【房产315】西安这些房企品牌太糟心记录买房“踩坑史”！

来源：互联网
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2023-02-12
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　　近几年，全国楼市调控频繁出现，开发商为了高周转，建楼的速度越来越快，房屋质量却得不到保证，相关的投诉、维权问题也层出不穷，每一件都能够成为买房路上的糟心事。

　　值此“3·15消费者权益日”到来之际，西安新地产展开“楼市315维权爆料”调查活动，针对大家在购房过程中遭遇的各类不公平，例如建筑质量问题、开发商承诺不兑现、合同陷阱、虚假宣传、延期交房……等等，盘点一下买房路上遇到的那些“坑”！

　　网友：本人在经开区草滩绿城柳岸晓风售楼部经销售人员多次强调改善小区大楼间距，改善型，好学区，销售人员也多次提到周边楼价地价，制造紧张情绪；结果导致本人签了购房意向书，在随后仔细调查发现实际上楼间距很小，视野采光都不理想，售楼部沙盘尺度与实物比例严重不符，周边学区地价啥的纯属乌有，现去售楼部沟通解除认购意向，退回所交的钱，售楼部不予理会，现恳请政府做主要回所交费用！

　　【西安绿城地产虚假宣传配套学校变更不给说法无视业主权益】网友投稿：2月20日，西安经开区绿城桂语兰庭小区，售卖时一直宣传的学区经开一小和一中，还有小区内部自己建设学校，吸引我们4438户家庭掏空3代人的积蓄和背上数十年的房贷，购买其房产。当时周边小区每平均价9000元左右，该小区以13000元的均价售卖给看好学区，孩子着急上学的精准人群。结果校区突然变更，找开发商讨说法，都不承认当时的宣传承诺。

　　【世茂璀璨倾城二期业主心声：我们只是希望有个家！】近日世茂集团无法兑付债务相关信息不断传出，西安世茂璀璨倾城二期项目至今未开工！业主得不到准确回复、工地停工现状、街道办官方回复信息不准确存在敷衍、监管账户资金不确定性因素较大、集团无法兑付大量债务危机……

　　综上：本人怀揣着对未来的期望，对美好生活的向往，将自己一辈子的积蓄托付给大品牌商，选择了世茂，但看到接连不断停工的消息，让我们业主彻夜难眠，家里老老小小都等待着收房，我们迫切希望开发商可以予以准确反馈。希望该项目的开发商，街道办，政府主管部门，住建部门，银行监管部门齐心协力为数千名老百姓业主做作主！促使项目正常开工按期交付！

　　网友：2022年3月8日，我在国家民用航天产业基地龙湖花千树1期北面底商10栋一单元**号**驴蹄子面馆吃饭，我要了一份全套大份驴蹄子面，按照店里价格表应该是14元，可营业员告诉我涨价了，是15元，我对此很是气愤，我认为，涨价了就应该把以前的价格表去掉，居然没有去掉，就应该按照价格表上的算。诉求:按照消费法，维护我的合法权益!

　　网友：西安绿城紫薇公馆（山水星艺城北块地项目）迟迟不开工建设，工人讨薪、建设与监理单位撤出等问题层出。请问该项目什么时候复工？是否能如期交付？

　　网友：天赐颐府小区所处的少六线月，西安最热的时候竟然连续停电三天，事故后供电局不思改进，今天大年初三，下午六点再次出现停电故障，供电局明知少六线在夏天发生过那么严重的停电事故，为什么不提前改进维护线路？希望能彻查此事。

　　【西安航天基地康桥悦蓉园一再延期】网友反映自己是西安康桥悦蓉园的一名准业主，2018年10月买康桥悦蓉园第一批16号楼，合同上是2021年11月30日交房，今年年底通知延期到22年4月，但是工地一直都有在施工，所剩工程量也不多了，之前康桥回复是因疫情原因年后正月15工人复工开始干活，但是到目前为止，工地已经是停工状态。

　　网友:曲江紫薇永和坊小区脏乱差，物业没有服务，没有服务意识，物业人员常年配备严重不足，小区卫生、安全、消防、绿化、门禁、设施……都存在严重问题。再三请求各位领导们亲自来小区视察，体验小区居民感受，解决实际问题！

　　【西安市立丰城市生活广场延期交付2年半，区住建局：已约谈】立丰城市生活广场由西安润银房地产开发有限公司开发建设，隶属于润银地产，为精装修房公寓。据项目多位业主投诉，合同约定交付时间为2020年6月30日、部分为2019年年底，然而项目却多次延期，业主与开发商协商，并未得到具体的交付时间。业主称：“一边租房一边还房贷，实在无奈。”2022年1月17日，西安市雁塔区住建局调查后回复称，因中途更换总包单位等原因，导致施工单位施工进度缓慢，项目未能按照约定时间交房。1月15日我区住建局工作人员约谈了开发企业，对该企业做出诚信记5分，暂停网签销售的行政处理，并责令开发企业15日内上报整改方案，目前预计2022年12月31日前完成交付。(粉巷财经)

