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　　吉屋网【西安首套房】专题，为您汇总西安首套房首付比例、西安首套房认定标准等相关西安首套房政策。

　　在甘肃省住房资金管理中心缴纳公积金后如何办理“商转公”业务，有哪些银行可以办理业务，具体需要什么手续？7月6日，甘肃省住房资金管理中心发布《关于商业性个人住房转住房公积金个人住房暂行规定（试行）》的补充通知，明确了所承办的具体银行和“商转公”业务的基本条件，住房公积金中心缴存职工也可在省资金中心申请 “商转公”业务。而当商业余额超过公积金**高可贷额度时，职工可以申请办理“商转公”组合。

　　补充通知规定，承办省资金中心“商转公”业务的银行可承办省资金中心“商转公”业务的银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、甘肃银行、中信银行、浙商银行、民生银行、农商银行、兰州银行、邮储银行、浦发银行、光大银行、兴业银行。原商贷银行须与“商转公”经办银行为同一银行（省资金中心正在积极协调推进招商银行“商转公”业务）。

　　申请省资金中心“商转公”业务需要哪些基本条件？按照通知，已办理的商业银行须是个人住房，并已取得中华人民共和国房屋所有权证或中华人民共和国不动产权证书、经房地产行政主管部门备案的《商品房买卖合同》或合法有效的购房协议（所购房屋为商品房的须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证；所购房屋为经济适用房的须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及立项批复）均可以申请办理“商转公”业务。

　　补充通知明确，住房公积金中心缴存职工也可在省资金中心申请“商转公”业务，具体规定与省资金中心《甘肃省住房资金管理中心住房公积金办理须知》（甘房资发〔2019〕30号）文件中关于“公积金中心缴存职工须开具《异地职工住房公积金缴存使用证明》及住房公积金缴存明细”的要求一致。

　　值得一提的是，省资金中心“商转公”业务的惠民举措关于缴存职工无自筹资金能力及住房公积金额度不足的问题，在原有再抵押担保方式基础上优化并增加了其他房产抵押方式、全程连带责任保证担保方式以及阶段性连带责任保证担保方式，职工无需自筹资金结清全部商业，可直接办理“商转公”业务。当商业余额超过公积金**高可贷额度时，职工可以申请办理商转公组合，公积金和剩余商业均需按月足额偿还本金及利息。（兰州晨报/掌上兰州记者欧阳海杰）

　　（二）由中国人民银行出具的借款申请人及共同申请人的《个人征信报告》（开具日期须为申请之日一个月内；中国人民银行地址：兰州市城关区东岗西路698号）；

　　（三）由缴存中心出具的借款申请人及共同申请人前37个月的住房公积金缴存明细（缴存不足37个月的，缴存明细需提供至首次开户汇缴日）、《异地职工住房公积金缴存使用证明》；

　　在的时候，有首套房和第二套房之说。为什么会有这么一说呢？是因为这两个政策不一样，在申请首套房的时候，会有一定的优势，也能享受到一定的优惠，那么办理房产的时候，优势体现在哪些方面呢？【卡神论坛】给大家介绍一下。

　　和第二套房比起来，首套房的申请条件是比较有利的，在相同的条件下，首套房更容易获得通过。相比之下，首套房更简单，当银行信贷比较紧张的情况下，首套房能够申请成功，但是二套房就很难获得。

　　二套房的利率要比首套房高出不少。公积金来说，二套房的利率要在首套房利率的基础上，上涨10个点；商业银行，肯定也会上上涨，但是要根据银行具体的规定。总的情况来说，首套房的利率较低，可以享受贷利率的九五折。

　　根据的政策，首套房的**高是能房价的七成，**三成，公积金**低是能达到两成。二套房就不一样了，**需要四成，只能贷到6成。具体的额度和人的资质也是有很大的关系的。

　　首套房虽然有自己的优势，也比较容易申请，但是自身的条件还的符合银行的要求，要是不符合，即使再好申请，也不会获得通过。

　　1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

　　2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

　　3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

　　若您是在桂林工作，且有稳定的收入来源是可以向银行申请住房的。您是首次置业，**需要交纳至少30%。以目前建行的利率算，您若按总房款7成、还款年限30年贷的话，你每月需要还款的额度为1816元。根据要求，月收入要达到月还款额的一倍。需要收入达到3600元以上。您也可以提高**比例，或者写上家人的名字做为共同还款人。

　　这段时间小编发现周围的同事们都在讨论位于任丘市胜利路与北站路交口北行500米路东的凯德百合丽湾。凯德百合丽湾立位打造高品质社区，占地49660.00平米，建面132000.00平米，预计共有800户户房屋，户型齐全，满足购房者的个性化需求。该楼盘规划建造11栋，实现只有2.00的容积率。并完善小区绿化建设，使绿化率能达到35.00%。雄踞沧州任丘市的凯德百合丽湾，商业、教育、医疗配套丰富，意料之中地成为了该区域的焦点。接下来就跟随小编一起进一步了解凯德百合丽湾吧！

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　　4月1日，本月首张预售证下发于位于蒸湘区船山西路蒸水西岸的金钟·美墅湾，该项目本次共取得8张预售证，批准预售套数总计70套，预测绘面积总计12427.95㎡，预售区域为该项目的

　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请购房时，就会按照二套房政策执行。

　　详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没，再申请房贷不算二套。

　　详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请的情况下，也会被认定为二套房。

　　详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　详解：目前公积金政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金，首次申请公积金也会被算做二套房。

　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。

　　首套个人公积金房贷*比例*少是20%。一般来说，公积金首套房*占比为30%，达到买房总面积在90平米下列的标准，公积金*能够低至20%。若是早已有着一套住宅而且早已付清购房款，买房者要想在购买一套改善型住宅，那么，个人公积金*占比为30%，年利率为五年期以上4.50%，五年期下列(含五年期)4.00%，每一户家中公积金*额度为60万元(每个人*额度为三十万元)，

　　住建部等三部委联合发文《关于规范商业性个人住房中第二套住房认定标准的通知》。《通知》明确提出个人房贷二套房认定标准为购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量，安徽时代风郭红兵经理认为，这表明国家对于打击投资性购房的力度没有丝毫减弱。

　　在《关于规范商业性个人住房中第二套住房认定标准的通知》里，三部委明确指出：二套房贷**款比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。

　　比起4月14日，国务院已经发出的通知“要求二套房**比例不低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍”这个政策，有业内人士指出，此次的标准认定是对该政策的强调与表态，自新政以来，各地银行在执行新的信贷政策时力度不一，角度不一，而这次有了统一的标准。

　　此次三部委对二套房贷认定标准做了明显调整，二套房贷界定标准从而有了正式的官方版本。《通知》规定：一、商业性个人住房中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　也就是说，对于二套房贷的认定，新政后将变成“认房也认贷”——以房为限而不仅仅是以贷为限。关于这一点，有人士分析指出，在购房单位是家庭的前提下，一个家庭全款购买了一套房，但是如果卖掉这套住房再买一套那么仍旧该家庭属于首套房。也就是说，新的认定标准将以家庭成员实际拥有的住房数量为标准，而不是仅以“是否利用购买住房，且是否已还清”，即房贷的发生为限。

　　业内人认为，这释放了一个信号，表明国家向对新进入城市的刚需打开了的大门，虽然政策表明了执行的是二套房贷政策，但刚需们总还是可以贷到款了。这一点很人性，并没有一刀切死。

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