重磅！20%首付重返西安楼市！

重磅！20%首付重返西安楼市！本站　　楼市下行压力之下，除了四个一线城市之外，城市均在纷纷调整楼市松绑政策，限购、限售、首付比例等不断在调整

　　楼市下行压力之下，除了四个一线城市之外，城市均在纷纷调整楼市松绑政策，限购、限售、首付比例等不断在调整。

　　作为楼市行情尚可的城市，继今年5月底西安调整公积金首付比例、限售政策之后，这两天关于西安部分区域首套房商贷首付比例20%的消息也已经传出。

　　按照此前的政策，西安首套房商贷首付比例最低为30%，二套房则最低为40%！根据首套房面积、情况不同，二套房首付比例也是不同的，最高会达到70%。

　　在去年楼市政策比较严的时候，首付是认房又认贷。在今年年初，政策逐步放松之后，部分银行是认贷不认房，也就是说只要首套房结清，二套房就可以按照首套房首付比例执行。

　　从目前所传出的消息来看，此次涉及到首套房首付比例降低的区域主要包括：咸阳、高陵、沣东能金区、沣西、秦汉、空港、泾河，纯商贷首付比例执行20%，组合贷首付比例同样为20%。

　　虽然说目前尚未看到官方文件，但地产房剑注意到：9月16日开始，包括保利三一云城、阳光城壹号·蔷薇溪谷、金地都会之光、滨江翡翠城、北宸天樾等项目，均高调的打出了海报宣布20%首付比例的消息！

　　实际上，在今年5月份的时候，咸阳就已经出台文件宣布首套房最低20%的首付政策，从此次宣布最低20%首付比例的楼盘来看，主要集中在西咸新区咸阳行政辖区，高陵则属于西安的不限购区域。

　　首付比例降低之后，对于目前手中资金有限但又有稳定收入来源的购房者而言，肯定是一个好事情，同样的首付预算可以撬动更高总价的房子。

　　20%首付比例重返西安楼市之后，接下来的一个问题是：降低首付比例，能否激活这些楼市降温明显的区域？

　　这一轮楼市降温的原因实际上是信心问题。一方面是老百姓对于地产行业的信心，一方面是老百姓对于自己的信心。

　　对于地产行业的信心，主要指的是去年下半年以来房企暴雷频现，大量项目停工，看着自己掏空全家人买的房子停工，大家对开发商缺乏信心了。以前说买房子要买大开发商，现在连百强房企、十强房企的项目都停工，购房者不知道该相信谁了。

　　还有一点就是对于房价继续上行的信心。经历过去几年的房价上涨之后，房价已经处于一个短期高点，未来几年房价是否还能够继续上涨或者确保目前的水平，谁也不知道，大家担心的是买了房子之后房价下降。

　　对于自己的信心，主要指的是在目前的经济大环境下，对于大部分的人来说工作均存在不稳定性，收入来源的不稳定性使得大家在买房大笔支出上必然更加谨慎。

　　根据各家上市房企的半年报，半年时间28家上市房企的员工数量，合计少了5万人！其中，碧桂园裁员2.2万人、禹州裁员4751人、中梁裁员4295人……

　　实际上，这几个月裁员的房企，已经不仅仅是暴雷房企、处于困难的房企了，即使是优质民企、央企、国企也纷纷出现了裁员。

　　所以说，仅仅依靠首付比例降低就想楼市回暖，微乎其微。只有经历了信心的修复之后，整个行业才能回暖。

　　看到地产行业的现状之后，看到开发商抛出的各种优惠措施、特价房之后，打算买房子的购房者犹豫了：现状到底是该买还是不买？

　　对于首付预算有限的购房者来说，在主城区遇到价格能够接受、合适的房子，肯定是赶紧买，这不用犹豫。

　　毕竟，就西安的情况，低价盘会越来越少，留给真刚需的机会会越来越少。去年我们还在找1万3的低价盘，今年1万5在西安已经算低价盘了。

　　改善客户想买绕城高速以内的，也是遇到合适的就买吧。毕竟绕城高速内就那么多楼盘了，房子也是卖一套少一套，错过了这个村，就没有这个店了，以后只能越买越远了。

　　至于首付预算非常充足的改善置业者，相对来说不用太着急，因为目前来讲西安房价已经趋于稳定，而未来产品会越来越好，可以有更多的时间在更多的楼盘中做出选择。