　　【西安奥园和悦府濒临延期交付让业主寒心】时值2022年春节，我们西安奥园和悦府一千二百多户业主，却在冬日的寒风中瑟瑟发抖。我们心心念的家——奥园和悦府，正在一步一步地走向濒临延期交付甚至烂尾的境地。我们中间有很多人，想破脑袋也想不明白：我一分不少地交了首付，每月按时按点还着按揭，房子怎么就因为缺钱而停工了呢？业主们将30个亿交给地产商后，房子刚完成主体竣工，账上就只剩下不足五千万。我们只想要一个能遮风挡雨的家。

　　网友投稿称：我在西安买的卓越集团的卓越坊项目也停工了，和开发商沟通多次，开发商说的复工日期一直在变，从2月15，变为2月25，变为3月1，现在又改成了3月15。如此推脱下去，复工遥遥无期。在12345和政府留言板上都进行了求助以及投诉，“客服”给出的结论永远都是，开发商说“受疫情影响停工……，现已陆续复工……，预计……全面复工”。“陆续”可以持续很长时间，“预计”也只是预计，都可以变化，反正就是不复工，停工的真正原因也不给，就是这么耗着，开发商估计想说的就是“能奈我何？责令整改，扣我积分，限期开工？i dont care”。以下是在西安毕业后工作、买房的经历……

　　【西安南飞鸿玖玺大观被指请“群演”营造抢购场面[酷拽]】日前，雁塔区南飞鸿玖玺大观因“抢购”而莫名地“火了”。据朋友圈、微信群被疯狂转发视频显示，若干名穿西装打领带、佩戴工牌的人员以及“疑似”购房者混在一起，在雨中排起了长队，从南飞鸿玖玺大观售楼部一直排到了大门外，现场人潮涌动。

　　网友：绿地璀璨天城二期B地块今年9月到合同约定的交付时间，可是购房两年来一直没有施工，目前主体仍未销售时的状态，绿地后期项目仍然顺利取的预售许可证，开发商这样的行为，建议暂停预售许可证发放，恳请有关部门为民做主，督促开发商复工。

　　【西安国际港务区中铁卓越城开发商违规核验，资料不全竟然通过】网友说，2021.7.19中铁卓越城销售林华微信联系我老公说要收集资料准备摇号。我老公把他自己的身份证、户口本、结婚证、孩子的户口本发给销售，这时我不知情。我知道后不同意参与这个楼盘，所以并没有提供我的身份证和户口本，包括资料也没有给销售。就在这种资料严重不齐全的情况下，中铁卓越城开发商就通过核验摇号并中号，导致我们弃选的问题！敢问：中铁卓越城如何在资料不全情况下违规核验，导致我们中号的！

　　【西安绿城一楼盘地暖管道漏水造成业主家大面积渗漏】网友投稿：我是西安绿城全运村采薇苑小区业主，自小区试供暖之日起，我所购买的1号楼一单元1402室地暖管道便出现漏水问题。导致1302与1202屋顶面出现大面积漏水情况。11月16日20点，绿城物业协调绿城4s部门收取300元测压费后，检测出漏水原因为公区管道至室内地暖分区阀处出现渗透。物业人员于20点30分，告知该部分损失与修补由开发商负责。但是，事情却在隔天早晨出现变化。首先，物业人员电话告知需要由业主来进行责任鉴定费用由业主承担，对于这个要求我无法接受和认同！绿城地产无视业主诉求，服务态度高傲粗暴。

　　【国际港务区枫林九溪观澜小区私设违建】网友留言：枫林九溪观澜小区与规划图严重不符。多层与高层之间私建规划图中不存在的栅栏，侵害业主权益，要求拆除违建；规划图中部分道路消失，部分业主回家需要与车抢道，安全风险极大，要求开发商按规划整改：规划中小区内景观小溪上的拟建桥未建设，欺诈业主，虚假宣传，要求开发商按规划整改；港务区规划局，住建局竣工验收对此视而不见。

　　【西安港务区汇悦城延停工半年致延期期交房】我们于2019年10月买了西安港务区汇悦城房子，按合同约定应该于2021年底交房，可是现在情况是：自2020年后半年至今一直处于停工状态，在我们业主们的多次交涉下，虽有零星人员施工，也只是做做样子，导致2021年12月底到期房屋无法按期交房，按照这样的进度，他们答应的2022年6月底交房根本没有可能。请领导为民做主。

