西安进入摇号时代！首个摇号楼盘今晚直播

西安进入摇号时代！首个摇号楼盘今晚直播本站　　意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件

　　意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

　　受此政策影响，原定于3月30日晚上进行开盘选房的金辉世界城，在房管局政策发布后紧急临时取消了当晚的开盘选房活动。

　　昨天4月6日，金辉世界城正式发布了关于项目摇号选房的公告，金辉世界城摇号选房定于今天（4月7日）下午举行。

　　摇号这件事本身，单就这两个字，对于大多数人而言，传递的第一个信号就是：买的人多/卖的房子少，卖方市场下，房子不好买，至于能不能买到，摇号抽奖吧！

　　摇号这字儿本身就暗示着一个奇货可居的信号，暗示着市场不是小好，是一片大好的信号，否则为啥还要摇号呢？

　　前脚刚在欢呼全款优先被禁止，以后买房面前，人人平等。但是后脚却发现，这种看似是扼制市场“畸形全款”的紧急手段，却总让人闻到了不一样的味道。

　　金辉世界城C11#、C12#楼，共计520套房源，户型面积107-148平米，价格在11180-16100元/㎡，均为精装房源。这520套房源是在2018年3月30日取得预售证的，预售证号为2018108。

　　当然，根据此前南京、成都等城市出现的情况，不排除有的购房者在多个楼盘会同时中签，而有的购房者在一个楼盘都中签不了。这两类购房者，都会哭晕在厕所里。

　　摇号买房的楼盘主要集中于市场上品牌开发商、优质地段、产品不错的楼盘，特别是在当前限价的市场环境下，由于价格的控制使得很多热门楼盘的销售价格明显低于市场预期价格，用高性价比来形容一点也不为过。

　　而此次金辉世界城摇号过程，将采用公证机构全程参与与监督，同时由西安新浪乐居网全程网络直播，目前摇号客户仅针对3月30日前提交资料的客户。

　　正因为这些优质高性价比的产品稀缺，代表的是供不应求，所以才要摇号决定购买资格。稀缺代表的是价值，供不应求的情况下还期望价格下降，那只能是做梦！

　　摇号购房的背景是供需失衡的关系，西安的房地产市场“高烧”不退，因此“摇号”也就成为了在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举，也是让住房回归到居住层面，保证人们“美好生活”得以实现的重要举措。

　　当刚需以为摇号买房是刚需的春天到来的时候，估计有很多刚需会失望！这种限价背景下全凭运气的买房方式，在给刚需上车机会的同时，也给了投资客低成本上车的机会~

　　成都最新的政策是明确了摇号顺序，即棚改货币化安置住户、刚需家庭具有优先摇号的资格。其中对刚需这两个字也进行了界定，这点西安之后应该也是有的；

　　杭州的摇号细则更有意思了，被称为没有细则的“细则”，一来要求必须公开摇号；二来摇号要向刚需没房的家庭倾斜；三是开发商摇号开发商自己要负责。

　　摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

　　虽然说西安已经公布了2018年全年各楼盘的推盘计划，从供应量上来看可以完全满足市场的需求。但需要注意的是，各楼盘所报的这些计划，到底有多少会真正入市，这是一个需要关注的问题。

　　根据公开数据，在2018年3月份西安各盘实际入市房源数量仅为计划供应量的一半，还有一半的楼盘并没有真正的供应，甚至有的楼盘是原计划去年下半年就要推盘，但截至目前仍未推盘。

　　开发商实际推盘数量远远低于计划供应量，一方面与各楼盘工程进度预售证办理有关，另一方面也不排除在当前限价的情况下部分楼盘故意延迟推盘有关。

　　对于第一种情况完全可以理解，至于第二种情况，说简单点叫做“营销策略”，说不好听点叫做“忽悠”，拿着供应计划忽悠政府、忽悠购房者……