528楼市新政后西安二手房交易量明显上涨

528楼市新政后西安二手房交易量明显上涨本站　　进入2022年后，随着各地楼市政策陆续开始松绑、高层不断出声助暖楼市下，各类市场预期开始回暖，二手房市场也同步缓慢启动

　　进入2022年后，随着各地楼市政策陆续开始松绑、高层不断出声助暖楼市下，各类市场预期开始回暖，二手房市场也同步缓慢启动。5月28日晚，西安发布楼市新政。在“放松限购、限售，降低公积金首付比例”一个月后，西安二手房成交量环比上涨，与此同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。

　　5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到，保障合理住房需求，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。对于外地人来说，购房从原来的5年社保要求下降为2年。从限售政策来说，西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求，均从过去5年限售下调为2年限售。此外，西安还优化了各类人群购房政策，在强化住房金融支持方面，新政提出调整住房公积金首付比例和公积金最高额度。

　　在政策影响下，6月西安二手房成交量环比上涨，贝壳研究院数据显示，6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看，据中指研究院公布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价格环比上涨0.68%，在100个城市中涨幅第一，样本平均价格约12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅环比上涨0.15%，在100个城市中排名23，样本平均价格约16364元/平方米。

　　“新政之后，虽然没有出现客户集中看房的情况，但二手房市场的咨询量、成交量的确有了提升，甚至一些不急售的客户开始挑高了挂牌价格。”一位房产中介说。

　　“目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格，可以说挂牌价恢复了自由挂牌模式。”一位房产中介从业人员告诉记者。

　　以华远海蓝城三期为例，按照住建局发布的住宅小区二手住房成交参考价格显示，该小区的二手房参考价为16561元/㎡，然而当前在中介机构平台显示的挂牌价为17750元/㎡-24837元/㎡，明显高于参考价。

　　业内人士表示，整体挂牌价格恢复以往，在价格表现上有了明显的上升，会导致不少购房者误认为二手房房价出现上涨，但需要说明的是，截至目前，二手房参考价并没有取消。银行方面也明确：参考价格政府没有取消，但是目前大部分已不再将二手房指导价作为硬标准，审批会以房屋真实的成交价和评估价作为参考。