　　网友：1.无竣工验收表通知收房2.要先交契税和大修基金，所有手续完成才给进入房间验房，如此收房，业主权利无法保障，请“人民”政府出面解决此事。谢谢！

　　从2月22日起，我位于灞桥中国铁建花语城小区的家中，地暖进水管和回水管变凉，后来得知是供热方品诚公司以气温回升和避免能源浪费为由对小区换热站进行了锁供操作。24日大早上我测量房子主卧温度为17.5摄氏度，达不到供暖标准。告知小区物业后，物业测量我家地暖进水温度为32.8摄氏度，回水温度为28摄氏度。我看如果业主反映家里温度不达标，都是热力公司员工到业主家中测温，这种行为明显是既当运动员又当裁判员。再说目前天气，白天和夜晚有13摄氏度的温差，如果白天测试室内温度达到18度，并不代表晚上和早晨室内温度也能达标。作为业主，及时足额缴纳了暖气费用，就应该享受相对应的服务。

　　网友：最近第一新闻等多家媒体报道，2021年1月10日，停牌80余天的当代置业终于复牌，短暂高开后，当代置业股价暴跌，一度跌近40%，总市值仅剩6.46亿港元。同时，武汉当代MOMA，由于母公司资金困难，经历几个月停工之后，目前被受理破产清算，目前西安还有好几个该公司的项目，特别是当代境MOMA项目尚未主体竣工，已经多月未发布工程进度，在其母公司资金困难的情况下，是否存在抽调西安当代境MOMA等几个项目的建设资金？西安当代境MOMA项目资金监管账户监管是否到位？监管资金账户资金使用是否规范？项目工程质量是否能得到保障？是否存在拖欠承建商钱款的行为？能否按照合同约定如期竣工交房……

　　网友：公元2022年2月11日新物业进驻缇香郡与旧物业（鼎元）交接。老物业不来上班而且时至今日16号迟迟不来与新物业交接，请相关部门浐灞住建部对老物业进行约谈，与新物业尽快交接相关资料完成交接。目前由于老物业鼎元物业不来交接，导致各办公室无法交接，耽误新物业加快小区服务的进程。

　　网友投稿：西安浐灞自然界云宸小区2019年年底交房，近期业主发现保温墙设计有问题，试问这样的房子是怎么交付的？

　　网友：购买西安浐灞“SPRING+钛茂”一套公寓延期半年仍无法交付西安头条#2019年1月，经房屋中介介绍，于女士购买了位于西安市欧亚一路“SPRING+钛茂”一套公寓，面积30余平方米，总价45万余元，首付为21万余元。于女士说，按照与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定，该房屋应在2021年8月30日前交付，然而等来的却是不止一次的拖延，“去年8月30日，开发商向我们发函，称是受到疫情的影响，房屋要延期至2022年1月20日进行交付。”于女士说，今年1月20日，因为西安疫情等原因房屋至今还是无法交付。

　　【浐灞生态区的三迪灞河壹号未按期退回购房者诚意金】网友投稿，本人于9月30日在西安市灞桥区灞河壹号售楼部签订购房认筹协议书，缴纳2万元诚意金至三迪房地产公司对公账户。协议明确表明诚意金在购房无论成功与否，将无条件7个工作日原路退回。本人于10月7日明确解除协议不再选房，并填写退回诚意金的单据。截止10月21日（距离解除已10个工作日）该款项仍未退回。

　　【远洋合能枫丹唐悦楼盘延期延期再延期业主担忧再烂尾】网友反映：西安远洋合能枫丹唐悦楼盘合同约定2021年8月底交房，开发商通知延期到10月底，后与浐灞住建委及开发商沟通跟进，现在眼看时间到了，又交不了！开发商又搪塞延期到12月底！该项目本身是浐灞新天地烂尾项目，三年前购买时1-5号均已完工，三年了，业主容忍限度有限。开发商以原料涨价资金紧张为由，无法保证进度，请问，业主买房的钱少一分吗，预售资金账户的监管在哪？

　　【西安又一楼盘烂尾，开工一年后停工】网友称：西安蓝城聚旺栖境雲庐面临烂尾风险，该楼盘位于凤城七路西口与朱宏路十字，从工地现场来看，停工时间已久，钢筋锈迹斑斑。规划方案是大平层改善性住房，一年后项目停工，施工单位是陕西二建。

　　【监管资金不翼而飞德杰地产旗下逾百套房产遭查封】百强房企重庆德杰地产集团有限公司在西安开发的网红盘德杰·状元府邸，开盘时曾现“千人摇”盛况。自2019年以来，工程频陷停工。陕西省西安市中级人民法院10月12日发布的一纸查封公告，将该项目包含的795个商铺及车位进行查封。

　　【西安劳动公园里项目拒绝使用省直公积金组合购房】网友称：位于西郊的劳动公园里项目结束了项目登记，但在和开发商沟通过程中他们表示无法使用省直公积金进行组合，我想请问一下我作为在西安工作的市民，为什么西安的地产开发项目可以拒绝我使用省直公积金进行组合呢，纯商业利率较高，会给购房者带来巨大压力，希望可以帮助维护我们的购房权益，谢谢！

