数百亿资金实施片区改造西安三环内这个地方将迎新生

数百亿资金实施片区改造西安三环内这个地方将迎新生本站　　特别是随着多年的开发之后，整个西安三环内可供集中开发的土地更是稀缺

　　特别是随着多年的开发之后，整个西安三环内可供集中开发的土地更是稀缺。因此，我们看到目前的西安土地市场供应正在向城市外围、城市郊区转移。

　　目前，西安三环内可供整片开发的区域包括：城北的徐家湾片区、城东的幸福林带片区、城西的土门片区、城南的小雁塔片区改造。

　　这其中，规划总面积12平方公里的徐家湾片区，目前西安市主城区内最大一块待开发区域组团，其面积比西安明城墙内总面积还大！

　　2017年，随着西安市徐家湾地区综合改造PPP项目正式启动，高铁寨汉墓遗址公园、开元公园、未央创智广场、保利·中央公园等项目的陆续开工建设，这个片区将迎来新生！

　　从2010年开始，大明宫国家遗址公园建成开放、西安北客站投入使用、西安行政中心北迁、地铁2号线号线建设等利好的推动下，西安城北板块迅速崛起，从昔日的“开发区”已经成为一座“城市新区”。

　　但同时，由于城市升级改造需要巨额资金、开发周期较长等复杂性因素制约，导致城北板块城市核心区依然存在较区尚未改造，这其中最重要的就是徐家湾片区。

　　“北城之芯”徐家湾区块位于西安市绕城高速内正北部偏东，紧邻西安市政府，距咸阳机场25公里，距离市中心钟楼8公里，距离西安北客站仅有2公里，交通十分便利，区域位置相当优越，处于大西安范围内的核心部位。

　　但作为目前西安市主城区内最大一块待开发区域组团，徐家湾片区基础设施落后，居民生活环境不佳，属于城市核心区的价值洼地。这与欣欣向荣的现代化都市显得极不协调，所以徐家湾改造就显得愈加紧迫，区域亟待完成翻新改造。

　　2016年，西安与中国建筑股份有限公司签署《战略合作协议》，围绕西安城市建设六大重点领域开展总投资达800余亿元的战略合作，最主要部分就是徐家湾片区的改造。

　　按照西安市政府给出的范围：徐家湾地区综合改造项目北至西安市绕城高速，东至北辰大道，南至凤城五路，西至经北辰大道，规划总面积12.38平方公里。整个项目改造区的面积比西安明城墙内总面积还大1平方公里。是西安市“十三五”期间拟改造的十区之一。

　　依照改造规划，徐家湾将定位为构建西安集智慧商贸、现代服务、绿色休闲于一体的军民融合发展之区、服务业转型升级之地、特色旅游业承接之所、低碳生态型乐居之城。

　　徐家湾综合改造项目还有另外一个层面上的积极意义：它被列为西安市发改委第二批鼓励社会资本参与建设营运（PPP）项目；同时也是财政部第二批PPP示范项目名录，是全国第一个、目前唯一一个城市综合改造PPP示范项目。

　　当日，汉长安城特区管委会、中建西安城市发展有限公司分别与非凡中国控股、新城控股、北航产业园、当当网、碧桂园集团、天地源、荣华集团、隆基集团、红星美凯龙置业等多家企业签署合作协议。

　　此次签约规模近500亿元，围绕“科技研发、智慧商贸、文创休闲、金融服务”四大产业，建设丝路智汇产业园、西安北航科技园、文创产业园、体育中心、科技产业小镇、智慧产业园、国际科教城等产业项目。利用立体城市空间特点，实现区域辐射、片区带动，以徐家湾为中心推动整个未央区经济的蓬勃发展。

　　“以2.5产业为主导、以现代服务业为支撑，将徐家湾地区打造成具有国际水准的西安北部综合性城区！”中建方程投资发展有限公司助理总经理、中建西安城市发展有限公司总经理仲丛利表示。

　　这意味着，与大家所看到的西安大多数片区的改造以房地产项目为主不同的是，徐家湾片区12平方公里的改造，除了地产开发、商业配套、教育配套等之外，还将有产业的规划和导入，产业导入主要围绕科教、研发、文创等知识密集型、技术密集型产业为主，以此实现产城协调发展。

