2022年西安十佳“网红盘”出炉！背后价值点揭秘！

2022年西安十佳“网红盘”出炉！背后价值点揭秘！本站　　本次结合“项目产品力”、“行业口碑”、“客户口碑”、“项目是否热销”及“网络流量”五大维度，经过行业专家的权威测评，三六五网网友的热情投票，再结合项目在365淘房小程序上的咨询量

　　本次结合“项目产品力”、“行业口碑”、“客户口碑”、“项目是否热销”及“网络流量”五大维度，经过行业专家的权威测评，三六五网网友的热情投票，再结合项目在365淘房小程序上的咨询量。

　　最终获得十佳“网红盘”的分别是：天地源棠樾坊、鑫苑府、碧桂园云顶华润置地未来城市红星天铂龙湖青云阙融创望江府天地源云水天境御锦城招商华宇长安玺。

　　天地源棠樾坊项目地块为天地源2021年在第二次集中供地时所拿，限定毛坯销售均价为26397元/㎡，项目占地约34亩，共规划了5栋住宅和一栋幼儿园，户型面积约113-127㎡。

　　本土国企天地源作为高新区发展的见证者和建设者，择址丝路科学城中央创新区板块，于未来之瞳旁打造第八座“坊系”项目天地源棠樾坊！

　　上半年，天地源以40.3亿元的销售业绩，跻身2022年西安房企销售业绩TOP8，领衔西安本地房企品牌，也是唯一一个进入TOP15的西安本地房企。

　　天地源虽然是本土国企，但多年来打造了诸多经典项目，在业内和业主中享有不错的口碑。旗下“坊系”作品如兰亭坊、丹轩坊、丹轩梓园、蘭樾坊等，都是脍炙人口的佳作。

　　作为引领西安高新区迈向新征程的三期建设主阵地，丝路科学城旨在打造具有全球影响力的硬科技创新高地、西安建设综合性国家科学中心的核心支点，其220k㎡的规划面积就已占到高新总面积的五分之一左右。

　　如今，区内集聚了中科院西安科学园、中科院先进阿秒激光大科学装置、秦创原中科院高精度地基授时系统大科学装置、秦创原中科院西安地球环境创新院等各类高能级创新平台，世界级光电子产业集群、千亿级汽车产业集群、千亿级智能制造产业集群、创新型生物医药产业集群、引领型新能源新材料产业集群、硬科技与金融互乘放大为特色的总部经济集群加速形成，万亿级的产业集群加速聚集。

　　目前位于科技二路丹轩梓园售楼部的城市展厅已开放，高新阳光天地、益田假日世界和万达广场3个外展接待点也即将开放。

　　交通：东侧毗邻的地铁6号线（一期一通车，二期预计2023年通车）；西侧规划地铁16号线号线（计划四期上报）

　　教育：现有西安高新一中实验中学（高新一中新校区）、西安高新 第十一初级中学（暂定名）、西安高新第三十一小学（暂定名）、西安高新第二十二幼儿园（暂定名）、西安高新区第五初级中学、西安高新区第二十一小学、西安高新区第二十三小学、西安高新区第二十一幼儿园等，具体以当年学区划分为准

　　商业：区域规划打造永安渠商业街，位于未来之瞳核心区域，全长1.6公里，占地约380.4亩，具备商业、文化、娱乐等多重业态

　　生态：与项目一路之隔的未来之瞳公园、永安渠生态景观带、洨河生态公园（已建好）、大仁遗址公园（建设中）及多个口袋公园

　　2021年2鑫苑府项目首开，实现100%去化，成为航天“现象级”红盘。今年5月最后一次加推，现已售罄。

　　鑫苑府地处航天基地板块，产业基础雄厚，并且重点发展的高精端、战略新兴产业，北侧一路之隔就是航天基地管委会。

　　双地铁（地铁4号线号线-神州二路站）、双公园（约96亩星河运动公园、约247亩航天城中湖公园）、双教育（航天城第三小学、第四小学）。

　　规划全龄段景观体系，约2000㎡下沉式阳光草坪，还有景观会客厅。此外，鑫苑府还规划含氧量90%的运动公园，结合微地形设计，还规划有篮球场、羽毛球场、轮滑训练区等场地。

　　根据克尔瑞发布的《2020年度房企项目销售榜销售金额TOP100》数据显示，碧桂园云顶项目销售金额为80.1亿元，全国排名18位。

　　项目之所以关注度高，有以下原因：项目为大面积的大平层设计，区域内同类产品非常少；此外，项目所处位置比较便利，地铁、公园等也为项目加分不少。

　　从项目所在位置来看，是目前航天在售距离曲江新区最近的项目，刚好处于曲江、航天交汇处，可以享受到曲江商业、公园等配套，因此“地段与配套”成为该盘最受关注的亮点之一。

　　距离项目最近的地铁站是四号线航天大道站，可在西安北站同台换乘轨道交通14号线号线；学校是航天第六小学、航天城第三初级中学（公办学校以当年学区划分为准）及航天城第十一幼儿园。

　　碧桂园云顶项目目前三期还有房源待售，其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、15#楼已摇号开盘。还有8#、9#、11#、12#、13#、15#、16#、17#共8栋楼。

