西安：强化商品房预售资金监管

西安：强化商品房预售资金监管本站　　7 月 14 日，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局和中国人民银行西安分行营业管理部联合发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》

　　7 月 14 日，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局和中国人民银行西安分行营业管理部联合发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。

　　《通知》规定，除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款之外。《通知》规定要严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的 50%；完成竣工验收前，不得超过 95%；完成竣工验收备案前，不得超过 99%；不动产首次登记后，可以提取剩余 1%。其中，7 层以上的建筑，总层数达到 1/3、2/3 前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的 20% 和 35%。

　　优化商品房预售资金交存指引平台，实现监管部门、购房群众对预售资金交存信息随时可查；提高线上预售资金交存率、智能 POS 机使用率，实现 1 个工作日内系统智能对账；通过网签备案信息共享等方式，支持监管银行跟踪购房入账情况，确保购房交存至专用监管账户。要求各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，发现开发企业违规挪用重点监管资金的，应当立即停止拨付并依法查处。

　　对于商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。