　　同时，上述世界500强企业、上市公司等实力企业的项目签约落户，意味着这些大企业对徐家湾片区未来发展的集中看好。

　　徐家湾片区除了高起点、高标准、高投入的规划建设外，这个区域还有一个重磅利好，那就是正在建设中、预计今年将开通的地铁4号线从这个片区穿过。

　　地铁4号线直接将徐家湾片区与西安北客站片区、经开区、大明宫板块、曲江新区、航天新城等板块连接起来，是继2号线之后，又一条南北轴线的地铁轨道。

　　正是看到了三环内土地的稀缺，以及徐家湾片区改造后整个区域的发展潜力和宜居环境，越来越多的置业者开始将目光瞄向了这个区域。

　　但遗憾的是，由于整个板块的开发目前尚处于起步阶段，虽然说已经有多家知名地产商有项目签约落户这个板块，但由于大多数项目尚处于前期规划中或者刚刚开始建设，致使整个徐家湾片区在售的住宅项目寥寥无几，更别提品牌地产商的楼盘了。

　　作为整个区域内备受关注的纯新楼盘之一，自从2017年9月份央企保利地产在这个版块摘地后，很多购房者就在关注、不断咨询保利地产的项目何时入市。因为，置业者除了看中这个版块的价值以及周边配套外，保利地产本身的品牌，也是为这个项目加分。

　　本月初，保利地产在徐家湾版块的保利·中央公园项目首批房源价格已经公示，并且在本月18日已经拿到预售证。按照正常流程，保利·中央公园项目预计近期就会开盘，建议打算在这个版块置业的购房者朋友重点关注！

　　对于保利地产，大部分购房者已经不陌生。进入西安市场这几年，保利地产先后在西安的经开区、曲江新区、高新区、浐灞生态区以及西咸新区沣东新城等板块开发了多个住宅项目，产品涵盖高层、洋房、写字楼、公寓、商业等，保利·中央公园是继保利·拉菲公馆之后，保利地产在西安北城板块开发的第2个住宅项目。

　　同时，这也是继北京、南京、无锡、长春、佛山、青岛等城市之后，保利地产在全国打造的又一座中央公园系列产品。其中，北京的保利·中央公园均价为13.5万元/㎡，南京的为2.8万元/㎡。

　　西安的保利·中央公园项目，位于西安城北太华路与凤城八路交汇处西北角，是徐家湾地区综合改造重点项目，首批次占地46亩，总建面12万㎡。

　　从保利·中央公园项目所在的位置来看，项目位于三环内，距离地铁4号线常青路站近在咫尺，按照既定计划，这条地铁今年将会开通，属于真正的地铁物业。

　　从项目周边配套来看，向西600米左右就是高新水晶新天地，这里有大型购物中心、超市、餐饮等；向西2公里左右，就是凤城八路商圈，熙地港等大型购物中心可以满足购物、休闲、娱乐需求；向南乘坐地铁2站路，则为大明宫万达广场。

　　值得一提的是，保利·中央公园被3大公园环绕。项目西侧1200米的地方是占地2.7公顷的高铁寨汉墓遗址公园，向西1800米的地方是占地145.5亩的开元公园，2500米的地方则是众所周知的西安城市运动公园。

　　至于教育配套，保利·中央公园紧邻西安高级中学，距离只有600米，这所学校是一所省级示范高中，属于公办学校，2017年高考一本上线%，二本上线%。除了西安高级中学外，项目2公里范围内分布有7个幼儿园、6所小学、4所初中、3所高中，由此可见项目周边的教育资源丰富程度。

　　按照西安市物价局发布的信息，保利·中央公园首批次推出的楼栋为4-6#楼，共计346套，均为精装房源。

　　对于这个价格，可能有的购房者感觉比预期的要高。抛开高低不谈，我们先来将其与周边的二手房价格做一个对比。

　　距离保利·中央公园只有六七百米的高新·卡巴拉的二手房，房天下平台上5月份参考均价为14572元/㎡、安居客平台上5月份的参考均价为14170元/㎡！

　　由于高新·卡巴拉属于5、6年前开发，并且以毛坯交付，其产品肯定是没法和新盘比。从开发商品牌上，虽然说高新地产也属于本土知名房企，但很明显无法与中国top5的保利地产品牌相比。

　　从产品品质上看，保利·中央公园属于精装交付。除常规高标准精装修标准外，项目配置了紫光物联智能化家居系统，兼具智能照明系统/智能环境调节系统/智能安防系统的全屋智能系统，包括户内设门窗磁（卧室窗）、指纹密码锁、红外幕帘探测器、红外探测器、空气监测盒子、智能开关面板、智能家居网关、漏水监测器等。同时配置户内设置双向流除霾新风设备/系统。西门子厨电/钢木装甲入户门更是让项目整体装修档次位于区域内标杆地位……

　　因为，你买到的不仅仅是一套房子那么简单，更重要的是买到高标准精装所带给你的品质生活，以及全新的徐家湾板块、全新的城北板块未来的城市发展原始股！返回搜狐，查看更多