　　中海阅骊山2期至今不给接通天然气，与天然气公司联系后得知中海地产因阅骊山2期的入住率低所以不联系天然气公司接通天然气，可是对于急需入住的业主怎么办？多次沟通了，没有任何积极的响应，恳请尊敬的帮帮中海阅骊山小区2期的业主，尽早接通天然气，为老百姓解决生活困难。

　　【西安隆基泰和铂悦山项目房屋质量差，刚交房就全屋漏水】网友说，我们9月收房后，就开始联系装修，装修联系好，下雨后打算开始尽快装修，发现家里主卧，次卧，厨房，卫生间，阳台墙面还有屋顶严重滴水，特别是卫生间，水深几厘米，完全无法装修，联系物业，物业让我们自己联系开发商，多次沟通，物业说协助我们处理，但从9月中旬至今，问题没有解决，还是滴水，求解决…

　　【临潼高新地产骊山下的院子业主购车位两年，承诺车位产权却一直难办理】网友留言：自己于2019年11月在临潼区曲江度假区高新地产枫林香溪骊山下的院子购买车位，当时高新地产销售员让我在浙商银行并协助5年分期23万一个车位，两年过去了答应的产权车位并办理相关车位手续迟迟未果，也没有跟我签订任何合同和协议，缴纳了一年半的车位管理费用，多次催促地产相关负责人和地产销售员，至今没有答复。

　　曲江新区中铁建梧桐苑小区德盛和物业不作为，垃圾堆放、停车规范，多次沟通无果。中铁建梧桐苑14号楼3单元门口垃圾堆放，还没到夏天就已经每日恶臭熏天，且占用消防硬化，造成安全隐患。多位业主曾多次向物业投诉，但一直未得到回复，3月3日中午12时垃圾堆着火。好在是白天，邻居们及时发现能够及时扑灭，如果是半夜发生火灾长时间无人知晓，后果将不堪设想……

　　西安奥园城市天地（中环广场）业主：2021年初购买了西安利申置业有限公司销售的曲江奥园城市天地（中环广场）2号楼的房子。从我购买到现在，接近1年的时间，该项目一直处于停工状态。联系置业顾问，说今年过完正月十五就会开工。后来了解到2月25日开工了，但只是在干还未开盘销售的4号楼。已经开过盘销售的1、2、3号楼都没有动工。按照合同约定，交房时间是今年年底，置业顾问说保证可以按时交房。但是根据奥园目前的诚信情况，且去年奥园城市天地还发生过购房款没有打入监管账户、被处罚暂停网签的事，我们业主一直在催促奥园赶快复工，但迟迟未见动静。合同中对延迟交房的违约金条款也与通常情况不同，仅仅只有千分之一，很难对开发商形成制约，我们业主只是希望能够按时交房，希望能得到党和政府的关注和帮助。

　　网友：2019年4月在金辉世界城购买D区的精装洋房，当时合同约定2021年12月交房，结果金辉世纪城2021年1月通知去收房，因为是开发商提前交付房屋，本身就比较担心房屋的质量和装修问题，结果还真是让人失望透顶，装修品质太差，具体问题1、从房屋大门开始就粗制滥造，大门松动、阳台下水总管破裂、厨房窗户破损、房间地板软塌、各种线路走错，灯就不亮、厕所墙砖空鼓、马桶根本就是放在上面的等等，根本就达不到房屋交付标准。2、已经收房的业主拆了木地板发现木地板板材不符合最新木塑板国标，卫生间淋浴墙面没有做防水、电线不走管等严重质量问题等等还有很多很多的问题，作为购买的精装洋房比一般的房屋多出五十多万的钱，结果得到的确是这样一个粗制滥造的装修，真是让人惊骇，恳请政府部门重视，关注民生问题，从备案精装价格到实际交付装修标准，严查金辉世界城地产，还老百姓一个公道。

　　【曲江新区莱安中心公寓装修缩水降标，虚假宣传】网友投稿：西安曲江新区莱安中心公寓即将交付，但是同批次新房家装都存在诸多问题，疑似装修标准降级：比如，新房家装整体做工粗糙、质量堪忧，并且当初看的样板间均使用品牌家具，新房却无品牌。该购房者还附上了样板间与实际新房装修对比图。

　　【西安雅居乐御宾府，专门坑业主的星级开发商和物业】网友投稿，在西安雅居乐御宾府地下车库，入口减速带脱落，地钉裸露，造成车辆轮胎爆胎，侧壁10公分左右的口子，不能修补，当天晚上车辆无法挪移。第二天早上叫的拖车拖走，轮胎本地没货，我一次换了两条后胎，过程多么折腾就不说了！出事当天给物业联系，值班人员拒绝见面和处理，后反馈集团总部，竟然让走保险。

