2021年6月西安市存量住宅市场分析报告

2021年6月西安市存量住宅市场分析报告本站　　6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称《通知》）

　　6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。并自2021年7月1日起，在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省七地先期试点。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年年1月1起全面实施征管划转工作。

　　6月22日，西安市房地产中介行业协会发出倡议，号召各会员单位及从业人员自查自纠，强化房源管理和规范信息发布，维护市场秩序，要做到“六不”：（1）不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；（2）各中介机构不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；（3）不得诱导、煽动出卖方故意抬高出售价格，破坏西安市房地产市场的稳定；（4）不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。（5）不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文字；（6）不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。所有信息发布必须实事求是，不可臆测。

　　6月23日，西安住房公积金管理委员会下发通知，自7月1日起调整2021年度住房公积金缴存基数，缴存基数上限不得高于2020年西安市城镇非单位就业人员月平均工资的三倍24829元。缴存基数下限不得低于西安市最低工资标准：新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区最低工资1950元/月；鄠邑区、蓝田县、周至县最低工资1850元/月。西咸新区、西安铁路局最低工资参照1950元/月执行。

　　近日省发改委、省住建厅向我市下达了2021年第二批保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资计划，下达中央预算内资金2.25亿元，涉及城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设项目24个。

　　日前，市发改委会同市住建局在规定的时限内，向新城区、莲湖区、未央区、临潼区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、曲江新区、浐灞生态区等9个区县、开发区转发了2021年第二批保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资计划，涵盖莲湖区北院门街道白鹭湾片区老旧小区改造、浐灞生态区老旧小区改造工程一期等22个老旧小区改造配套基础设施建设项目和两个棚户区改造配套基础设施建设项目。

　　6月,西安市城六区存量住宅（不含别墅）天正V估价智能评估系统监测均价为12142元/平方米，环比上涨0.72%，同比上涨7.14%。存量住宅成交套数为7950套，环比上涨1.07%，同比上涨13.43%。

　　6月份，西安市城六区存量住宅（不含别墅）均价为12142元/平方米，环比上涨0.72%。其中城六区天正V估价智能评估系统监测均价最高的是曲江新区，监测均价为18965元/平方米，环比上涨1.90%；其次是：高新区和雁塔区。郊区县存量住宅（不含别墅）均价为8023元/平方米，环比上涨0.36%。其中郊区县均价最高的是长安区，监测均价为10664元/平方米，环比上涨0.47%；其次是：高陵区和阎良区。

　　根据城六区板块监测情况显示，6月份,81.40%板块均价小幅度上涨。降幅在1%-3%之间的板块所占比重为2.33%；降幅在1%以内的板块所占比重为16.28%；涨幅在1%以内的板块所占比重为44.19%；涨幅在1%-3%之间的板块所占比重为25.58%；涨幅在3%以上的板块所占比重为11.63%；所有板块涨幅均保持在4%以内。下图是各板块涨跌幅度的占比分布图：

　　根据郊区县板块监测情况显示，6月份,92.31%板块小幅度上涨。降幅在1%以内的板块所占比重为7.69%；涨幅在1%以内的板块所占比重为84.62%；涨幅在3%以上的板块所占比重为7.69%；所有板块涨幅均保持在4%以内。下图是各板块涨跌幅度的占比分布图：

　　根据监测数据显示，2021年6月,西安市城六区49.74%楼盘均价呈上涨趋势。均价无涨跌幅的楼盘所占比重最重，下图是楼盘均价涨跌情况占比分布图：

　　根据监测数据显示，2021年6月，西安市郊区县45.66%楼盘均价呈上涨趋势。均价无涨跌幅的楼盘所占比重最重，下图是楼盘均价涨跌情况占比分布图：

　　从查询热度情况来看，热点楼盘主要分布在雁塔区、高新区、未央区；从均价分布来看，多在改善型以上（详见下表）。（备注：热点楼盘均价包含小区所有房屋类别，并剔除了学区学位影响因素；为更直观反映市场情况，10月起热点楼盘小区均价分析从楼盘基准价调整为实际成交价格，为此将产生部分数据口径变化，特此说明。）