　　同时，碧桂园云顶C区的在园林景观上进行了升级，利用固有高差地形，形成云顶社区半公共空间-黄金城道。

　　除此之外，碧桂园云顶C区还配套建设有阳光堂会，内设泳池、健身房、瑜伽室、阅读区、红酒雪茄吧，与下沉庭院相连。

　　华润置地未来城市今年4月DK5两栋楼248套房登记，均价11306.64元/㎡，登记核验后，成为西安楼市首个超4万人摇号的项目。

　　除了华润置地的品牌和均价1.1万/㎡的价格外，项目所在地段和周边交通、教育等配套也都可圈可点。

　　华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧，西临灞河，周围有双地铁3号线号线，社区自带大型商业，除此之外，还有绿城全运村规划的商业，后期商业资源丰富，隔壁就是国际港务区高新一中陆港学校（具体以当年学区划分为准），还有华润央企品牌保障，一级物业服务，溢价率较高。

　　此外，华润置地未来城市2022年学区划定后的高新一中“双学区”，以及其近日不断走高的二手房房价也值得一提。

　　据不少中介表示，学区划分之后，很多房东打电线元/㎡的房子，现在挂到了17000-18000元/㎡，而以前17000-18000元/㎡左右的挂牌价，现在都在2万/㎡以上。

　　项目最后一批房源DK-4的9#、10#、11#、12#楼将于7月22日上午9:30摇号，均价均价15700元/㎡，314套房共5118组家庭通过核验，基本16人抢一套房。

　　项目位东二环与咸宁路交汇处东南角，周边配套成熟，项目周边已经很久没有新房出售，最近的应该是18年销售的就掌灯，当时的高层价格大约在1.6至1.8万，项目入市以来连续拿下“千人摇”。

　　交通方面，项目旁边就是地铁三号线号线二期的换乘站，标准的双地铁项目；距离项目一公里左右还有西安二环内最大的公园兴庆公园，还规划有西安第一座爱琴海购物中心（以实际交付为准）。

　　项目位于高新三期CID未来之瞳西南方向，为高新区兴隆临二路和经二十二路西北角，占地约140亩，规划了高层、小高层、洋房等产品。

　　项目目前在售户型面积段属于刚需、刚改产品，但其户型设计、产品品质完全是按照改善品质来设计，对于预算有限且对区域、配套、品质有要求的刚需或者两室改三室的刚改来说，还是很友好的。

　　物业方面，龙湖物业的口碑，众所周知，很多其他开发商的项目也均引进龙湖物业，将龙湖物业作为自家项目的卖点之一，这已经说明一切。

　　项目位于国际港务区奥体中心北侧500米（绿茵北路）路西，紧邻灞河东岸，位于奥体中心北侧，是港务区为数不多的临河高端改善类产品。

　　截至目前，融创望江府与时代奥城已经创立了“十三开、十三罄”的热销佳绩，更是以73.5亿元的领先实力，登顶西安2021年单盘“榜首”。

　　项目最近一次开盘是DK12所有楼栋，全部可售房源共705套，2290组家庭通过核验，摇号选房后全部售罄。

　　配套方面，2020年9月29日，西安国际港务区冰雪世界开工仪式于西安港务盛启，项目总投资约50亿元，占地约70亩，总建面月5.78万㎡。倾力打造西北地区规模最大、落差最高、设施最全、滑道最专业、单道最长，创造“全龄段、全年度、全天候”且全年运营的室内冰雪场馆。

　　教育方面，项目北侧为铁一中陆港小学，周边还有铁一中陆港中学等（具体以当年学区划分为准），项目最大的亮点除了自身品质以外主要体现在环境上，灞河位于项目西侧500米处，旁边的灞河幸福岸线、艺术中心等均在建设当中；奥体中心距离项目约500米，业主们可在此散步、运动等。

　　项目位于高新区软件新城片区，云水二路与天谷六路交汇处西北角，高新国际会议中心旁；南侧就是陕西省图书馆新馆，北侧高新区第二十小学。

　　距离项目约700米的高新云轨会议中心站，可以无缝对接地铁3号楼与地铁6号线亩的四层幼儿园，距离高新二十小只有一路之隔，一公里内有高新第四初级中学（高新一中分校），具体以当年学区划分为准；距离项目约800米有西安人才公园，总占地120亩，项目自身规划2个独栋商业，南北社区底商。

　　御锦城最近一次推售是在2021年11月，推出房源面积为113、133㎡三室和144㎡四室，均价为13098.66元/㎡，从户型面积和价格来看，比较适合刚需和刚改购房者，当时有接近万人摇号。

　　项目已有多期交付并入住，目前二手房均价1.4-2.1万/㎡，18期水岸云萃备案价已公示，预计本周登记。

　　项目18期水岸云萃共计18栋楼，651套房源。其中小高层共8幢，面积约140㎡、160㎡共399套。洋房共10幢，面积约170㎡、190㎡（顶跃201㎡共22套，216㎡、220㎡各7套）共252套。

　　招商华宇长安玺位于航天新城航腾路与航新路交汇处东南角，总占地约41亩，容积率仅1.5，规划1栋小高层（14F）、7栋叠拼（6-8F），车位配比1:3，共计182户，硬指标优秀，当之无愧的终极改善。

　　建筑面积约200㎡-290㎡叠拼产品，是招商华宇长安玺的主打产品，其叠拼产品实现了家家一楼有花园，户户有私人电梯，顶楼户型有露台。

　　配套方面，地铁4号线米，附近还有正在修建的地铁15号线（在建）；项目与交大附中、附小航天校区一路之隔。在教育“公参民”改革中，该学校更名为西安航天菁英学校，维持民办。另外，附近还有航天城第二中学、航天二小、航天五小、长安一小城南分校、长安师范附小、长安一中等（以当年学区划分为准）；近邻航天新城地标建筑揽月阁。项目南侧，是长约4.5公里的少陵塬塬畔公园，周边还有航天城中湖公园、星河运动公园等。

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