨幅1%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为0.6%、0.5%、0.6%、0.4%。

　　值得一提的是，西安新房自2016年2月份之后，已经连续上涨68个月，此前的2021年12月，西安新房价环比下降，这也是近6年里首次下降。今年1月份，2022年1月，西安新建商品住宅价格、二手住宅销售价格均未发生变化。而到了2月份，西安新房就以1%的涨幅领涨全国。

　　一位业内人士介绍，因为疫情防控，12月中旬开始到1月下旬，西安市场基本没有成交，所以对房价统计产生一定影响。与此同时，在调控收紧和行业融资环境压力下，去年全国楼市处于降温状态，西安房价的趋势性放缓也符合这一大趋势。

　　而到了二月份，西安是全国唯一一个涨幅达到1%的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期西安市场的反馈情况看，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况也不错，当地人也认为西安购买力超过预期。此类城市的表现也说明省会城市房地产市场需求依然较强，尤其是去年下半年需求抑制的情况下更容易反弹，西安某种程度上成为本轮楼市复苏的“先遣兵”。

　　有业内人士表示，2015年至今，全国新房指数总涨幅排名，西安就是第一，涨幅达到了93.5%，其次是徐州和武汉，涨幅分别为80.1%和79.7%。

　　有业内人士表示，按照国家统计局的房价指数，过去10年，西安新房数据涨幅明显高于二手房价，这可能就表示新房房价存在着一定泡沫。

　　从全国多个城市的二手房挂牌量来看，重庆二手房挂牌量最大，达到了158734套，其次是天津（153566套）和成都（147484套），西安二手房挂牌量为105558套。

　　而纵观全国二手房市场，已经出现了较为明显的分化现象。一些大城市二手房市场相对强势，而很多三四线城市总体比较疲软。

　　详细来看，那就是以上海、北京和广州为首的一线城市处于涨幅前列。根据测算，2月份共有10个城市环比上涨，上涨城市数量与1月份持平。其中，上海（0.9%）和北京（0.7%）位居涨幅前两位，广州、成都和惠州以0.6%的涨幅位居第三位；57个城市下跌，牡丹江（-1.5%）继续领跌、沈阳和哈尔滨以1%的跌幅并列第二；仅海口、九江和三亚3个城市与上月持平。

　　克而瑞机构的调研报告认为，近6年西安楼市持续火热，动因不乏这些因素：一是地价上涨推升房价上涨预期；二是2017-2019年，西安迁入人口总量达133万，晋升为人才强市，市场价值蜕变；三是热点板块一、二手房价格倒挂、打新市场火爆，市场热度被推高。

　　然而，报告认为，楼市前期快速上涨后，天花板效应也有所显现，高售价区域销售开始放缓。若调控政策继续收紧，房价将趋势性放缓。而“房住不炒”的大方向仍然将得到延续。同时，前期市场快速上涨后的天花板效应，持续深度与强度也值得关注。