深圳、广州、北京、上海、天津、太原、郑州、南昌、成都、西安2021年12月第四周

深圳、广州、北京、上海、天津、太原、郑州、南昌、成都、西安2021年12月第四周本站　　2021年深圳楼市12月第四周数据出炉，其中：一、深圳楼市近三周在售二手房数量为41699套，39261套，36853套，上下震荡

　　2021年深圳楼市12月第四周数据出炉，其中：一、深圳楼市近三周在售二手房数量为41699套，39261套，36853套，上下震荡。

　　现在深圳楼市的热度还在下降，11月深圳的二手房成交量上涨，有可能只是昙花一现，这个月深圳的二手房成交量有可能还只有2000套左右。

　　深圳楼市目前的利空消息太多了，有的已经落地了，有的还没有落地，深圳当下调控楼市的力度一点都没有放松，甚至有种深圳想要把深圳房价给调控到2019年时期房价的感觉。

　　首先深圳新出来的这个二手房交易系统，让深圳二手房就变得更加难卖了，这个政策是有利于购房者，而对那些卖房的人来说，影响是非常大的。过去那些卖房的人可以一次找很多个房产中介来卖房，而现在却只能找一家房产中介来卖房，而买房的人却可以找很多个房产中介，这就让卖房更难了，价格也很难上去。

　　其次是深圳二手房指导价也快要到调整期了，按照一年调整一次的规则，2月8日左右深圳的二手房指导价就要面临调整了，到时候对于一些小区来说，肯定又是一个利空，二手房指导价大概率是往下调5%或者往上调5%。

　　最后是深圳今年三次土拍都成功了，明年会有更多的限价新房上来，这意味深圳楼市还是会以打新为主，二手房买的人会非常少。

　　这些都是肯定要发生的利空消息，还有一些不确定的利空消息比如说房地产试点，大学区等等的，这些都是利空消息。

　　2021年广州楼市12月第四周数据出炉，其中：一、广州楼市二手房挂牌价从34001元变为34038元，本周上涨37元，开始上涨。二、广州楼市近三周在售二手房数量为97914套，98345套，98168套，上下震荡。

　　广州房东也开始蠢蠢欲动了，这周广州的二手房挂牌价上涨了一些，看得出来，广州的房东还是不甘心降价卖房的。

　　今年广州楼市的成交量虽然还没有结束，但肯定又是创了一个新高，截止到12月15日，广州的新房成交量就已经达到了100273套，和2020年全年101377套相比，就只差1104套，而这半个月广州楼市的新房成交量肯定会超过1000套，也就是说广州今年的新房成交量比去年还要高。

　　广州楼市这一轮涨价去库存玩的是非常溜了，在2019年的时候广州新房库存量越来越高，那个时候广州房价处于低迷期，于是2020年中旬的时候，广州就开始陆续放松调控力度，先从限购开始，后期又在这个金融方面，然后广州房价来了一波上涨行情。广州房价一涨，广州买房的人立马多了。

　　纵观广州楼市的历史，广州新房成交量近十年来，只有2016年、2020年和2021年突破过10万套，这三次都是房价上涨的时候，也就房价不涨的话，新房也卖不动。

　　现在广州楼市的翘情是正常的，依旧是房企在降价换取成交，购房者也不用焦虑，广州房价这轮回调还没有到位，后期还有下跌空间。

　　2021年北京楼市12月第四周数据出炉，其中：一、北京楼市二手房挂牌价从57565元变为57605元，本周上涨40元，持续上涨。二、北京楼市近三周在售二手房数量为87059套，85800套，85097套，持续减少。

　　北京楼市的年底翘情依旧是来了，截止到12月26日，北京的二手房成交量就已经突破了1万套大关，没有什么意外的线月二手房成交量将会达到1万4千套左右，比11月的1万1千套还要再多3000套。

　　北京楼市的刚需购房者数量还是比较多的，而北京楼市又是一个比较成熟的楼市，基本上大家都知道每年3月、4月是北京房价最高的时候，所以很多在明年上半年急用房子的人都选择在春节前买房，这个策略也是对。如果真的急用北京房子，最好不要拖到明年3月、4月再买，那个时候房价大概率是比现在要高的。

　　北京房东也知道这个规律，所以现在看到北京楼市有翘情之后，有些房东为了能卖出高价，也开始下架二手房了，这段时间北京的待售二手房数量从原来的9万多套减少到了8万5千套，整体的降幅还是很明显的。

　　前段时间北京的第三次土地供应也结束了，这次土拍的热度比前两次都要低一些，今年北京第一次土拍溢价率是7.1%，第二次是4.84%，第三次是1.04%，从这个溢价率也看出来北京新房市场的凉意。

