关于鸿基新城限价房的定价标准，官方回答来了！

关于鸿基新城限价房的定价标准，官方回答来了！沙塔纳城的伊恩 点击↑蓝字，输入限价房进入登记入口 针对鸿基新城24#地块的 审核收入标准及定价，有小伙伴咨询如下： Q: “ 审核收入标准是否适当提前，经适房都提高了，限价房资格没变，不公平。”

点击↑蓝字，输入限价房进入登记入口

针对鸿基新城24#地块的 审核收入标准及定价，有小伙伴咨询如下：

Q:

“ 审核收入标准是否适当提前，经适房都提高了，限价房资格没变，不公平。”

A:

根据市住保办发〔2020〕12号， 调整了保障性住房的准入标准。限价商品房准入标准为 三人及三人以上家庭人均月收入3480以下； 两人家庭人均月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的 1.1倍执行； 单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的 1.2倍执行。

Q:

“ 关于鸿基新城定价，政府确实很大让步，但12271元的均价让有资格的只能是看看。”

A:

鸿基新城限价房价格高的原因有两方面：

一是 周边商品房价格高，由于比价关系该限价房项目价格较高。

二是 因为限价房属于满五年可以直接上市的保障性住房，土地采取全低价出让方式供地，使该项目因成本较高推动销售价格较高。

限价商品住房保障对象为 当地城镇中等收入以下住房困难家庭。限价商品房是 采用招拍挂的方式取得土地，限价商品房销售定价应综合考虑楼面地价、同地段同品质商品住房市场价格， 原则上应低于同地段、同品质商品住房市场评估价的20%。

限价商品房的定价在取得土地时已经完成，销售价格不因推迟上市而发生变化。 如因价格过高购买该限价房有困难，保障家庭可以选择购买其它限价房项目或共有产权住房项目。

目前， 限价房有四个项目：十里锦绣项目正在办理规划手续； 鸿基新城项目27号地块已取得土地证，正在办理规划手续, 24号地块已取得预售许可证，正在登记报名；奇星御园、百姓家园项目正在办理土地规划手续。西安住建局将 持续督促限价商品房开发企业加快建审手续的办理，确保限价商品房尽快达到预售条件。

1

鸿基新城（27号地块）

建设单位：西安新鸿业投资发展有限公司；

项目简介：27#地块坐落于丈八北路以西，经五路以东，科技四路以南，科技五路以北，占地154亩。

建设手续：项目已取得土地证，正在办理规划手续；

采暖方式：分布式集中供暖；

附近公交线路：乘坐高新八号线、137、199、512、130路科技四路口站下车。

2

十里锦绣限价房

建设单位：西安永进合能房地产有限公司；

项目简介：坐落于灞桥区半引路1000号，限价商品房坐落于DK5，共两栋楼（33、34号楼），占地13.3亩，可提供住宅约300套；

建设手续：项目已取得土地证，正在办理规划手续；

采暖方式：市政集中供暖；

附近公交线路：乘坐607、717、406、123、919路红旗制动厂站下车即可。

3

奇星御园二期（中宝达·理想时光）

建设单位：西安奇星房地产开发有限公司；

项目简介：坐落于太华北路与红旗东路十字西南角，占地160亩，首批可提供住宅约1900套；

建设手续：项目正在办理土地手续；

采暖方式：市政集中供暖；

附近公交线路：乘坐236、267、200、319、711、719路到太华路红旗东路口下车即可。

4

百姓家园二期（易居熙园二期）

建设单位：西安市城市建设开发集团有限公司；

项目简介：坐落于西安市长安区郭杜街办小居安村，项目总占地约192亩，可提供住宅约1200套；

建设手续：项目正在办理土地手续；

采暖方式：市政集中供暖；

附近公交线路：乘坐616路到西安外国语大学站下车即可。

2016年1月1日之后，取得经济适用住房、限价商品住房购房资格且未实际保障（未购买保障房）的家庭，纳入我市购置型保障性住房轮候范围，因此， 申请人不必担心资格过期的问题。存量的经济适用住房、限价商品住房实行轮候与摇号相结合的分配制度。

那咱话不多说，小编带你继续了解！

自2019年7月1日起，全面停止西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。

进入经适房、限价房 轮候库的家庭可以购买

（1）2016年1月1日后，取得市本级经济适用住房、限价商品住房资格且未实际保障（未购买保障房）的家庭，纳入轮候范围。

（2）按照经济适用住房、限价商品住房购房资格批准（备案）时间，对取得购房资格的家庭进行排序，分别建立经济适用住房、限价商品住房轮候库。

小提示：

轮候家庭有以下情形之一的，将从轮候库中删除：

1．已购买经济适用住房、限价商品房的（以网签备案为准）。

2．因家庭成员、住房、收入、资产等发生变化，不再符合保障条件的。

3．申请放弃购买资格的。

为了保证经济适用住房、限价商品房销售公平，所有新取得预售证的经济适用住房和限价商品房项目，必须按照 公开登记和摇号方式销售，办理程序如下：

（一）发布通告

通过西安市住房和城乡建设局官方网站等媒体，向社会发布可售房源公开登记和摇号销售的通告。通告内容包括可售项目概况、登记报名的方式（时间、地点）等相关信息。

（二）登记报名

登记报名家庭数少于等于房源套数300%的，按登记实际家庭数摇号；登记报名家庭数多于房源套数300%的，按取得购房资格批准（备案）时间进行排序，原则上参加摇号的轮候家庭控制在房源套数的300%。

重点优抚对象、获得市级及市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模仿称号的、在服兵役期间荣立二等功、战时三等功及以上的轮候家庭，可持相关证明或证件，优先纳入摇号范围。

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（三）资格复核

我中心 对参加摇号的家庭，进行联审复核，对不再符合购房资格的家庭取消本次摇号资格，并从轮候库中删除。

（四）公证摇号

在市、区两级住房保障部门、公证机关、新闻媒体及群众代表的全程监督下，通过摇号随机确定选房顺序号。摇号结果通过西安市司法局官方网站（公证处栏）、西安市住房和城乡建设局官方网站向社会公示。

（五） 公开选房

通过西安市住房和城乡建设局官方网站等公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息。市、区两级住房保障部门对选房过程全程监督，按照选房顺序号依次选取房源。未在规定时间内选房的，视同放弃本次选房，依次递补选房。

目前鸿基新城24#地块正在进行报名登记，小编会持续跟踪其他限价房、经适房最新登记信息。

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整理发布，素材来源西安住建局官网，人民网，

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