西安新房抢手 二手房回暖 调控或将持续放松

西安新房抢手 二手房回暖 调控或将持续放松本站　　5月28日，西安迎来了楼市利好政策

　　5月28日，西安迎来了楼市利好政策。政策从购房资格、二手房交易、刚需判定以及降低首付比例和利率方面均做出了宽松调整。

　　华商报记者从西安市意向登记平台了解到，5月28日至今，有13个项目4116套房源进行了意向登记，这十余天的房源供应量与5月份整体供应量基本相当。在此期间，核验通过的意向购房者数量超12000人，意向登记人数14000余人。从数据来看，房源“开闸”，购房需求释放，供应端和需求端都出现上涨，供需基本平衡。

　　其中，位于港务区奥体板块的融创·望江府和绿城·全运村项目，意向登记核验通过人数分别为2297和5549，延续了奥体板块千人摇的“热搜”体质。还有新项目万科东望，首次登记也有1800余人核验成功。此外，这其中有11个项目需要摇号，可见需求的旺盛。

　　“5·28”新政规定，新落户西安满1年、外地户籍在西安有《居住证》且有2年社保或纳税记录，即可在限购区域买房。政策调整降低了购房门槛，释放了部分需求，市场表现也印证了政策的效力。

　　6月2日，西安印发关于稳经济若干措施，在促进房地产市场健康发展上，提及“动态调整限购区域”。这是紧接新政又一次释放信号。也就是说，各区可根据自身情况量身定制，根据“区域”情况“动态”调整。

　　沈视楼市主理人沈玮分析，对于新房市场，决定短期市场热度的，始终是供应量。新政后需求面得到了扩充，同期的供应量也没拖后腿，6月至今已有3000套房源进入登记平台，价格公示也加快了速度，供应企稳，市场就不会失衡。

　　据安居客房价走势图数据显示，西安二手房房价从3月开始止跌回涨。6月西安二手房均价为14081元/㎡，环比涨0.18%。据诸葛找房统计显示，西安当前有120028套房源挂牌出售，其中24小时内，新上房源4826套，降价房源达1195套。

　　有数据显示，5月29日，新政后的第二天，贝壳平台单日二手房成交突破300套，基本达到去年同期水平。

　　记者在走访二手房门店发现，市场回暖现象明显。从事二手房买卖的李玲表示，就她负责的曲江片区，近日仅三迪枫丹小区就有10多套的成交。她表示，由于新房的不确定性，加之新政的刺激，导致成交量有了明显提升。此外，近期每天都会有四五组带客。

　　城东百年行的侯艳同样表示，新政后，二手房市场明显要比之前好很多，主要还是因为利率的降低和一些客户资质的放松。现在她所在的中介，每个店基本上每天都有开单。

　　综合各方面数据可以看到，不管是房价走势、挂牌量、市场活跃度，还是成交量，西安二手房市场明显回暖。虽未出现大量的抛售，但是市场热度明显回升。

　　新政发布后，有的人从普通家庭变为刚需家庭，有的人突然有了购房资格，增强了买房的信心。而金融政策的放松，对原本还有犹疑地购房者来说，确实注入了一股推动力。

　　在等待了一年之后，有改善需求的崔先生再次开启了看房买房的旅程。“我们打算买二套改善，去年看了一年房，不是摇不上，就是太偏远，一度都放弃了。前一阵新政出来后，利率降低不少，而且听说首付比例也可能下调，我们就先看着，有合适的就准备出手。”据了解，目前崔先生一家已经在城北区域看了好几个项目，例如龙湖天奕、金泰贞观悦府以及红庙坡附近的老三届悦湖等。

　　30岁的李婷最近也在积极关注新房项目。李婷在一家医美机构工作，这两年攒够了首付钱之后却因为未婚是普通家庭而屡摇不中。新政后，她从普通家庭变为刚需。“我觉得今年肯定能买到房，本来刚需家庭的机会就比普通家庭高很多，而且现在摇号盘的人数也没前两年那么多了。”像李婷这样，大龄未婚买房者不在少数，新政中28岁以上未婚作为刚需家庭的政策，对于这一部分群体来说，无疑是一次好机会。

