曝光！涨不起卖不动！西安这些小区千万不要碰！

曝光！涨不起卖不动！西安这些小区千万不要碰！本站　　地段好、带学区的二手房，很容易就卖出去，如果再是个小户型，那就更容易出手了，即使抬一抬价格也有人接盘

　　地段好、带学区的二手房，很容易就卖出去，如果再是个小户型，那就更容易出手了，即使抬一抬价格也有人接盘。

　　垃圾场对周边居民生活的影响不言而喻，不仅严重影响居民生活空气质量，还严重影响水质。目前西安市区周边分布有三大垃圾处理站，

　　2012年，浐灞某别墅均价在12000元/㎡左右。7年过去了，西安整体房价早已翻了两番，此二手别墅的均价在22000元/㎡，而且还有新房在售。也许从数字上，均价似乎也涨了一万，但如果算笔账，可就有点亏了。

　　也许是因为周边交通设施没跟上，也没有大型商业配套，所以整个片区都显得比较荒凉，只能等5号线通车后，看情况知否能有改善。

　　翻看二手房网站我们会发现，有些楼盘，明明和周边小区享受同样的配套，但是二手房价格却比人家低得多，归其原因，除了物业跟不上之外，最主要的原因是质量问题。最典型的当属赛高国际。2008年地震时，赛高国际的两栋楼之间，从楼顶到楼底出现了垂直断裂，两栋楼明显被“分割”开来。

　　一时间各种质疑声扑卷而来，当时在地震中受到影响的楼盘，还包括长安品居，骊景豪庭，崇立金世园，新西蓝等盘。

　　虽然相关部门还专门组织了鉴定团对地震中受到影响的楼盘进行了质量安全鉴定，判定楼主体均处于安全状态。

　　西安发生过凶杀案的房子不少，但似乎消息都封锁的比较严实，凶宅价格会降到什么程度我们不得而知。在网上我们看到一则凶宅案例，可以很明显看到对房价的影响。

　　今年2月，南京市秦淮区一套293㎡的豪宅，业主因债务问题自缢家中。在经过几次流拍后，最终被一名客户以512万的价格成功拍卖，单价低于市场均价2.5万元！

　　2004年，端履门附近一处公寓发生凶杀案，后来此公寓被一位南方人以低于市场价5折的价格买走；

　　务必注意二手房某些看不见的“坑”买二手房的时候，除了上述一些明面上的问题，可能还有一些业主和中介不会轻易透露的“坑”在等你。

　　比如，在正常情况下，高新某学位房，有学位指标的情况下，小区的二手房均价2.8万+，但是如果上学指标已经被用掉，价格肯定要低很多。

　　但是有时候，在二手房网站上，有个别指标已经被用掉的房子，挂牌价却和没有用掉指标的房子一样高，买家稍不留意可能就会踩坑。

　　二手房有二手房的优势，例如是现房，周围的配套比较齐全等，但是要选到一个好的二手房，需要很多综合的专业知识，并不如购买新房那样简单，要有一双慧眼才能捡漏到好的二手房。