西安这两区开启“交房即交证”新模式！2.6万套人才保障房项目开工！

西安这两区开启“交房即交证”新模式！2.6万套人才保障房项目开工！神舟小本怎么样 点击↑蓝字，输入买房查看购房最新政策 别急！小编今天带着 购房新模式来啦~ 浐灞生态区 11月３日 《西安浐灞生态区“交房即交证” 实施办法》正式印发 根据《实施办法》， 自20

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别急！小编今天带着 购房新模式来啦~

浐灞生态区

11月３日

《西安浐灞生态区“交房即交证”

实施办法》正式印发

根据《实施办法》， 自2021年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。

一、“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同。

《实施办法》要求， 商品房项目取得商品房预售许可后，房地产开发企业与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》时，应当将“交房即交证”作为选择性条款写入合同，倡导房地产开发企业与购房者协商选择使用，逐步引导实现新建商品房“交房即交证”，维护购房人合法权益。

买卖双方明确交房即交证的，应当在合同附件中 增加代为办理转移登记的委托书、约定契税和大修基金等税费缴存时间。

购房人明确表示不需要房地产开发企业代为办理“交房即交证”事项的，房地产开发企业应当配合购房人依法办理个人不动产权证书。

二、压缩时间成本，让老百姓真正享受到政策红利

《实施办法》规定， 房地产开发企业在约定交房日15个工作日前，将收房通知、税费资金缴款单一并送达购房人。

购房人在约定交房日10个工作日前，将契税完税证明、维修资金缴纳凭证以及其他个人办证资料提交给房地产开发企业。

房地产开发企业在项目联合验收合格后， 3个工作日内组织资料向市不动产登记中心 申请办理商品房大证及分户证。

同时， 鼓励已开发销售但尚未交付的商品房项目按本办法实施。对积极完成“交房即交证”的房地产开发企业，纳入浐灞生态区房地产行业信用信息评价的加分项。

小提示：对话框输入【买房】，查看通知原文。

高新区

11月19日，西安高新区管委会发布

关于印发《西安高新区“交房（地）即交证”

改革方案（试行）》的通知

↓↓↓

一、实施范围

“交房即交证”适用于高新区范围内已出让的住宅用地及《国有建设用地使用权出让合同》中明确住宅现房销售的宗地，其他已开发销售但尚未交付商品房项目可参照本方案实施。“交地即交证”适用于高新区范围内已供应的国有建设用地。

二、责任主体及前期准备工作

（一）责任主体

本方案中“交房（地）即交证”的主体责任属于建设单位， 交房（地）时间即交证时间。 交地条件为建设单位取得国有建设用地《不动产权证书》， 交房条件为购房人取得不动产权证书（小证）。

摄图网：ID-500635403

（二）交房前期准备工作

1. 建设单位取得商品房预售许可证后，与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》时，应当将 “交房即交证”作为选择性条款写入合同，倡导建设单位与购房者协商选择使用，逐步引导实现新建商品住宅“交房即交证”，维护购房人合法权益。

双方明确选择“交房即交证”的，应当在合同附件中增加代为办理转移登记的委托书、约定契税和大修基金等税费缴存时间。

购房人明确表示不需要房地产开发企业代为办理“交房即交证”事项的，建设单位应当配合购房人依法办理不动产权证书（小证）。

2. 《商品房买卖合同》附件中增加《不动产转移登记办理授权委托书》。购房者签订买卖合同时即委托建设单位代为办理不动产转移登记。

3. 建设单位在约定交房日15个工作日前， 将收房通知、契税、维修资金缴款单一并送达购房者。若购房者未及时缴纳契税、维修资金等费用，则视为放弃“交房即交证”。

4. 购房者在约定交房日10个工作日前，将契税完税证、维修资金缴纳凭证以及其他个人办证资料提交给建设单位。

5. 建设单位在完成分项验收后，3个工作日内向高新区自然资源局、交通和住房建设局申请办理规划验收、竣工验收手续，同时办理房屋测量。高新区自然资源局、交通和住房建设局应主动服务，提前对接建设单位，对拟申请验收的项目进行预审，提高办结效率。

6. 建设单位完成建设工程竣工验收备案后，凭《建设工程验收备案表》以及其他申请资料，3个工作日内向高新区行政审批服务局申请办理房屋所有权的首次登记，首次登记完成后再申请办理转移登记。 在约定交房日，建设单位在房屋交付使用的同时，向购房者交付不动产权证书（小证），实现“交房即交证”。

三、“交房即交证”工作流程

小提示：对话框输入【买房】，查看改革方案原文。

开工的17个项目具体内容

占地：约988亩

总建筑面积：约238万平方米

项目内容：

新建 11个人才租赁住房项目，占地485亩，总投资82亿元， 建设12753套；

新建 6个公共租赁住房项目，占地503亩，总投资89亿元， 建设13530套。

建设周期：2年，将于2022年3月底主体完工、2022年11月底完工投用。

高新区人才保障住房政策

包括《人才租赁住房设计导则》《人才租赁住房实施办法（试点）》《人才共有产权住房实施办法（试点）》及《硬科技创新人才购房服务指南》等。

其核心条款内容有：

• 向高新区各类人才提供人才租赁住房 ， 租金不高于同品质、同地段商品住房市场租金的90%， 采取全装修交付，配备家具、家电；配套共享客厅、健身中心、共享餐厅等设施；

• 向 高新区硬科技创新人才 提供 人才共有产权住房， 销售价格以批复的备案价格为准，采取全精装修交付；

• 个人可购买房屋产权份额的70% 。经高新区认定的硬科技创新人才，可在高新区范围内购置1套商品住房。

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整理发布，素材来源浐灞生态区人民政府，西安高新技术产业开发区官网，西安高新，西安发布，

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