网友控诉西安二手房不按指导价出售官方回复！

网友控诉西安二手房不按指导价出售官方回复！本站　　去年西安出台了二手房指导价，但二手房还是未能按照指导价出售，是否可以对新房价格进一步调控，再来控制二手房价格

　　去年西安出台了二手房指导价，但二手房还是未能按照指导价出售，是否可以对新房价格进一步调控，再来控制二手房价格。

　　经查，2021年7月8日我市下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，主要针对房地产经纪机构及房地产网络信息发布平台的房源挂牌行为，要求其对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

　　二手住房成交参考价格的主要作用是：提高我市二手住房市场信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理易，促进房地产市场平稳健康发展。

　　目前，我市已发布两批共计205个成交活跃的二手住房项目成交参考价格，从市场表现看，我市二手住房价格上涨势头得以遏制，二手住房市场总体平稳。

　　换句话说，二手房指导价的作用从来都不是限定价格，而是引导市场，指导买卖双方，给银行提供依据，合理健康化市场交易。

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　　房博士统计了西安89个热门二手房小区的挂牌价，从1万出头到4.5万，全面展示了西安目前二手房市场的价格情况。

　　房价在1万到2万的楼盘包括：中铁立丰国际广场、曲江紫玺台、南窑村新家园、曲江国风世家、阳光城PLUS、正荣彩虹谷、绿地乐和城等，其中华浙雁西广场和海伦国际的价格较低，1万出头。

　　还有一些房龄比较小的项目，价格基本上在2.2-2.7万/㎡之间：大华曲江公园世家，22157元/㎡；招商依云曲江22669元/㎡；金地南湖艺境，24601元/㎡；唐顿庄园，25179元/㎡；中国铁建万科翡翠国际，26899元/㎡。

　　值得一提的是，中国铁建万科翡翠国际一套80㎡的两居室，去年9月挂牌价高达180万，此后连续5次降价共40万，当然，这也只是市场个例。

　　此外，曲江一期的中海紫御华府，去年7月成交价为23777元/㎡，到目前挂牌价为36263元/㎡，涨幅高达52%！曲江二期金辉世界城同期同质建面93㎡三室房源成交价格从15880元/㎡涨至25226元/㎡，涨幅同样惊人！

　　而在这89个楼盘中，房价超过3万的达到20几个，占比近3成，不仅如此，房价超4万的楼盘也不在少数，像是曲江紫汀苑、曲江公馆和园、荣禾曲池东岸、曲江凤凰池、金地湖城大境天字1号、中海御湖1号等。

　　占据曲江一小+一中双指标的学区房曲江紫汀苑，挂牌价高达42060元/㎡；荣禾曲池东岸，挂牌价高达44780元/㎡。

　　自2003年挂牌创区起，“文旅+商务”的高端定位就赋予了曲江高端人居的基因，从那时开始，中海、金地的高档住宅就不断落于此，随后，更吸引了其他开发商争相进驻。伴随着一个个低密住宅的鳞次栉比，金地广场、曲江书城、w酒店等一个个顶端商业文旅产业开始在南湖周边完善。

　　客观来说，二手房市场确实没有新房市场规范，但新房这两年又深陷停工、烂尾、质量参差等风险，因此越来越多的购房者考虑买二手房。

　　看价格倒挂，二手房周边新房价格，或同等地段同类二手房源价格，品质保障的情况下优先选择倒挂空间大的；

　　看装修情况，一般购置二手房后仍需重新装修，因而没必要在装修方面溢价太多。不如将关注点多放在户型、采光、室内格局的功能性上。

　　选择二手房，考虑的因素很多，装修、价格、房龄、物业、邻里等，包括近邻哪些学校、可能划分的学区都需考虑进去。

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