2022年比2021年更难！西安买房人不要心存侥幸！

2022年比2021年更难！西安买房人不要心存侥幸！本站　　一觉睡醒买房资格没了、房贷利率不断走高、楼面价过万只有少数人能在大起大落中，斩获心头好

　　一觉睡醒买房资格没了、房贷利率不断走高、楼面价过万只有少数人能在大起大落中，斩获心头好。

　　2021年2月，自然资源部出台的土地新政文件称，22个重点城市将实施集中发布出让公告、集中组织出让活动的“两集中”供地模式，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

　　虽然西安不在22个重点城市中，但作为房价连续上涨超过60个月的城市，紧跟政策，抑制房价过快上涨是势在必行。

　　历经半年时间，2021年6月、10月、12月，西安三轮集中供地共供应78宗约5826亩土地，总计揽金约438亿！

　　从三次集中土拍成交地块区域分布可见，2022年西安住宅项目主力供应区仍旧集中在国际港务区、浐灞生态区和高新三期。

　　但是房价方面，从各个地块毛坯销售均价看，不是和区域内目前在售新房价格持平就是略高，而西安各区域目前住宅房源主流是精装非毛坯，预计2022年会越来越多的项目加入到毛坯+精装包的行列。

　　据土拍公开数据统计，2021年，西安住宅用地供应13727亩，与去年持平，供应建筑面积2387万㎡，环比下降3%；成交10999亩，环比下降21%，成交总建面1955万㎡，环比下降22%。

　　区域上高新、浐灞、港务，沣东、沣西几个板块供应量较大，成交价格上，主城曲江地价最高，西咸秦汉地价最高，郊县高陵地价最高。

　　从地块情况看，主城区高新三期、港务区等新区土地供应多为净地，而主城内则是以城改、棚改用地为主。

　　从整个西安楼市来看，在当前市场环境之下，主城区的住宅存量普遍偏低，即使有大量的供应，也能够快速的去化。但是在外围区域，由于普遍的去化速度偏低，同时还有大量潜在供应，使得区域的供应压力较大。

　　从产品来看，根据集中供地限定的毛坯销售均价，高新区毛坯限售均价限价为2.6万元/平米左右，浐灞生态区在1.9万-2.2万元/平米左右，大明宫限价最高为2.5万元/平米，国际港务区限价为1.5万-1.8万/平米左右。

　　众所周知，土地市场直接影响甚至决定后期的新房市场供应及房价！通过2021年西安土地市场情况，对购房者有以下几个影响：

　　1、相比其他市场，西安目前土地市场整体相对平稳，虽然有流拍和终止出让，但从成交情况看，房企对西安楼市的预期仍旧趋好，因此西安楼市也是趋稳的，而这也将是2022年西安楼市的主旋律。

　　2、因为三道红线、融资环境收紧、监管力度加强、部分房企出现债务违约等情况，目前西安拿地主要以国企、大品牌房企为主，对于购房者来说，这类开发商资金实力更雄厚，产品质量上也更有保障。

　　从另一个角度来看，越来越多的房企暴雷，停工、烂尾、破产、欠薪摇摇欲坠的开发商越来越多，即使是五证齐全的房子也不是百分百的保险，选择面也窄了。

　　3、价格方面，根据集中供地限定的毛坯销售均价，高新区毛坯限售均价限价为2.6万元/平米左右，浐灞生态区在1.9万-2.2万元/平米左右，大明宫限价最高为2.5万元/平米，国际港务区限价为1.5万-1.8万/平米左右。

　　2022年随着大批新盘集中入市，西安市场的供需矛盾将有所缓解，但面对不断上涨的开发成本，价格依旧有上涨压力，新房高端化的趋势难以扭转，对于资金有限的刚需购房者来说，想买到高性价比的房子，可能摇号竞争更大了。

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