　　明年北京的新房市场大概率会比今年要冷，如果不急着在北京买房，可以考虑明年下半年以后再入场买房。如果急用的话，那就现在买房。

　　上海楼市2021年12月第四周数据出炉，其中：一、上海楼市近三周在售二手房数量为15770套，16513套，15132套，上下震荡。

　　现在上海房东也开始跳起来了，看到楼市里面的热度越来越高，这些上海房东也不安分了，开始想着怎么能把价格卖高一些。

　　当前上海楼市已经快要步入年底的翘情里面了，只是上海的这个二手房核验价威力太大，导致上海二手房成交量无法明显增加。11月的时候很多人说二手房核验价要提高，但从目前粉丝的反馈来看，二手房核验价依旧是在低位。换句话来说，购房者在上海买二手房，首付根本不止3成。

　　在这种情况下，上海12月的二手房成交量大概率是和11月成交量持平，或者稍微多一些，或者少一些，总体不会有太大的变化。虽然说上海二手房成交量不会有太大变化，但是上海房东的心态却发生了变化，他们对上海楼市明年的行情还是比较期待的。

　　上海二手房市场和北京不同，北京打新的概念并不强，所以北京二手房议价空间并不大，但是上海有很多房东卖房都是为了去买新房，再加上上海今年三次土拍，也意味着上海会有更多优质的新房出来。那些上海房东想要买这些优质新房，就必须要把二手房给卖出去，一个是为了腾指标，还有一个为了筹钱。

　　天津楼市2021年12月第四周数据出炉，其中：一、天津楼市二手房挂牌价从19287元变为19250元，本周下跌37元，开始下跌。二、天津楼市近三周在售二手房数量为158993套，155499套，153323套，开始上涨。

　　在过去的几个月里面，天津的新房市场和二手房市场都在降温，部分房企也愿意降价卖房来换取成交量，这让本来就冷的天津楼市，变的更冷了一些。天津的二手房房东明显比天津那些新房能抗一些，天津二手房房价已经跌了很久了，那些急用钱的房东，早就把二手房给卖了，现在还没卖的，大部分都是不急用钱的。

　　现在整个天津楼市里面，房价最高的地方，依旧是和平区，不管是这个新房房价还是二手房房价，都是天津最高的，这些都依赖于和平区强大的教育资源。不过和平区房价最后也有可能成也教育，败也教育，如果天津的学区房政策调整，像上海一样可以实行跨区上学，那么天津和平区的房价将会迎来很大概率的调整。

　　根据中指研究院的统计，天津的新房库存去化周期在20.51个月，这个也算是高库存 ，并且大部分库存都集中在郊区，而能拉这些郊区房子给拉起来，只要能提高郊区的教育质量，这些郊区的房子也就有希望卖出去了。

　　天津楼市有可能也有会小阳春，这段时间库存二手房从17万套减少到了15万套，也许就是一个信号了。

　　太原楼市2021年12月第四周数据出炉，其中：一、太原楼市二手房挂牌价从10425元变为10422元，本周下跌3元，持续下跌。二、太原楼市近三周在售二手房数量为30991套，31040套，31090套，上下震荡。

　　2021年马上要结束了，太原在过去的11个月里面，只有4月、5月的新房房价是上涨的，其他的时候太原新房房价都是下跌的，而太原的二手房就更惨了，只有2021年的7月份，二手房没有下跌，其他的时候都是在下跌。从统计局这边的数据也能看到，太原房价今年的确是又跌了一年。

　　今年太原楼市在上半年的时候还是挣扎了一下，当时太原楼市实行了零门槛落户，后来太原楼市在万柏林区又搞了买房给补贴的政策，在短时间内还是起到了一定效果，只可惜没有维持住，很快就又冷了。

　　现在太原楼市还是有刚需购房者的，只是太原房价相对来说还是有点高，太原小店区的二手房挂牌价平均都达到了1.2万，这个房价和其他的省会城市相比并不高，但是对比太原本身的经济水平来看，还是高了一些。

　　太原楼市本来调控力度就不强，所以放松调控的概率也比较低。太原楼市有可能会长时间处于这种降温之中，购房者在太原买房，不用急。

　　郑州楼市2021年12月第四周数据出炉，其中：一、 郑州楼市二手房挂牌价从13515元变为13508元，本周下跌7元，持续下跌。二、郑州楼市近三周在售二手房数量为68322套，68640套，68494套，上下震荡。

