西安各区域房价出炉首付50万以内只能买这些盘

来源：互联网
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2022-11-18
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　　不知不觉，2022年已经过去一半时间，不知道大家年初立下的购房计划有没有实现呢？如果上半年你已置业，在这里小编祝福你，拥有了自己的爱家，如果你已经攒够买房首付，准备近期购房，那么请你跟着小编的脚步一起来看看目前西安新房均价情况，为更好的选择房源提供便利。

　　7月作为一年承上启下的月份，从上半年楼市整体情况来看，可以说是低开高走，市场活跃度在不断上升；此种情况下，咱们来看看近一年里西安新房均价情况。

　　从上图我们可以看出，在2022开年1—3月受到疫情、以及全国经济大环境影响，造成大部分开发商，本该农历新年的购房火热期变的冷冷清清，大量房源积压，资金压力加大的情况下，房企为了回笼资金，从3月开始降价销售，在经历了3、4、5月房价三连跌后，新房价格在6月止跌回涨，以至于7月份截止11日均价持续上涨达到15473元/㎡。

　　6月房价开始上涨很大原因在于“528”新政的出台，放开了购房资格、首付比例下降、房贷利率下调等有很大因素。经过小编整理可以看出，6月西安新房均价15369元/㎡，较5月15238元/㎡上涨131元/㎡，环比涨幅0.85%。

　　从去年至今西安整体房价走势来看，虽有个别月份波动较大，但整体仍呈上涨态势。即便是今年3—5月，由于疫情、经济大环境、市场等多方影响，房价数据逐月下降，但相较去年同期，房价仍是涨了，买房成本在增加。那么在整体房价上涨的情况下，各区域房价情况如何呢？

　　从上表我们可以看出，位于主城区的各板块，房价有不同程度的上涨，而位于主城区西边的西咸新区降价最为严重；因为7月新房均价，仅到11日，所以接下来小编以6月各区域均价为基础做一分析。

　　从图中我们可以看出，6月份，17个区域中，其中有5个区域新房均价环比上涨；6个区域新房均价环比下降；另有6个区域房价持平没有变化。而长安的房价涨幅最高，比5月上涨3796元/㎡，环比涨幅达到25.8%，其主要原因是航天基地的碧桂园云顶、招商华宇长安玺两个2万+/㎡的楼盘入市，拉高了区域整体房价。

　　高新、浐灞、经开、高陵等区域6月新房均价也有小幅上涨，除浐灞、高新上涨3.4%、1.5%外，其余涨幅均在1%以内。

　　降幅方面，城北6月新房均价下降5.7%，降幅最大。此外，沣东新城、沣西新城、秦汉新城、泾河新城、城南新房均价也有不同程度下降。

　　整体来看：目前主城区的房价有所上涨，而外围的新区，因为区域发展需要一定的时间，配套设施相对主城区并不是很齐全，虽然之前房价不断上涨，但因为疫情、楼市政策，以及经济因素影响导致外围新区开发商为了加速销售回款，姿态一再放低，打折促销、特价房、首付分期成为常态化，必然造成房价有所下降。

　　对于近期打算买房的小伙伴来说，今天小编以各区域6月新房均价、住宅面积100㎡、三成首付为基础，为大家计算出各区域目前的首付门槛情况。

　　从上图可以看出，若以购买100㎡的住宅来算，首付门槛最高的为高新区，最低首付需要71.1万；而首付最低的为高陵，也需要25万左右，两者相比，相差46.1万。

　　当然，高首付的区域内也有上车门槛较低的房源，与此同时首付较低的区域也有价格较高的楼盘存在；比如高新一些低门槛楼盘，如在售的元熙樾府、国宸府，均价1.3—1.8万/㎡，目前在售面积在100—167平米之间，首付在43—100万元之间，类似于这样的房源各区域均有，当然这类楼盘本身是有一定短板，要不然也不会低于同板块这么多价格，但对于预算实在有限又想在主城区买房的小伙伴还是可以瞅瞅的。接下来小编盘点了首付50万以下主城区可以购买的刚需盘，有需求的大家可以了解一下。

　　按照目前西安主城区的楼市价格，刚需想要置业，选择还是比较有限的，小编按照刚需首付50万的标尺卡了一下，目前主城区还有一些价格较低的老盘推新、新盘入市房源，对于咱们预算有限的刚需朋友是个很好的上车机会。今天，小编为大家统计出了目前主城区在售，首付50万以内即可上车的楼盘详细情况，咱们一起来看看。

　　经过小编梳理，我们不难发现，首付50万以内在西安的城东纺织城板块、浐灞港务区板块可选的楼盘相对较多，区域相对来说较少，对此小编整理了目前对于刚需性价比较高的以下楼盘，仅供大家作为参考：

　　领航悦宸项目总占地约40亩，规划总建筑面积约186886.31㎡，容积率5.595，绿化率30%，产品分为高层和洋房，采用东高西低的建筑布局模式，场地西侧为洋房住宅，北向与东侧为高层住宅。

　　周边交通：公交213路、231路、232路、237路、507路、715路、907路、K307途经楼盘；小区距地铁1号线千米左右，未来周边规划有地铁6、7、9、12号线。

　　周边学校：省重点名校铁一中滨河校区、绿水东城配建小学、省重点中学西安市第三十四中、灞桥第二幼儿园、绿水东城配建幼儿园。

　　上河雲璟总占地约203亩，总建面约46万㎡，容积率仅有2.95，绿化率大于等于30%，项目涵盖26栋住宅。

　　周边交通：小区周边有，207区间、509路、719路、315路、316路、319路、728路等多辆公交车从此经过，交通十分便利。

　　周边学校：草滩中心小学、新光小学、西港花园学校（中小学）、西安市第五十八中学、西安市第十七中学、西安工业大学、西安科技大学、西安医学院。

　　紫云府位于西安国际港务区港务大道启航公园向东约100米处，是西安华润置地深耕港务全新作品，项目总建面38万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划14—16F小高层社区。

　　周边交通：港务环线号线路到新民生医药站下车，步行1千米到达项目、陆港一号线在陆港金融小镇站下车，步行1千米到达项目，地铁14号线紧邻项目，出行十分便利。

　　招商央畔是招商进军港务区开发的第二期项目，整体占地约241亩，绿化率35%，容积率2.5，规划以精装高层、小高层和洋房为主，自带幼儿园，定位“时尚潮流青年栖息地”。

　　周边商业：整盘自带超1万㎡社区商业街，区域共享西北最大赛特奥莱砂之船商场、华夏文旅度假区、西部最大丝路会展中心、丝路创意梦工厂。