　　紫薇东进3期地下车库，负二层斜坡处和楼梯间交汇处漏水，从去年7月份开始反映，在曲江管委会相关负责人的协调督促下，曾经维修处理过两次，但没有从根源上解决。到现在为止依然从设备间和坡道接缝处渗水。地产负责人承诺找的是专业人员维修处理的，难道就是这个专业水平？马上进入雨季，希望监管部门不要仅停留在书面回复上，应该把重点放在解决问题上。

　　【西安雅居乐湖居笔记违规交房，消防拴里只有空箱子】业主投稿说，西安市长安区子午大道雅居乐湖居笔记A区，在2020年10月30日至2021年8月30日分批交房，目前所有住宅用户已经全部交房。截止2021年9月10日楼层所有消火栓箱没有内配，请问这样的设施是怎么通过消防验收，请问开发商这样的设施是如何保证老百姓的生命安全！该项目建设单位:西安常雅房地产开发有限公司，施工单位:振中建设集团有限公司，监理单位:陕西大成建设投资管理有限责任公司！

　　【西安紫薇睿纳时代小区绿化缩水，坑害业主】网友投稿：#西安#紫薇睿纳时代小区，绿化缩水、人车分流变满小区柏油大马路，欺骗消费者！一级物业，服务水平不达标！业主无奈维权，紫薇地产“拖字诀”处理。

　　雅居乐铂琅峯12号楼业主:12号楼是公寓式住宅，共有6个电梯，每侧3个电梯，电梯隔壁的房间因为电梯隔音措施不好，导致房间内噪音很大，晚上无法正常休息，并且多次向物业反映，没有改善措施，希望可以进行帮助，谢谢！

　　【西安海亮熙悦质量问题严重交房日殴打验房师一人受伤】网友发帖称：最近是西安海亮熙悦交房日，验房师受业主委托对房屋查验，平均一间房质量问题上百条！问题严重，业主不收房，验房后两名开发商人员尾随验房师并进行殴打。并威胁不能进行后续验房工作！目前验房师已报警，已介入！

　　【西安雅居乐宏府翰林山霸王合同】网友称：西安雅居乐宏府翰林山合同开发商合同里有补充霸王条款：无论房屋是否延期交房，绿化是否达标，购房人不得解除合同，但开发商可以解除且责任很轻。如延期交房违约金为万分之0.1（10几元），且有上限万分之1（100多）。而购房者如果违约，违约金为10%（十几万）且开发商有权将房子另卖他人。此行为减轻了其应承担的责任，加重了购房者责任，排除了购房利，与西安市《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》相勃。望政府规范开发商行为。

　　中海熙峰里小区业主：当时买这个小区房子的时候，开发商宣传小区有配建小学，但目前住宅楼都快建完了，小学迟迟不见进展。按照购房合同约定，2023年5月份就交房了。我们心里都清楚，现在公办也有划分学校，但当初我们买这个房子就是为了孩子能在家楼下上学方便，花了高价格买的。所以希望领导帮忙协调督促一下，最起码让我们了解到这个事情的进展。等待回复。

　　网友：于2020年5月在绿地高新全球贸易港·WE未来（绿地集团西安新隆置业有限公司），定了两套公寓，作为绿地十几年的老业主，我比较信任绿地的品牌，通过银行转账付了两套公寓首付款合计274186元，后期得知该项目有问题不下来，我于2021年1月28日办了退款手续，售楼部承诺最迟6个月退回，退款协议也承诺最多155天退款，到期后，该公司一直借口正在办理，后期对我的退款要求置之不理。望您在百忙中，看到我的求助，给予援助解决，谢谢！

　　【西安高新区CID紫薇华发二期装标违规下调】网友投稿，西安高新三期CID紫薇华发中央首府虚假宣传及装修严重降标，同一个项目，宣传名称一致，用一期建设的样板间宣传二期的房子，并且拒不开放样板间，装修不展示具体型号。同期高新CID所有楼盘均开放样板间，给出装标品牌型号细节，保持宣传一致的高端装修品牌。二期地价比一期楼面价便宜3000元，房屋售价基本一致，装标却大幅下降。

　　【西安高新三期中海寰宇天下项目违规虚假宣传误导消费者】网友投稿，背景：1、开发商一期开盘房源1000套，摇号3000+，本无中签可能，置业顾问临时通知替补选房并强调有机会选房等烘托气氛。由于本人在外务工，故委托老人打车前往。沟通过程中，销售人员一再强调房源紧缺催促签约，最终老人在被误导房源紧缺的情况下草草签约。2、沟通过程中，销售人员并未充分告知签约户型存在的不利因素，后本人发现该户型在排水、阳光遮挡方面都与其他户型存在明显差异；3、展示的样板间与实际户型不符，销售全程未提及装修减标相关事宜及提醒用户，事后我和家人发觉交付精装标准与售楼部之前样板间大相径庭，开发商以精装备案却以如此装标交付欺瞒消费者，属于明显虚假宣传及欺诈行为。诉求：请求解除与开发商签订的合同，并由开发商退还已支付的定金，并按欺诈行为进行退一赔三处理。