　　现在郑州楼市仍然在降温当中，本来即将要开始的年底翘情，也随着郑州楼市土拍遇冷，而按下了暂停键。

　　前几天郑州楼市进行了今年第三次的土拍，本来准备卖25宗地块，结果11宗因故中止出让，后来剩下来的14块地都成功卖出去，但是整体的溢价率非常低，平均溢价率只有0.6%，再加上那11宗没有出让的地块，这说明郑州楼市并不是真的热。

　　郑州今年三次卖地，溢价率一次比一次低，这也说明了郑州房价的下跌趋势。郑州今年的土地供应量相较往年来说，的确是有所减少，但是郑州楼市买房的人，也是一年比一年少了。郑州主城区里面的房价再低，一平也要1.2万多，而那些还没在郑州买房的普通人，基本上买房也很难了。供应量减少，需求量也减少，郑州楼市自然还是热不起来。

　　河南的城市发展是多中心的发展模式，这就让郑州无法像成都、西安、武汉等城市一样，虹吸全省的年轻人，独享众多城市发展资源，所以郑州房价也很有大涨的可能。

　　南昌楼市2021年12月第四周数据出炉，其中：一、南昌楼市二手房挂牌价从11972元变为11960元，本周下跌12元，持续下跌。二、南昌楼市近三周在售二手房数量为60186套，60114套，59637套，持续下降。

　　南昌楼市内部分化还是比较明显的， 当前南昌房价下跌幅度最大的区域居然不是南昌房价最高的红谷滩区，而是南昌的老城区那。自从老城区无法大规模拆迁之后，南昌老城区的房子就开始贬值了。现在东湖区、青山湖区等房价已经跌到了1.2万，而且还卖不出去，真想卖出去的线月的时候，南昌的二手房住宅成交量才仅为1385套，而且这还是整个南昌的二手房成交量。现在南昌楼市光一个大中介，待售二手房数量早就超过6万套了，整个南昌的待售二手房数量应该在10万套以上，而按照南昌的这个二手房成交量，南昌二手房的去化周期将要达到6年以上。很多南昌的房东都觉得房子不好卖，主要就是这个原因。

　　南昌这些年人口虽然增加了不少，但是南昌的产业发展的速度明显没有房价快，所以人口流入也无法把南昌楼市给撑起来。

　　成都楼市2021年12月第四周数据出炉，其中：一、成都楼市近三周在售二手房数量为141981套，142247套，142221套，上下震荡。

　　现在成都楼市也开始躁动起来了，随着近期成都的二手房成交量不断地保持在高位，成都楼市的那些房东对于成都房价的信心指数也在增加。

　　只不过形势比人强，成都那些房东的口号喊得再好，也架不住成都那些新房楼盘的变相降价卖房。成都楼市的新房内卷已经开始了，除了那些倒挂比较明显的新房楼盘，普通的新房楼盘已经沦落到需要招托去假装购房者的地步了。

　　成都楼市现在房价下跌幅度最大的区域是成都的天府新区，这里之前被炒作得比较严重，加上现在成都在天府新区又供应了大量的低价新房之后，这里的二手房市场降幅相对来说是最严重的。

　　从目前成都楼市的情况来看，成都楼市大概率还是会有小阳春的，只不过是这次成都楼市的小阳春，成色也许是这几年来最低一次，而且分化会更加明显，有的区域小阳春来临的时候，房价跌幅反而会比平时更多。

　　现在在成都买房，一定要买那种配套已经成熟的地方，如果这个房子周围教育、产业、交通等连一个成熟的指标都没有，那么这个地方的房子，多半就会是坑。

　　西安楼市2021年12月第四周数据出炉，其中：一、西安楼市近三周在售二手房数量101879套，102224套，99959套，突然减少。

　　当前西安楼市遇到突发状况，西安的房产中介也没有闲着，赶紧把西安的待售二手房数量下架了2000多套，让西安待售二手房数量降到了10万套以下，这样的话西安楼市后期就不容易出现抛售现象，至少让那些房东在心理上压力上没有那么大。

　　西安楼市今年的疲态已经出来了，哪怕是年初的时候曲江拍出了一块2万多的地王，但最后发现那其实也就是一场戏，买地的企业本身就是曲江的一个小房企而已。今年西安前三个季度，西安的主城区住宅新房供应量为752万平方米，成交量为674万平方米，略微的供大于求。这还是在上半年西安楼市火热的情况下，都略微地供大于求了。

　　现在西安房价对于年轻人来说，已经是很不友好了。当前西安供应的房子普遍都在100平到140平之间，而低于100平的刚需房数量占比非常小，而以西安当前的房价，100平的房子买下来都要140万以上，对于普通家庭的年轻人来说，买房压力非常大。