西安新政丨出租一套小房子可获房票一张！

西安新政丨出租一套小房子可获房票一张！本站　　在前不久，刚刚讨论过楼市政策松绑第二波再起，连北上广深都坐不住纷纷加入松绑大军时，我们也抛出了一个期待性的问题：　　而在昨天（8月19日）晚上9点，西安市住建局发布《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》（以下简称“指南”）

　　在前不久，刚刚讨论过楼市政策松绑第二波再起，连北上广深都坐不住纷纷加入松绑大军时，我们也抛出了一个期待性的问题：

　　而在昨天（8月19日）晚上9点，西安市住建局发布《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》（以下简称“指南”）。

　　为了让大家能够第一时间明白和理解新政，我们也火速连夜为大家进行新政解读和重点整理，希望能够对大家有帮助~

　　9-1-6.住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

　　这也意味着，从8月29日（政策正式实施）后，西安不少购房者再次拥有了一张“房票”，而且，并不需要以房换房！只需要你把自家一套房拿出来作保租房出租。

　　回到新政，在“指南”中，也非常详细、完善的讲解了包括“房源条件”、“房源认定流程”、“租赁管理”、“租赁申请方式”、“合同管理”、“收费管理”、“各方权利义务”以及“房票资格获取”等多方面内容。

　　存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）；

　　居民家庭1次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，该居民家庭均只能新增购买1套住房资格。居民将家庭名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

　　居民提出申请，经住房所在地区县、开发区住建部门审核后，撤销保障性租赁住房认定书，解除交易限制。

　　保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。

　　而从目前来看，在上半年不少城市“百花齐放”的试探性松绑，到现在“在不扰乱市场健康发展态势下，一定程度解除/缓解现有的限购政策框架”的目标明确松绑。

　　特别是“租购联动”，用“房屋出租兑换房票”的方式，从政策的出发点来看，意图很明确，激发市场释放更多私人房源进入保障性租赁住房体系，完善“保障房”体系的建成和落实，缓解一定程度上地方建设压力，增加租赁房源供给，有效吸引“新市民、大学生、人才”落户生活，再进一步，也能激活有潜在置业需求的购房者入市，推动住房市场发展。

　　在完成对于刚性住房需求保障的同时，操作得当也可以合理满足改善性住房需求，一举两得，是一步相当不错的好棋！

　　并不需要过度担心这样的做导致“限购”过于松动，导致市场大批量需求再起，引发新一轮“非理性”置业情绪。

　　新政盘活的潜在置业需求大多集中在改善、高改范畴，主要是为了自己和家人的改善生活需求，这类人群体量并不会特别大，也并不会过度挤占刚需、刚改市场份额。

　　不过，需要购房者注意的是，这次新政很有可能只是一个开端，对于后期，这类“稳市又暖市”的政策很有可能还将陆续释放，直至市场恢复。而在一次次利好政策和预期修复下，还需要及时关注市场变化，尽早理性上车。

　　警惕炒房客丨新政下并没有对于新增购房资格后，置业房屋的类型（如刚需或改善，面积段大小等）进行限制，而目前西安【“新房、二手房”倒挂依然明显+市场在全国楼市下处于稳步发展】，是否会激发一部分“投资、炒房”情绪，进而扰乱市场恢复平稳健康发展？

　　新政的作用力并不会十分明显。毕竟目前市场的问题核心依然是房企信任危机以及楼市的预期下行问题。

　　但这一次，如果能够有效激活部分购买力入市，或许也能够恢复一定市场行情，回暖楼市预期，激活楼市潜力，进而推动楼市恢复健康发展态势。

　　不过，对于从新政来看，需要注意的一点是，随着近20年城市发展积累的刚需库存，在城市更新下不断升级周边居住环境，再加上新增的保障性住房的不断供给，后续市场基础型刚需居住（小面积、小户型）供应将很有可能会出现减少。

　　同时，随着置换改善或因家庭人口结构增加下的刚性改善需求不断增加，以及房企盈利等等因素下，后续市场改善型产品入市占比或将持续增加。

　　不过，无论怎样，从总体来说，对于“想买房苦于没房票，也暂时不想卖房”的购房者而言，是一个十足的利好。