　　【西安高新区金泰新理城开发商虚假宣传，欺诈消费者】网友留言：自己于2020年8月24日购买西安高新区科技七路金泰新理城10号楼10210室商铺，介绍时不断强调此套商铺预留三块广告门头，因此价格比较高。自己在2020年12月时装修商铺并办理门头审批相关行政手续，2021年1月25日局门头相关行政审批及物业手续办理完成，2020年3月7日安装好商铺门头，2020年3月13日凌晨，金泰新理城开发商指使不法人员将我方商铺门头拆除，我方多次协商均态度恶劣不予处理！

　　【天地源万熙天地涉嫌虚假宣传承诺教育配套未实现】近日，陕西西安。在商品房销售行为诚信信息平台，关于天地源万熙天地的投诉较多，90%的投诉涉及楼盘关于教育配套的虚假宣传。多位业主表示，买房之初，置业顾问多次强调项目配套有自建幼儿园和小学，且将引入高新区教育资源。然而截至目前，承诺的“高新教育资源”不见踪影。买房时冲着名校，如今却落空。

　　【西安天地源再次违规被罚1069万！这是一家怎样的企业？为何频频违规？】昨日（2月10日），西安高新区管委会官网通报了两则“关于天地源股份有限公司违法销售问题处理情况的通报”，通报中显示天地源股份有限公司（以下简称“天地源”）天地源·丹轩坊未取得商品房预售许可证，擅自销售累计352套房源，被相关部门累计罚款1069万元后，遂办理了相关预售许可证。在两则通报中，均有一条信息颇为引人注目“鉴于天地源公司的违法行为发生在我市摇号购房政策前，且其公司已接受处罚，积极改正违法行为，为维护群众的合法权益，我局对已处罚名单进行公示，允许该部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房”。

　　案例一:【西安高新天谷雅舍项目三大违规操作，拒绝开放样板间、全装修变半装修、拖延商品房交证时间】网友投稿：1、高新软件新城高新地产天谷雅舍项目，自7月2日开放登记，至今未开放任何样板间，7月17日选房当日明确告知业主，且在售楼部有开发商官方公示8月初将会对样板间进行开放，但8月19日，高新地产以工程进度及董事长@王智刚需要先参观等各种无理要求为由拒绝开放，多位业主首付款已付都未能见到样板间。2、购房合同上的高新天谷雅舍交房时间为2024年，交房后720个工作日（约5年后）才能拿到房产证，违背高新区2020年底出台的《西安高新区“交房即交证”改革方案》等相关规定。3、开发商在未开放样板间的情况下，以表格文字形式告知业主，天谷雅舍为半毛坯房交付。2021年西安市住房和城乡建设局印发的《西安市商品房销售信息公示管理规定》第八条第5项规定：全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等。天谷雅舍为西北首个被动房项目，全屋空调+新风未公示任何型号、等级、功能。

　　西安市泾河新城乐华城香榭庄园资金被挪用全面停工。2019年因资金问题停工，业主多次求助于相关部门，在停工一年后复工，进度不尽人意，于2021年10月24日再次全面停工。其原因开发商未按照商品房预售资金监管管理办法执行，业主的资金并未进入资金监管账户（与预售证上监管账户不符），预售资金已被挪用，相关部门对业主投诉处理不及时也不力，监管不到位，相互推诿塞责。作为广大业主求督察办理。相关部门能成全老百姓的住房心愿。

　　网友：2020.6.26在金辉城交一万元。由于种种原因当时没有办理手续，最后被告知定金不退，房子以及卖给别人了。领过去售楼部协调，售楼部当时答应给退，并让我们写了推荐申请，最后有出尔反尔的不退了。

　　【泾河新城黄冈学府城精装房交房前室内泡水，拖拉维修4个月未交房】业主投稿，我是泾河新城黄冈学府城一期3号楼102的业主，合同2021年5月31日前精装交房，交房当天发现：1、室内被泡水，内墙大部分墙皮脱落、木地板起鼓、门框、门套受潮发霉；外墙根低洼面积大，形成积水坑；2、到目前维修已4个月，外墙根积水问题一再敷衍未处理，室内空洞、缝隙修补不彻底；3、开发商陕西全信实业负责人周海峰口头答应室内维修造成延期交房按照合同违约金进行补偿，对方豪橫并躲避我手机号被对方拉黑！

　　【沣东新城501地标的痛，配套绿地新里城还要延期交付多久？】作为西咸新区及沣东新城重要地标绿地501，西咸及沣东领导多次来访的重点项目，配套的住宅绿地新里城，近日又上热搜，多位业主在留言板和多个平台反馈，原计划21年8月15日交付的绿地新里城二期，以疫情、雾霾、限电等理由多次延期，而最新11月30日交付的现场却是一片狼藉不能交付，沣东管委会也只是以合同约定为主，没有实际解决，至今开发商没有一个合理的解决方案！