　　另外，记者在走访中发现，在开发商的选择上，买房人也都更慎重了。近期也在看房的关女士表示：“我们有几个同事都是前两年买的房子，本来今年、明年陆续都要交了，但是因为开发商的资金问题，好像都要延期交房了。所以我们今年看房，第一个就是看开发商资金实力，同等情况下优先选择国企央企的房子。”

　　从目前西安楼市整体均价看，住宅产品中，首付最低门槛也在40万元左右，而且项目数量和房源数量并不多。

　　记者梳理今年有新房源推出的项目发现，首付40万以内的房源非常少。要满足面积小或单价低的要求，在主城区的项目有：新兴熙园、世家星城四期、白云·兴庆御苑、金色港湾等。虽价格以1.5-1.7万元/㎡为主，但因为有50-60㎡左右的起步面积，首付门槛能控制在40万元以内。

　　另一方面，就是处于价格洼地的一些区域，例如泾河新城和高陵区。本月初，位于高陵区的振业泊悦府项目公示了价格，高层的楼栋均价在1142912483元/㎡，面积区间在124157㎡，最低首付在40万左右。

　　记者在高陵区踩盘时了解到，金地、万科、中粮这三家开发商在高陵的项目，售价预估均在1.1万1.3万元左右。以万科四季都会为例，目前的面积区间在93143㎡，如果价格在1.1万元，最低首付将在30万元左右。

　　而在泾河新城区域内，金辉城、雅居乐北城雅郡、万科未来时光、天朗云熙等项目，也都有首付在40万元左右的房源可供选择。

　　如果首付预算再提高一些，在4060万左右，可供选择空间更多，主要集中在港务区，例如华润置地未来城市、华润置地紫云府、中铁卓越城、电建泛悦城等可选；城北区域的绿城复地柳岸晓风、金泰贞观悦府，城南区域的雅居乐宏府翰林山等，均有可选房源；城内区的老三届悦湖、清凉云晖、领航悦宸等项目可选，其中老三届悦湖地理位置较为优越，户型区间在123188㎡，但是项目体量较小，无社区景观园林可言。

　　从供应区域来看，高新、浐灞、港务区都是未来供应大区。其中高新区供应最多，包含了天地源棠樾坊、高新·云熙港、紫薇云峰里、紫薇绿城·南山雲庐、领航·云熙、紫薇云上、高科·云天、南海·高芯悦澜等11个纯新项目。领航·云熙、紫薇云上等项目目前是前期咨询状态，其余项目城市展厅或者售楼部已经开放。此外，6月首轮土拍的保利、中海、中国铁建等地块也计划于今年内入市亮相。

　　浐灞区域的纯新盘中售楼部已经开放的项目有招商央玺，规划5栋小高层、8栋时代叠境，建面约196-270㎡；上实启元规划8栋小高层、7栋洋房、户型面积约143-170㎡，楼面价16104元/㎡。港务区中还有多个项目案名未定的纯新项目，其中包含了西安港地块、康佳地块等。

　　金地中央公园，预计6月份会迎来首开，户型面积有90、112、116、128、143㎡，该项目毛坯限价19147元/ 。御锦城18期即将加推，产品类型为洋房加小高层，洋房面积为170-220㎡，小高面积为140-160㎡，价格待定。

　　在政策的短期影响下，西安楼市新房供应节奏加快、二手房也变得活跃，6月份，西安首轮土拍落下帷幕，有政策持续发酵又有新地块加码，后市发展将是什么轨迹？购房者又该如何选择呢？

　　西安楼市调控进入“动态调整期”，还是要多下沉留意市场政策的变动，也许沣东、沣西只是开始，更核心的主城区限购、限贷执行等问题仍有继续放松的空间。而随着政策的持续放开，也意味周期从谷底开始往上爬。

　　可以预见市场将进入买方市场。对于手上还有资金的购房者来说，可以较为从容的选择项目，买房时除了考量房子本身的优劣势外，还需选择风险较小的房企，优质地段的优质项目一般不太会受市场波动的影响，任何时候都可以考虑买入。

　　西安5·28新政的出台利好作用明显，但是力度还不够。整体来看，释放了一些刚需，但改善人群并没激活。从目前情况来看，最晚在8月份还将出台更加宽松的政策。现阶段是选购的合适时机，政策松绑，金融政策支持，首套利率最低可以做到4.6%。购房者可以抓住市场真正回暖前的稳定窗口期。

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