不妙！西安二手房挂牌突破12万套1748个小区房价下跌？

不妙！西安二手房挂牌突破12万套1748个小区房价下跌？本站　　而这中间，西安经历了春节以及去年底那一拨疫情，加上期房市场房企的暴雷，二手房市场愈发成为不少买房人的首选

　　而这中间，西安经历了春节以及去年底那一拨疫情，加上期房市场房企的暴雷，二手房市场愈发成为不少买房人的首选。

　　据诸葛找房统计显示，西安当前有120028套房源挂牌出售，其中24小时内，新上房源4826套，降价房源高达1195套。

　　而据4月28日的监测数据，当时西安有111585套房源挂牌出售，其中24小时内，新上房源4573套，降价房源高达1033套。

　　可以看出，一个多月时间，西安二手房挂牌量又新增了8443套，房源挂牌总量又创下新高，说明越来越多的人在抛售房产。

　　根据贝壳网的带看数据显示，5月份西安新增二手房带看37.03万次，基本回到去年7月指导价出台前的水平。

　　而值得一提的是，4月份西安新增二手房带看仅35.8万次，带看量环比上涨3.4%，这说明二手房买方市场正在迅速恢复。

　　同时，在市场利好释放以及楼市调控放松下，二手房带看量进一步增加，也反映出了二手房市场的活跃度。

　　1月份西安二手房受疫情影响成交了432套，2月份成交3113套，3月份成交量上涨，为4890套，成交量快速回暖。

　　对比2021年，2月份西安二手房成交量约为4300套，3月份成交量高达9800套，1个月的成交量就超过了今年整个一季度的成交量，对比悬殊。

　　综合各方面数据可以看到，不管是房价走势、挂牌量、市场活跃度、还是成交量，西安二手房可谓是全面回暖。

　　工作人员告知我：“新政策出台后，二手房市场的确有了改善，电话咨询明显人多了，前天刚刚带客户过户一套107平的二手房。”

　　而在店里不到半小时，我看到：有2组客户进店咨询，其他工作人员也接听了大概3-4个电话，整体来看，门店生意还算不错。

　　在未央区凤城一路，在和小李闲聊后得知：“最近市场确实要比之前好一点，而且端午假期看房人比较多，都吃不上饭，微信步数那几天每个经纪人都有小两万步。”

　　另一方面，我的朋友小芳，最近也正好入手了一套金泰假日花城二手房，109平，总价212万，单价约1.95万/平，房贷利率仅4.7%。

　　而在链家网站上，我们看到金泰假日花城小区均价17527元/平，有252套房源在出售，近90天内成交15套，近30天内带看645次，这个数据在整个西安算不错的好成绩了。

　　经过市场走访，以及各网站数据可以看出，这段时间，西安二手房市场不管是买家还是卖方，有需求的人群都在行动，市场真的比以前更加活跃了。

　　而我整理了西安2673个二手房小区后，我发现有1748个小区房价处于下跌状态，778个小区房价处于上涨状态，另有147个小区房价处于持平状态。

　　1、收集房源，根据自身需求，寻找匹配适合自己的房源，也可找具有资质和证照齐全的中介公司，以免上当受骗。

　　3、建议选择交通配套成熟的区域，建议优先选择优质教育、地铁口房源，学校和地铁资源是房屋保值的最佳砝码。

　　4、时刻关注市场政策走向，多和银行沟通，寻找房贷利率低、好放款的银行，确保金融信贷端口安全。

　　另从楼市调控大背景看，今年开年以来楼市屡吹暖风，各地放松调控，西安市场上最近也有不少放松动作，多少也会刺激一部分购房者上车，市场热度会持续上升。

　　但是经济大环境继续受疫情、俄乌战争“黑天鹅”影响，部分购房者这段时间观望情绪或许会加重，市场正式回暖可能还需要比较长的时间。

　　随着西安房贷利率降低、调控放松，西安市场底部已经过去；而现阶段，西安挂牌量猛增，业主心态较弱，有些刚需房现在的议价空间还挺大。