425%利率时代来了！西安买房首付、月供地图出炉！

425%利率时代来了！西安买房首付、月供地图出炉！本站　　据统计，目前全国各地的救市政策已达到150多个，政策之外，就连LPR也破例式下调，首套、二套房贷开始降基点　　2022年5月20日，房贷一族又迎来好消息，新一期市场报价利率(LPR)出炉，5年期以上LPR为4.45%（此前为4.6%）

　　据统计，目前全国各地的救市政策已达到150多个，政策之外，就连LPR也破例式下调，首套、二套房贷开始降基点

　　2022年5月20日，房贷一族又迎来好消息，新一期市场报价利率(LPR)出炉，5年期以上LPR为4.45%（此前为4.6%）。

　　这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，首次单独下调5年期品种，在之前的6次调整中，要么是只下调1年品种，要么是1年期品种调整幅度2倍于5年期。

　　2022年5月15日，央行、银保监会发布关于房贷的重磅政策：全国首套商业性个人住房利率的参考标准下调20个基点。当时按照5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套房利率可以低至4.4%。而此次5年期以上LPR下降后，最低可以低至4.25%。

　　根据最新数据显示，西安市场多个银贷利率也有不同程度松动。昆仑银行（4.85%）、光大银行（4.9%）、建设银行（4.95%）、工商银行（4.95%）等多家银行的首套房贷利率已经实行“4字头”。

　　而大部分主流银行首套房贷利率也从曾经的5.88%下降到4.95%，这个降幅对购房者来说，可谓很大！

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　　对买房人而言，利率下调的当下，各板块房价如何？月供怎么样呢？今天，房博士对西安买房成本做了整理，仅供参考。

　　往前倒推4年，西安楼市的关键词是“房价暴涨”，倒推2年是“地王频出”，倒推1年是“房价2万+/㎡渐成主流”，2022年的关键词则是“高性价比盘难买”。

　　西安高新、曲江、航天新城、大明宫等多个板块新房均价基本稳定在2万+/㎡，其他板块也不断突破1.5万/㎡。

　　根据土拍及各区域房价备案价公示情况，西安楼市房价基本可以分为5个等级，房博士盘点了西安109个在售/待售楼盘，结合4月各区域新房均价，整理出西安房价首付及月供现状：

　　1、以上各区首付、月供是按照区域均价、面积100㎡、首套最低首付30%、30年计算（主流利率4.95%），高新区域面积按照120㎡计算。

　　根据在售/待售项目价格情况，我们将西安楼盘首付分为40万以下、40-60万、60-80万、80-100万及100万以上，其中首付40-60万占比最大，这部分项目以浐灞、港务区、雁塔、西咸新区为主；首付100万以上的项目占比也逐渐增大，项目则以高新为主要占比。

　　月供大于1万的产品，区域性很明显，主要以高新、曲江为主，产品上主要以中高端改善为主，房价高，面积也更大一些，但这个月供“天花板”并不是大多数买房人的选择，对资金实力要求还是比较严格的。

　　月供大于8000-10000元/月的项目，主城占比更大一些，产品上也以大平层、洋房为主，沣东新城、航天新城等区域均在列，需要注意的是，随着一批“低价盘”的去库存，航天新城的月供也将步入万元梯队。

　　月供6000-8000元/月，从产品上来看，比较偏刚改、改善了，这个月供的项目在多个区域都有涉及，未央、莲湖、新城、灞桥相对多一些。

　　对比西安的收入及生活成本，这个阶梯的月供更适合大部分买房人，从区域上来看，主要分布在浐灞、经开、沣西新城以及空港新城、碑林等区域，买房人有了在主城选择的机会。

　　月供4000元/㎡以下主要在泾河新城、高陵、临潼及鄠邑区，相对来说对刚需友好一些，但买房人一定要清楚自己的需求和能力，如果收入及能力足以在配套成熟的主城去买，则优先主城。

　　楼市利好不断，步入改善时代的西安楼市，对很多买房人而言，首付、月供压力还是比较大的，那么，买房人如何选才好呢？

　　曲江可选的纯新盘并不是很多，在售的曲江城市树项目可以是个选择，目前在售160㎡-324㎡房源，整体均价在2.1万元/㎡，适合改善。

　　高新的新房则主要以高新丝路科学城及丝路软件城为主，从今年的楼市供货及近两年土拍情况来看，高新在整个西安市场占据供应主力，新盘供应多以近两年万元地项目为主。

　　丝路软件城板块目前在售项目有高新金茂悦园（首开均价23264.77元/㎡），户型面积120-143㎡，中国铁建西派国樾本次开盘面积区间149-369㎡，均价22236元/㎡；高新·天谷雅舍均价2.74万/㎡，纯新盘高科云天楼面价15415元/㎡，后期价格也不会低。

　　丝路科学城目前在售的新希望·锦麟天玺、阳光城檀境、中天新希望·未来印等项目，价格主要集中在2.5-2.7万/㎡，而去年集中供地，该区域毛坯均价已经达到2.6万+/㎡，后期区域买房成本可以预见。

　　另外，购房者需要注意的是，航天新城也已经全面步入改善区域，除绿城紫薇公馆、山水香堤溪岸及刚备案的英郡年华国际社区价格相对友好一些，后期入市楼盘价格将以2万+/㎡为主，月供也会加入1万/月的行列。

　　如果月供承受能力为8000-10000元/月，朗基锦云著、航天新城刚刚备案的绿城春和印月、雁塔区朗诗乐府都可以。

　　如果月供承受能力为6000-8000元/月，购房者可重点关注：万科东望、万科璞悦、龙湖云璟、碧桂园云府、招商央畔等项目。

　　如果月供承受能力为4000-6000元/月，上河雲璟、保利锦上、南飞鸿天锦、远洋未央华府、雅居乐宏府翰林山等项目可关注。

　　月供小于4000元的购房者，则要重点考虑临潼、泾河、高陵，当然主城一些小面积项目可以看，但居住舒适度上可能就要做减法了。

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