城南裂变大西安“结构性机会” 锁定西沣路！

城南裂变大西安“结构性机会” 锁定西沣路！本站　　在老西安人的传统观念里，西安城南就是块风水宝地，它坐拥南山脚下，平整开阔特别适合人居，是很多人理想的生活之地

　　在老西安人的传统观念里，西安城南就是块风水宝地，它坐拥南山脚下，平整开阔特别适合人居，是很多人理想的生活之地。

　　而西安人买房首选城南也是出了名的，因此，多年来，城南作为西安人居的一个金子招牌，“ 买房选城南 ”一度是体现楼市风向标的一句口头禅。

　　大家之所以追求住在城南，与其浓厚的人文氛围、成熟的商业环境和生活配套这些多重符号密切相关。作为全市最早开发区域，城南一直也处于西安的房价制高点，是多年来购房者安家置业的首选。

　　纵观西安城南近年来的发展现状，我们可以将其划分为以下几个板块：高新、曲江、电子城、西沣路及大学城板块。

　　近年来，按照雁塔区“南部崛起，两翼腾飞”的发展规划，紧抓大西安中轴线，推动东西两翼开发，东部紧抓曲江，曲江是西安旅游名片，文商旅居价值凸显，商业消费拉动区域发展；西部紧抓高新，高新是西安经济引擎，聚集五百强企业及众多科研院所，楼宇经济消费旺盛。

　　西沣板块处于高新、电子城、长安大学城三区交汇的位置，过去大家对于西沣板块的印象停留在“三不管地带”，整个片区土地资源缺乏有效的发掘。

　　因西沣路板块距离锦业路CBD板块近的优势，被称之为“高新首排”，作为城市外扩“第一圈”，被历史性的推向台前，角色也愈发重要。

　　众所周知，雁塔区发展主要依赖于高端服务业。随着高新区产业聚集度变高，雁塔区服务业聚集，开始向西沣路转移。当前，雁塔区开发热点主要在西沣路商业带、西部大道产业带，构成了西翼核心区。

　　明眼人都能看到，西沣路板块已不是当年的西沣路了。“曾经的你对我爱答不理，现在的我你高攀不起”。

　　历经十年，西沣路板块已经发展成型，形成了“商业+生态+产业+人居荟萃”多重价值加持人居高地，西沣路板块已是实至名归的城南核心，名副其实的“城南副中心”。

　　板块的成型，是交通、商业和产业等多种因素共同作用的结果。在高新及城南不断南拓背景下，西部大道和西沣路片区成为南部产业和人居中心，其价值，就成为城市发展最核心体现。

　　在西安，工作在高新，如何买房一直是热议话题，西沣路板块，虽然位于雁塔区，却与高新区一路之隔，近享高新利好沉淀，这一切，不是规划也不需要漫长的等待，而是已经全面落地与兑现，既可享受的资源禀赋。能主城，何必新区，能花繁当下，何必等待未来？

　　区域交通路网发达，三横四纵通达全城。横向由北往南依次是西部大道、西沣三路、南三环，纵向由西往东依次是西沣路、沈家桥一路、子午大道、长安路，都是城市的主干道，可以快速通达全城。

　　30万㎡的宜家荟聚，10万㎡的红星美凯龙，10万㎡的阳光天地，41万㎡的立丰城，还有近期择址于子午大道与西部大道西南角山姆会员店，现如今已被商业包围。

　　需要指出，这里的【宜家荟聚】并非复制三桥宜家，而是升级之作，是一个真正意义上的一站式消费终点站，是一个具有国际标准的聚会中心。

　　作为今年市区两级重点项目，坐落于西沣路板块总建筑面积6万余平方米雁塔三大馆群“图书馆、文化馆、体育馆”也在紧张施工，据今日雁塔官微消息，预计在2023年9月交付用（详戳→锚定“两优目标” 雁南公园旁新增打卡地 “三大馆群”将建成）。

　　我们知道，环境就是未来竞争力：诸如纽约中央公园、北京朝阳公园和西安曲江池遗址公园等这些位于区域核心的开放式公园，极大提升区域竞争力、改善区域人居环境和改变人们的生活方式。

　　西沣板块有着一个让全市人都羡慕占地约1700亩的雁南公园，雁南公园是雁塔区自主投资打造的重点民生项目和绿肺工程，为区域提供了一个天然的大氧吧，实现了把城市“种”在自然里。

　　众所周知，教育，是一国之本、一城之基、一家之重，教育资源与所在城市及区域是一种共生互补的关系，也是衡量一个区域的未来价值体现。

　　规划与落地的故事讲到这里，是时候拿出地图来看一下了，如果将所有配套进行“排兵布阵”，我们会发现，金地——中央公园就位于中心，也就是说，前文中我们所提到的配套，这里业主都可享受且不用等。

　　周日的早晨，W先生睁开眼睛已经快八点了，家中很安静，一周工作的疲惫也终于褪去了，起身起床，走到客厅，阳光已经洒满了整个屋子。看着自己当初未有丝毫犹豫就选择的128平三室，W先生内心萌生了幸福感。

　　128㎡户型，南向开阔“双通”阳台设计，主卧带卫生间、赠送飘窗；规划“南北双阳台+花池设计”，户型舒适度很高。

　　发了一小会呆之后，W先生悄悄走到了阳台上，楼下有层次的景观、快乐玩耍的孩子们看的他满心欢喜。

　　周末下午的时光是属于家人的，出了大门就是公园，W先生一家带了零食跟帐篷，开启了美好的亲子时光，夕阳洒满了整个雁南公园，也照耀着旁边的家，孩子的笑声伴着秋日的美景，躺在吊床上的W先生满足的笑了笑。