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最新!西安房价终止连跌9区域4涨2跌最高25%!

  依照安居客6月数据,区域价格环比上涨的有:长安、浐灞、泾渭、高新,以长安涨幅最大,25.86%,幅度惊人。

  高新6月新房均价约23701元/㎡,环比5月上涨1.01%。5月高新新房均价约23359元/㎡。

  6月,高新亮相的纯新盘有:华宇御璟天宸、高新云熙港。2盘在户型面积相差不大,价格也基本一致,地段稍有不同。

  其余则是大批量的老盘加推,例如龙湖青云阙、碧桂园·高新云墅(二期)、高新金茂悦园等,绝大多数产品在2万,甚至2.5万/㎡以上。特例为鸿锦城,1.8万/㎡的价格更适宜刚需家庭捡漏。

  主要的房源供应上,现阶段以丝路软件、科学城为主,科学城在供应量上更大,且依据前不久待售地块来看,未来仍将保持这样的态势。

  较长的一段时间里,都没有新房供应。如果有曲江置业需求,只能在二手房里寻找机会,目前二手房价格较为坚挺。

  例如万科金域曲江、融侨曲江观邸、曲江南苑等,挂牌价已在2.8-3.3万/㎡之间,这个价格几乎在全市内的新房都可以随便挑了,所以合不合适还是要看需求。

  城南6月新房均价约19988元/㎡,环比5月下降1.56%。5月城南新房均价约20306元/㎡。

  城北6月新房均价约18016元/㎡,环比5月下降1.85%。5月城北新房均价约19110元/㎡。

  2个产品总价不高,同时配套都有着不错的表现,城北在基础配套上已经相当成熟,交通、教育、商业多个方面都表现不错。

  6月新房均价约17534元/㎡,环比5月上涨3.48%。5月浐灞新房均价约16945元/㎡。

  长安6月新房均价约18461元/㎡,环比5月上涨25.81%。5月长安区新房均价约14588元/㎡。

  涨幅高达25%主要原因在于,在5月之前,长安新房供应可以说是青黄不接,自5月开始逐步恢复供应,直到6月供应加大。

  西咸新区6月新房均价约16681元/㎡,环比5月降低2%,5月西咸新区新房均价约17021元/㎡。

  再加上西咸新区房价主要依靠新房支撑,二手房交易量对比主城区少了许多,新房降价销售,没有二手房价格缓冲,进而体现在整体降幅上。

  近期,西咸新区先后通过动态解除限购,降低首付比例,打折促销等方式,来提振销量,但对于西咸现阶段自救,目前来看效果不加。

  原因在于西咸新区新房价格,较多的透支了未来价值,再加上购房者信心较低,扭转这一局面所需的时间并不短。

  其一在于,6月新房数量去化不高,还需要较长的一段时间进行消化;其二在于,现有市场购买力不足,大量购房者,对于市场信心也有所不足。

  具体去化等数据,我们已在前日的文章中放出,可点击6月楼市:15盘次摇号,开盘认购4759套!阅读。

  因此,在区域选择上,首先要明确需求,例如从家中孩子的教育、工作通勤等方面入手锚定区域。在城南上班,房买在城北,可以,但没必要。

  其次就是关注区域发展性,高新、曲江这样的不必多说,港务、浐灞、长安,具体选择哪个板块,结合需求的同时,也要注重前景和规划。

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