　　中海昆明路业主:2019年7月30日进行车位交付时发现如下问题：1.地下车库双向通道宽度只有4.9米，不满足最小5.5米；2.地下车库车位数总数不足规划要求1510个；3.部分车位过小，大量汽车不能完全入位，占用公共车道；4.在人防门口、出入坡道下方、单元门入口通道处设置停车位。请求现场复核、整改、重新验收！我的车位一直未交付，严重影响我的生活，过程中多次找西咸新区沣东新城自然资源与规划局反映问题，均不做正面答复！

　　【沣东新城国樾府捂盘惜售?去年1.4万+备案价的4栋楼依然未开售!先卖今年1.9万的!】位于西咸新区沣东新城的纯新盘国樾府小区去年6月份1、6、10、15号楼进行了价格公示，整体的备案价在14000元/平，但是项目一直没有取得预售证，所以没有对外卖，而过了一年多，今年7月下旬，该小区的2、7号楼进行了意向登记，备案价上涨到了19007元/㎡，一年多时间房价涨了5000多元/m²，之前的楼栋价格公示了一直不卖，而最近卖的楼栋价格直线上调，开发商这样做算不算捂盘惜售？

　　【沣东新城雅居乐锦城物业违规收取车位管理费等】网友投稿，1.自政府实行车位管理费收费等级以来，沣东新城雅居乐锦城车位管理费至今还收取150元未降低！2.反对雅居乐物业执行一级物业收费标准，原因是按照规定不管是人均服务范围和服务质量都不够一级物业资格和资质。3.雅居乐物业在业主房子空置期间只免除业主垃圾费和电梯使用费，极不合理！

　　网友：朗诗未来街区小区合同约定今年6月交房，现无一条道路可以到达小区，该项目开发商朗诗地产称无路也可以交房，请问领导，有政策明确规定无路可以交房吗？请领导正面回答，谢谢！

　　【沣西新城央企中国铁建西派时代虚假宣传，套路满满忽悠买房人】网友投稿说，坑人的央企中铁建地产，开发的西咸新区沣西新城中国铁建西派时代楼盘（备案名:西派人居），售价15000-21000，面积143-188平方，销售时主打的面向业主的高大上会所，也是项目开发商中铁建的主打卖点，说是主要为业主提供服务。业主花高价买了房，这刚清盘就翻脸不认账，将会所整体打包对外销售，虚假宣传。大家差亮眼睛，一清盘就处置会所，之前给我们业主介绍的、承诺的会所服务都是扯淡了？把我们业主当猴耍了？我们花高价买房，最后却被开发商转卖，提醒要买中铁建的业主们，中铁建在沣西新城icon在售的是中铁建西派宸樾，在高新软件新城在售的楼盘是中铁建西派国樾（尚未开盘），在大明宫附近在售中铁建西派国际商铺，买房过程中长点心眼谨防欺诈销售。“售前画饼—业主专享空间，售后清盘—中铁建撒腿跑路”。

　　紫薇大都会业主：我买的是花园洋房，但如今交付的建筑外立面效果及室外景观不如回迁房，我们小区是紫薇万科大都会项目六个子项中卖的最贵的，效果最差的，外墙只有一个颜色，廉价真石漆，坑坑洼洼，污损面也没清理就开始交付，一期交付肉眼可见的大面积次品草皮，大乔木换成小树苗子，灌木象征性的栽了点枯苗，稀稀拉拉，作为从业者来看室外绿化单平米不超过200块，这么高单价的房子，钱花哪儿去了，我们业主希望紫薇能给个合理的解释和整改的措施。当初花了一万五的单价去沣西置业，是看好沣西，出了问题开发商没人管，只能寄希望沣西的领导们能帮助解决。

　　业主：一个月前西安下大雨导致家里卧室漏水严重几乎无法居住，然而还未维修，近日又开始漏水，家里需要放置多个盆子接水。五六年前，杜先生装修入住位于西咸新区西咸大道金泰丝路花城小区的房屋，但从入住开始，一到下雨天，客厅的屋顶就会开始渗水，屋顶的墙面至今还有水渍。发现渗水后，杜先生一直跟物业反馈，物业每次都只是登记，称会向上级反馈，但一直没有修好。今年开始，杜先生家卧室的漏水情况更为严重。杜先生说，5月14日西安下大雨的时候，卧室漏水非常严重，晚上根本没法住人，床上都是水……

　　绿地格林公馆二期业主：于2019.11.20购买的绿地格林公馆二期9号楼，原计划2022.5.30交房，但是现在一直没有动工，工地没有工人，我们每个月还得还巨额，恳求领导们为我们做主。

　　【秦汉新城力高宝格丽天悦华府房子逾期1年不备案急坏业主】网友投稿，2019年10月5日初购买“力高宝格丽天悦华府”二期-44号楼-*****房屋。截止到现在，还未办理网签。2、2019年10月5日，签订项目认购书；2019年10月5日向开发商支付10万定金；2019年10月15日向开发商支付122万首付。合同约定2019年12月网签,2020年6月交房，目前已逾期1年，还未办理网签。

　　案例一：近期恒大集团出现全国性商业承兑汇票无法兑现事件,已波及三原的恒大项目(三原恒大文化旅游康养城)。为切实维护购房益及保障工程持续建设,确保恒大三原项目在三原能独立正常建设运营,不受恒大集团债务问题影响……

　　案例三：恒大地产集团董事长赵CL被限制高消费:3月1日陕西省宝鸡市渭滨区人民法院发布限令:因恒大地产集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条和《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条、第三条的规定,对恒大地产集团采取限制消费措施,限制单位法定代表人赵长龙不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为。

　　网友：尊敬的领导：您好，我们于2019年购买的西咸新区空港新城绿地国宝21城2期的房子，现有以下几个问题反应并咨询：第一，合同约定2021年8月底交房，后开发商告知业主因为疫情加之雾霾原因，会延期交房（当时并未告知具体交房时间），直到2022年2月底才进行交房，延期半年之久。在此期间，有很多其他楼盘并未因为疫情延期交房，想咨询领导，绿地延期交房的理由是否合理，延期交房的具体时间（延期天数）依据是什么？这种延期交房的情况对业主进行赔付的标准是什么……

　　网友反映：我是西安市西咸新区空港新城中粱国宾府的业主。于2020年中购买房屋一套，开发商承诺2022年3月30前交房。目前临近交房，开发商迟迟不复工，工地处于停工状态，担心房子烂尾，担心开发商资金链断裂。业主们担心今年九月孩子无法正常入学。希望尽快组织复工复产，以钉钉子精神抓落实、抓推进、以保障交房为基准，倒排工期，给全体业主及家属一个满意的答复，我们只想拥有一个温暖的家。

　　买房置业是人生中的一件大事，大家在购买时往往都会考虑得比较周全，但是如果购买的楼房真的出现问题时，也可以通过法律途径维护自己的权益。

　　当然，如果想要买房不踩坑，最理想的办法就是在签订房屋合同前擦亮眼睛。那么为了方便各位购房者挑选出心仪的楼盘，小新再亮出买房必读宝典，助力购房者买到心仪好房。

　　购房者在购房前，一定要先了解当地的购房政策，例如首付比例、公积金等情况。其次还要了解自己是否具备购房资格，以及购房套数有没有受到限制，不要等后续工作做完才发现自己没有购房资格，到头来竹篮打水一场空。

　　买房初期的最大支出是首付款，因此一定要根据自己或家庭的收入支出计算可动用的资金以及后期年限，量力而行，买房不在于大小，而在于适合自己的就刚刚好。

　　在保证有足够的资金支付首付款后，还必须保证日常生活开支不受影响，别让买房这件喜事最后成了全家人的负担。

　　购房资金准备好了，下一步就要考虑地段因素。在这里我们要注意两个方面，一个是交通，一个是配套。

　　拥有了便利的交通才能拥有更舒适的生活，要密切关注楼盘附近是否具备优越的出行条件，比如交通路网、可乘坐的交通工具等。其次要考虑小区周边的配套设施是否完善，是否有学校、菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

　　对于购房者来说最大的噩梦便是买到烂尾楼，但由于目前市场上的房源参差不齐，我们无法单从外表去了解到一个楼盘的实质，所以更保险的办法就是选择“品牌开发商”。

　　一个好的品牌就是重要的保障，我们通过了解开发商的综合实力以及品牌影响力，一定程度上可以从侧面反应出该楼盘的品质，避免买到烂尾楼，况且品牌开发商的后期物业服务也更有保障。

　　我们都知道买房子要选“南北通透”，格局方正的户型，首先南北通透的房子采光足、通风效果好，冬暖夏凉，可以提高居住舒适度。而格局方正的户型则可以减少公摊面积或者房屋在过道区域上造成的面积浪费。

　　选择一个好物业，不仅能为业主的安全筑起一道坚实的保障，还可以为我们的居住环境锦上添花，让生验更加舒适。同时，好的物业管理也对房屋维护起到一定作用，比如日常的环境卫生清洁、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。

　　拥有了自己的新房是一件值得庆祝的事，因此在购房时一定要谨慎谨慎再谨慎，前期做好充足的准备工作，或者多向买过房的朋友请教，避免踩坑。不管是置业还是维护自己的权益，小新都建议大家，遇到问题一定选择合理合法方式解决，切莫心急。